Telegram channel "Александр Хомич | Про ЛАЙТ" — @pro_light_industrial

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

5 Oct, 09:20

Третья точка нашего Property Tour – Технопарк «Остафьево» от ГК «Самолет».
И вот этот объект нам, пожалуй, особенно понравился (хотя вопросики тоже есть).
Во-первых, локация. Москва, Щербинка. Для Light Industrial это уже само по себе сильный фактор – фактически городской производственный формат с хорошей доступностью и понятной логикой для малого и среднего бизнеса.
Во-вторых, сама концепция. Здесь сделали не классический одноэтажный LI, а трехэтажный производственный таунхаус. Всего около 14 тыс. м², 20 блоков, типовой блок порядка 700 м². Причём это именно самостоятельный модуль.
Внутри блоков нет колонн. Первый этаж нагрузка до 3 т/м², второй – до 1,2 т/м². Между первым и вторым этажами предусмотрен собственный грузовой подъёмник грузоподъёмностью 1,5 тонны, плюс отдельная лестница для персонала. На каждый блок свой док.
И визуально объект получился очень удачным. Это тот редкий случай, когда производственная недвижимость не выглядит как обычная промзона. Архитектура, фасады, пропорции, всё довольно аккуратно и современно. По ощущениям действительно ближе к таунхаусу для бизнеса, только вместо квартиры здесь небольшое производство, шоурум, склад и офис.

Отдельно удивила экономика.
Текущая цена предложения – от 99 тыс. руб./м². Для Москвы, с учётом локации, нового строительства и такого формата, цена выглядит очень интересно. Средний чек сделки – около 90 млн рублей, средний приобретаемый блок – те самые примерно 700 м².
И рынок это, судя по цифрам, оценил. Из 20 блоков уже продано 16, то есть около 75% проекта. Темп продаж – примерно один блок в месяц. Причём около 95% покупателей – конечные пользователи, а не инвесторы.

Основные резиденты – компании из IT и лёгкой промышленности. Заявленная электрическая мощность комплекса – 1,5 МВт, около 80 кВт на блок, или порядка 110 Вт/м², с возможностью увеличения по запросу.

Если смотреть на объект именно как на продукт, здесь сошлись сразу несколько вещей: городская локация, небольшая площадь юнитов, понятная цена.

И ещё одно наблюдение после объектов. Light Industrial становится всё менее унифицированным. ЮНИТИ – один продукт. БС М4 – совершенно другой. «Самолет» – третий. И мне кажется, именно эта вариативность сейчас и делает рынок интересным.

312 1 14 9

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

3 Oct, 13:21

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

00:09

#Форум #Спикер

📢 Ищем спикера на
Форум‼️⚡️

🟢 Как правильно
выбирать подрядчика
для индустриальных
проектов: какие критерии
действительно важны,
как проверять опыт и
ресурсы, как выстраивать
договор и управление
строительством.

Напишите нам, через чат бот

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍

91 0 3 11

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

3 Oct, 09:55

00:09

#регистрация 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📢 Добрый день. Открыли регистрацию на мероприятие, которое будет проходить в рамках Форума: Light Industrial 7:0.

🟢Агенты по недвижимости, брокеры,
консультанты, welcome!!! 💥🔥

🟢В этом году на форуме мы запустим агентский трек для брокеров/агентов по недвижимости, которые хотели разобраться в формате light industrial.

Трек пройдет в формате «курс молодого бойца»: рынок остро нуждается в агентах с компетенциями именно в индустриальной недвижимости.

🟢 Регистрация бесплатная, количество мест ограничено: https://skladman.timepad.ru/event/4151890/

108 0 0 13

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

2 Oct, 16:34

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

Light Industrial 2027: кто займёт новые площади?

Обсудим этот вопрос с экспертами отрасли уже 7 октября в рамках Commercial talks. Участников ждет живой разговор о том, кто сегодня арендует и покупает блоки Light Industrial в Москве и области, и как изменится спрос в 2027 году:

🔹Нужны ли селлерам собственные склады и как на выбор помещений влияют схемы работы с маркетплейсами?
🔹Какие производства ищут площади и какие требования к инженерии становятся решающими?
🔹Чем различается спрос на городские и подмосковные объекты?
🔹Как ставки, цены и стоимость финансирования влияют на сделки?

