После отмены льготной ипотеки схем станет больше
Сегодня можно точно просчитать, как изменится размер ежемесячного платежа при переходе с льготной ипотеки на рыночные условия. Рассмотрим условную квартиру площадью 55 или 33 кв. м стоимостью 8,25 млн рублей (150 или 250 тыс. рублей за квадратный метр) и первоначальным взносом 2,6 млн.
При ставке 8% и сроке кредита на 30 лет платеж составлял 43,3 тыс. рублей в месяц. При ставке 18% он возрастет более чем вдвое — до 88,9 тыс. рублей.
Эти новые условия значительно превышают затраты на аренду аналогичной квартиры, а в некоторых случаях сопоставимы с проживанием в гостинице (около 3 тыс. рублей в сутки). Очевидно, что число желающих приобретать новостройки в таких условиях резко сократится.
Скорее всего, рынок вернется к практике субсидирования процентных ставок девелоперами. Ранее это делали, чтобы предложить ипотеку под «нулевую» ставку. Теперь это будет нужно, чтобы удержать интерес к квартирам на первичном рынке. Предположим, что застройщик профинансирует банк, и заемщик получит ставку 12%. В таком случае ежемесячный платеж составит около 60,7 тыс. рублей. Цифра все еще высокая, но уже не настолько критическая.
Однако остается вопрос — кто оплатит эту щедрость. Правительство намекает на застройщиков, а реальность подсказывает, что расходы лягут на покупателя. В итоге стартовая цена квартиры вырастет, увеличив разрыв между первичным и вторичным рынками. Таким образом, ЦБ предстоит продолжить работу с новыми схемами.
В конце июня 2024 года рынок активно оценивает, что будет происходить со спросом во второй половине года. Интрига усиливается, поскольку правительство за несколько дней до отмены льготной ипотеки продолжает утверждать новые "адресные" льготные программы.
Сегодня можно точно просчитать, как изменится размер ежемесячного платежа при переходе с льготной ипотеки на рыночные условия. Рассмотрим условную квартиру площадью 55 или 33 кв. м стоимостью 8,25 млн рублей (150 или 250 тыс. рублей за квадратный метр) и первоначальным взносом 2,6 млн.
При ставке 8% и сроке кредита на 30 лет платеж составлял 43,3 тыс. рублей в месяц. При ставке 18% он возрастет более чем вдвое — до 88,9 тыс. рублей.
Эти новые условия значительно превышают затраты на аренду аналогичной квартиры, а в некоторых случаях сопоставимы с проживанием в гостинице (около 3 тыс. рублей в сутки). Очевидно, что число желающих приобретать новостройки в таких условиях резко сократится.
Скорее всего, рынок вернется к практике субсидирования процентных ставок девелоперами. Ранее это делали, чтобы предложить ипотеку под «нулевую» ставку. Теперь это будет нужно, чтобы удержать интерес к квартирам на первичном рынке. Предположим, что застройщик профинансирует банк, и заемщик получит ставку 12%. В таком случае ежемесячный платеж составит около 60,7 тыс. рублей. Цифра все еще высокая, но уже не настолько критическая.
Однако остается вопрос — кто оплатит эту щедрость. Правительство намекает на застройщиков, а реальность подсказывает, что расходы лягут на покупателя. В итоге стартовая цена квартиры вырастет, увеличив разрыв между первичным и вторичным рынками. Таким образом, ЦБ предстоит продолжить работу с новыми схемами.