Дети и недвижимость: обо всем и кратко✍
Если говорить о продаже недвижимости, которая принадлежит ребенку, то для нее необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это касается любой недвижимости - жилой, нежилой, квартиры, дачи либо дома в деревне. Органы опеки проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его права.
Родители (усыновители) ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть обжалован в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента получения запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр переход права не зарегистрирует.
Продать жилье, на которое у ребенка есть право собственности, можно только при условии, что ему обеспечат равноценное или более просторное жилье взамен отчуждаемого. Кроме того, необходимо, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно (альтернатива).
При этом в новой квартире доля ребенка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. Одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя, который может быть уверен, что сделка в последующем не будет оспариваться.
Если в ход пошел материнский капитал.
В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Это требование касается только той части жилья, которая оплачена маткапиталом. Если доли не определены, могут возникнуть сложности при последующей продаже. Для покупателей такого жилья есть риски оспаривания сделки в суде.
Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органа опеки на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.
О правах детей и родителей.
Если говорить о сделках с недвижимостью, то дети до 14 лет не могут самостоятельно их совершать. Такие сделки от их имени могут заключать только родители, усыновители или опекуны. Подростки 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
Однако, родитель (опекун) без предварительного разрешения органа опеки не вправе совершать, а попечитель давать согласие на совершение ряда сделок:
- по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного;
- по сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
- сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
- любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вообще, необходимо уяснить простое правило: "с долями - к нотариусу".
Другие нюансы.
Если наследство переходит к детям до 14 лет, от их имени его принимают родители, усыновители или опекуны. Дети 14-18 лет принимают наследство с письменного согласия законных представителей. Предварительного разрешения органов опеки для этого не требуется.
Некоторых интересует вопрос: может ли ребенок передать квартиру или дом родителям или другим лицам? Отчуждение имущества несовершеннолетнего другим лицам возможно только с разрешения органов опеки и с соблюдением нотариальной формы. Родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка не могут совершать сделки с ним, за исключением передачи имущества ребенку в дар или безвозмездное пользование.
Регистрация или собственность.
Существует разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости. Если несовершеннолетний является собственником, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.
А если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки и эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением, так как есть риск, что в данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены.
Это пост канала -
https://t.me/upsvk