Спикеры:

⏺Александр Никишов, управляющий директор Холдинга «Строительный альянс»;
⏺Елена Белевцева, директор по маркетингу и прямым продажам Parametr;
⏺Никита Исаков, заместитель гендиректора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы»;
⏺Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Модератор: Александр Хомич, основатель Skladman USG.

📆7 октября, 16:00–17:30 | AZIMUT Сити Отель Комсити Москва.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

99 0 2 11

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

1 Oct, 15:47

Вторая точка сегодняшнего Property Tour – Индустриальный парк БС М4 в Домодедово.

Первая очередь строится на базе старого советского промышленного здания. Но слово «реконструкция» здесь немного обманчиво. От старого корпуса фактически остаётся только несущий каркас. Всё остальное делают заново, ограждающие конструкции, кровлю, полы, инженерные системы, фасады. Сейчас работы как раз в активной стадии, поэтому мы смогли посмотреть объект практически изнутри и увидеть сам процесс превращения старого промышленного корпуса в современный Light Industrial.

Проект достаточно крупный. Участок – около 11 га. Первая очередь – порядка 64,2 тыс. м2

Базовый блок около 540 м². Есть антресоль площадью 108 или 144 м², офисная часть формируется под конкретного клиента. Блоки можно объединять между собой, а при определённых условиях и делить.

По конструктиву:

рабочая высота первой очереди – около 9,5 м, в следующих зданиях планируется до 10 м;
сетка колонн – 6 × 18 м;
нагрузка на пол – до 8 т/м²;
на каждый блок предусмотрен отдельный док
общая электрическая мощность проекта – около 5,5 МВт, с возможностью увеличения мощности под требования резидента
пожаротушение спринклерное, предусмотрены пожарные гидранты и система дымоудаления.

Отдельный плюс – довольно большая гибкость по инженерии. Холодильные и морозильные помещения можно делать под конкретного пользователя, кран-балка в базовом исполнении не предусмотрена, но техническая возможность её установки есть.

Проект рассчитан не только на складских пользователей. По текущему спросу: 20% производства, 40% складов и 40% инвесторы.

По продажам сейчас заявляется диапазон примерно 110–130 тыс. руб./м² с НДС в зависимости от очереди и схемы оплаты. Есть разные варианты рассрочки. Средний темп реализации, который озвучивает девелопер, около 775 м² в месяц.

Эксплуатационные расходы заявлены на уровне около 1 700 руб./м² в год без НДС. В эту сумму входят охрана, видеонаблюдение, КПП, обслуживание территории и общих коммуникаций, ремонт дорог и эксплуатация общей инфраструктуры.

Для меня БС М4 интересен ещё и как пример того, что Light Industrial необязательно должен начинаться с чистого листа.

У нас вокруг Москвы и в регионах огромное количество старых промышленных территорий и советских производственных корпусов. И далеко не всегда их нужно сносить. Если конструктив позволяет, из такого объекта можно сделать вполне современный промышленный продукт, фактически оставив от старого здания каркас.

Здесь как раз можно посмотреть этот процесс вживую.

Сейчас объект выглядит так: голый конструктив, техника, монтаж, рабочие. Но уже хорошо читается будущий продукт.

А мы продолжаем наш Property Tour по Light Industrial. 🚌🏭

148 0 1 11

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

1 Oct, 12:58

И так, первый объект сегодняшнего Property Tour – ЮНИТИ Лыткарино.

Объект уже в высокой стадии готовности, поэтому здесь особенно интересно смотреть на то, что реально получилось в бетоне, металле и инженерии.

Проект расположен в Лыткарино, на территории бывшего детского городка ЗИЛ. Земельный участок – 2,04 га, общая наземная площадь – порядка 10 тыс. м². Всего предусмотрено 10 производственно-складских блоков, примерно половина из них уже проданы.

Из технических характеристик, которые сразу бросились в глаза:
– высота: около 9,3 м до стропильных конструкций;
– сетка колонн: 18 × 12 м;
– нагрузка на пол:до 7 т/м²;
– есть возможность устройства мезонина;
– можно установить кран-балку до 10 тонн;
– предусмотрены ворота и доки, в том числе под малотоннажный транспорт;
– выделенная электрическая мощность комплекса – 660 кВт, примерно 53 кВт на стандартный блок, при необходимости мощность можно увеличивать.
Понравилось, что инженерия здесь достаточно гибкая. Под конкретного резидента можно дополнительно ставить вентиляцию, кондиционирование, спринклерную систему, дымоудаление, производственную канализацию и другие необходимые системы.
То есть это уже нормальная производственная оболочка, которую можно адаптировать под довольно широкий круг пользователей.

По коммерции сейчас заявляется аренда около 12 000 руб./м²/год с НДС, индексация – 10%, стандартный договор – 3 года. По продаже примерно 100–130 тыс. руб./м² в зависимости от мощности. На старте проекта цена была около 92 тыс. руб./м².

Объект понравился. Едем дальше.

На таких турах для меня самое интересное – смотреть, как продукт ведёт себя уже не в презентации, а в реальности: подъезды, манёвры транспорта, конструктив, инженерия, возможность деления и объединения блоков, удобство для арендатора или собственника.

647 2 15 13

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

1 Oct, 12:25

00:27

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

#propertytour

📢 Сегодня смотрим загородные форматы — одноэтажные объекты Light Industrial.

🟢Рынок развивается: проектов становится больше, а сами объекты всё заметнее отличаются друг от друга по формату и концепции. Это усиливает конкуренцию и помогает создавать более качественный продукт с точки зрения конечного пользователя.

Персональная консультация по вашему проекту/участку

🟢В рамках Property Tour мы отправились изучать такие проекты на практике. Первая точка маршрута «Ю-Лыткарино», современный производственный комплекс в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.

493 2 6 19

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

29 Sep, 12:25

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

📢 Дефицит земли подталкивает рынок: первые крупные проекты многоэтажного Light Industrial уже в работе

🟢Сегмент многоэтажного Light Industrial только формируется. Первые проекты уже реализованы, но большая часть предложения всё ещё находится на этапе строительства и проектирования. Об этом на конференции «CORE.Экватор» в Москве сообщил руководитель отдела складской недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

🟢По его словам, сейчас в стройке 558 тыс. кв. м таких площадей, из них 147 тыс. кв. м запланированы к вводу в 2026 году. Действующий рынок при этом составляет лишь 36 тыс. кв. м.

🟢Запуск первых крупных объектов многоэтажного Light Industrial подтверждает emergence нового сегмента, который может стать одним из драйверов развития индустриальной недвижимости на фоне дефицита площадок и роста стоимости земли в крупных агломерациях.

🟢Главная особенность формата — вертикальное зонирование: производство, склад и сервис размещаются на разных этажах с использованием грузовых лифтов, рамп и других решений вертикальной логистики.

🟢Это повышает эффективность использования земли и даёт гибкость в организации пространства. Здания могут сдаваться единым лотом на несколько этажей одному арендатору или дробиться на отдельные юниты по уровням.

🟢 P.S. Формат для России новый и мы в рамках Форума делаем образовательный трек для агентов по недвижимости и брокеров. Зарегистрироваться можно по ссылке бесплатно! 🔥💥🔥⚡️⚡️

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍

136 0 0 11

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

28 Sep, 07:57

Forward from: LINCO - индустриальный таунхаус

🏭 Как производственные компании могут получить поддержку в Москве?

2 октября LINCO Group проведёт традиционный бизнес-завтрак, посвящённый обсуждению мер поддержки бизнеса.

Поговорим о том, какие возможности сегодня доступны производственным компаниям, как ими воспользоваться и какие условия необходимо соблюдать.

В программе:

— актуальные меры поддержки для производителей на разных этапах развития;
— условия получения поддержки и ответственность бизнеса;
— реальные кейсы и разбор распространённых мифов;
— роль частных и частно-государственных объединений в развитии производства.

🎙 Спикеры:

Никита Исаков
Заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы»

Артём Митин
Руководитель управления по поддержке предпринимательства Московской Торгово-промышленной палаты

Денис Журавский
Исполнительный директор Ассоциации Индустриальных Парков России

Бизнес-завтрак для тех, кто развивает производство в Москве и хочет разобраться, какие инструменты поддержки доступны бизнесу и как использовать их на практике.

📅 2 октября
Ул Сальвадора Альенде 7 (пространство Embers)
Сбор в 10:30
Регистрация по ссылке 🔗
https://linco.timepad.ru/event/4207816/

168 0 0 14

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

25 Sep, 11:20

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

#Стамбул #Пропертитур

📢 Приглашаем присоединиться к комплексу деловых мероприятий в Турецкой Республике в рамках подготовки Международного муниципального форума.

Программа визита московской делегации в город Стамбул включает участие делегации в XIX Веронском Евразийском экономическом форуме 22–23 октября 2026 года, а также проведение серии специализированных конференций.

🟢В рамках визита предлагаем серию B2B встреч с представителями бизнеса и муниципалитетов Турецкой Республики, а также посещение индустриальных объектов и технопарков Стамбула.

Даты: 20–24 октября 2026 🏛 Организаторы: Агентство по иностранным инвестициям АНО «Московский центр международного сотрудничества» и Фонд международных деловых коммуникаций

🟢Предварительная программа визита: 20 октября (среда) — вылет делегации из Москвы, прибытие в Стамбул, 21 октября и 23 октября - Посещение индустриальных парков и встречи с руководством.
22 и 23 октября – посещение Веронского форума и специализированных конференций «Платформа диалога – МежВУЗ: Вузы как научные партнеры стартапов, центры прототипирования и драйверы экономики знаний» и «Экологичные кластеры и индустриальная недвижимость: новый вектор современных устойчивых технополисов» с участием ведущих ВУЗов Турецкой республики, представителей органов власти и бизнеса.

Планируется посещение индустриальных парков и встречи с руководством:

1. Teknopark İstanbul (Пендик, Санайи) — оборонные, аэрокосмические технологии, электроника, биотех, пищевые технологии, Cube Incubation, BioCube.

2. YTÜ Yıldız Teknopark (Эсенлер) — >700 компаний, ~148 000 м² R&D: пищевая промышленность, фармацевтика, химия, медицина, ИИ, ПО, электроника, авиастроение.

3. Istanbul Teknokent — Entertech (Авджилар) — биотех, химия, фармацевтика, здравоохранение, электроника, ПО, ИИ, пищевая биотехнология.

4. TÜBİTAK MAM Food Innovation Center (Гебзе, Коджаэли) — центр пищевых технологий и R&D, 5 800 м², 9 пилотных линий.

5. Boğaziçi Teknopark — Северный кампус (Сарыер) — биотех, медицина, химия, энергетика, электроника, ИТ, университетские лаборатории.

6. Teknopol İstanbul (Пендик, Ахмет Есеви) — медицина, фармацевтика, медицинское ПО, исследования и лабораторные разработки.

7. İTÜ ARI Teknokent (Сарыер) — стартапы, инженерные разработки, лаборатории, акселерация, международное развитие tech‑компаний.

8. Matbaacılar Sitesi (Багджилар) — полиграфический и целлюлозно‑бумажный кластер, 10‑этажная структура с рампой.

9. MATBAACILAR SİTESİ, Yakuplu (Фатих) — Стамбульская палата печатников и переплетчиков.

10. Tem34 PROJELERİ — девелопер современных торгово‑промышленных и складских комплексов

🟢 Перелет из Москвы, проживание, трансферы, языковое сопровождение и питание по программе включены.

🟢 P.S. Друзья, вы часто просите нас взять вас в наши туры на объекты, этот как раз тот случай, когда мы делаем такой тур 🔥💥👆💪

150 0 1 13

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

23 Sep, 16:26

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

📢 Commercial Talks: маркетплейс ивентов

🟢7 октября в рамках Arendator Week пройдёт деловое мероприятие Commercial Talks — серия дискуссий и открытых разговоров о главных изменениях в отрасли.

В этом году в деловую повестку вошли сессии от ведущих участников event-индустрии сферы недвижимости:

🟢 «Коммерсантъ Events»: «Эхо города: девелопмент в медиа-пространстве»;

🟢 Форум LIGHT INDUSTRIAL: «Рынок промышленной и складской недвижимости 2027»;

🟢 АТЭР: «Торговые центры — перезагрузка в онлайне и офлайне».

В фокусе только актуальные тренды и цифры. Участники получат возможность напрямую обсудить вопросы с теми, кто принимает решения на рынке коммерческой недвижимости.

Для кого: топ-менеджеры, коммерческие директора, руководители отделов аренды и продаж, архитекторы, продуктологи, консультанты, инвесторы.

🔹Для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке. 🔥💥👆

183 0 1 19

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

19 Sep, 15:11

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

#пропертитур

📢 Рабочая группа по Light Industrial Ассоциации «АЭРН» при поддержке Ассоциации Банков России организует образовательный Property Tour для оценщиков, инвестиционных аналитиков и специалистов залоговых служб, а также других участников рынка.

ЭКСПЕРТЫ ТУРА:

Skladman USG
RE-ЦИФРА

Ключевые вопросы:

❇️ Продукт и профиль клиента
❇️ Структурирование коммерческих условий по аренде, для продажи
❇️ Инвестиции: какие параметры имеют значение
❇️ Технический DD объекта: на что обращать внимание

30.09.
Городской LI*: ПРОМПАРК AFI ПРОМ АЛТУФЬЕВО, ПРОМПАРК NOMAN‎, ПАРК РЯБИНОВАЯ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС РЯБИНОВАЯ 42

01.10.
От городского LI к загородному *: ЦИИ «ОСТАФЬЕВО», ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «БС М-4», ПСК «М-2», ПАРК ВЕСНА

Почему стоит посетить
2 дня живого профессионального опыта
8 передовых объектов
Городской и загородный форматы LI
Расширение профессиональных контактов и партнёрств

Трансфер и обед включены. Количество мест ограничено.

*Объекты могут быть изменены. Финальный список будет утвержден после 21.09.26.

201 0 0 13

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

19 Sep, 14:55

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

Поддержка для МБ.pdf

1.2Mb

#поддержка #грант

📢 Новый конкурс «Развитие‑МТК»: гранты до 30 млн ₽ для малых технологических компаний

🟢Фонд содействия инновациям запускает новый конкурс «Развитие‑МТК»
Уникальное предложение для уникальных предприятий

🟢Новинка: совместно с Минэкономразвития РФ открыт приём заявок на новый конкурс, доступный только компаниям со статусом МТК.

🟢Мы недавно подробно рассказывали, как получить бесплатную оценку или пройти платную экспертизу, чтобы воспользоваться преимуществами и льготами.
«Новый конкурс дает малым технологическим компаниям дополнительный стимул для развития собственных технологий и масштабирования бизнеса. Это еще один элемент формируемой системы поддержки технологических компаний на всем протяжении их жизненного цикла»,
– прокомментировал первый замминистра экономического развития России Максим Колесников.

☑ Грант: до 30 млн ₽
⏳ Срок работ: 12 или 18 месяцев
📄 Софинансирование: не менее 30%

📌 Требования: возраст компании не более 10 лет; совокупная выручка за 3 года — не более 300 млн ₽.

Подробнее в презентации 👇

Генеральный директор Фонда Андрей Жижин отметил, что вокруг МТК формируется новая экономика: они выводят продукты на рынок, создают спрос на отечественные разработки и встраиваются в технологические цепочки крупных предприятий:

«Наша задача в условиях ограниченности собственных ресурсов компаний и возможности привлечения венчурного финансирования дать им возможность быстрее перейти от имеющегося научно-технического задела к новым продуктам, запуску производства и развитию бизнеса. Рассчитываем, что новый конкурс станет еще одним эффективным механизмом, стимулирующим рост малых технологических компаний».

🟢Приём заявок до 19 октября 2026 года‼️‼️

🟢 P.S. 13 ноября на Форуме Light Industrial 7:0 будет целый Промышленный трек, посвященный мерам поддержки для промышленных предприятий. Программу Форума можно смотреть здесь.

🟢 Регистрация на Форум открыта

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍

165 0 0 12

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

10 Sep, 09:39

Forward from: Лайт Индастриал #по_лайту

#поехали

📢 Бот 🔥 Огонёк держит слово: первый сюрприз уже здесь!

🟢Помните, мы обещали Вам подарки и сюрпризы? Время подкинуть дровишек в наш огонёк!🔥💥🔥

🟢Открываем раннюю регистрацию на Форум! 🚀

🟢Это Ваш шанс попасть на главное событие сезона по Лайт индастриал по самой низкой цене. Но есть одно условие это предложение только для своих, для тех, кто в нашем боте 🙌🙌✌️

Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍

221 0 0 1 26

Купить живой трафик

TGStat Bot

SearcheeBot

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Channel's geo and language

Category

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

890

Popular in the channel

Site language

Купить живой трафик

TGStat Bot

SearcheeBot

Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Channel's geo and language

Category

890

Popular in the channel