Nедвижка Live

ИЖС лучше новостроек? Более половины продаваемых домов в РФ дешевле однушек🏠

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла до 133 тысяч рублей, в итоге, стоимость полноценной однокомнатной квартиры площадью 38 «квадратов» сейчас в среднем составляет чуть более 5 млн рублей.

На данный момент в РФ, без учета дач, продается свыше 300 тысяч вариантов домов, при этом 54% из них стоят менее 5 млн рублей, 26% – от 5 до 10 млн, 13% – от 10 до 20 млн, 3% – от 20 до 30 млн рублей, цена остальных домов – выше 30 млн.

Среди городов-миллионников самая большая доля домов ценой до 5 млн рублей в Омске, где она составляет 57% от всего объема предложения ИЖС.

🪙 Nедвижка Live

За последние три года себестоимость строительства жилья взлетела на 63%.

Годовой прирост составил 13,2%.

В апреле цена за квадратный метр многоквартирного жилья подскочила до 81,1 тыс. рублей, согласно исследованию журнала «Т-Ж», основанному на расчетах Союза инженеров-сметчиков. С апреля 2023 года этот показатель увеличился на 13,2%. За три года стоимость строительства взлетела на 63%. Ну да, инфляция же не дремлет.

Эксперты поясняют, что инфляция раздула цены на стройматериалы. А еще из-за дефицита квалифицированных рабочих застройщикам пришлось раскошелиться на более высокие зарплаты.

В третьей части регионов цены на строительство колеблются от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей за квадратный метр. В большинстве же регионов цены чуть скромнее — от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей за квадратный метр.

Исследование показало, что за последние 10 лет значительно выросла доля расходов, не связанных напрямую со строительно-монтажными работами и ценами на стройматериалы. Сейчас эти расходы составляют до 54% от общей стоимости строительства. До 15% стоимости приходится на цену земельного участка. Остальные затраты — это социальная инфраструктура, подключение к коммуникациям, проценты по кредитам, реклама и маркетинг. Доля строительно-монтажных работ не превышает 35% от себестоимости строительства и продолжает сокращаться. 10 лет назад эта доля была значительно выше — 70-75%.

А теперь внимание: прибыль застройщиков составляет около 15% от себестоимости строительства. С такими показателями только диву даешься, почему жилье не становится доступнее для всех.

🪙 Nедвижка Live

Инвестиции в недвижимость Московского региона по предварительным итогам II квартала составили ₽174 миллиарда. Это на 10% меньше показателей рекордного прошлого года, но в 4,5 раза больше среднего за последние 10 лет.

🪙 Nедвижка Live

За прошедшие пять лет новостройки Москвы подорожали в среднем на 70,9%, — Метриум. При этом в массовом сегменте рост еще больше — почти двукратный (95,7%), до ₽326,1 тысячи за квадратный метр. Бизнес-класс также прибавил больше — 88,8%, до ₽449,7 тысячи. Откуда тогда 70,9%? Все просто: среднее значение сильно снизили премиальные новостройки, которые выросли в цене «всего» на 35,4%.

Классика: ты ешь капусту, он — мясо, но в среднем вы питаетесь голубцами.

🪙 Nедвижка Live

Торговлю в московском метро в ближайшее время планируют кардинально переформатировать — вместо киосков и ларьков в нем появятся мини-магазины известных торговых сетей. На текущий момент под эту программу подпадают 750 объектов в вестибюлях и подуличных переходах, однако это только начало — планируется новое строительство и расширение программы в случае успеха. По мнению авторов инициативы, она поможет покупателям быть увереннее в качестве товаров и улучшит внешний вид метро.

Не знаем по поводу первого, но со вторым сложно не согласиться — метро явно не выигрывает от атмосферы базара 90-х.

🪙 Nедвижка Live

Основными покупателями квартир в новостройках России стали IT-специалисты, медики и блогеры. В частности, на них в среднем приходится около 40% всех продаж в ЖК бизнес-класса.

В Москве картинка, скорее всего, даже сильнее искажена в сторону этих категорий, учитывая рекордные темпы выдачи льготной IT-ипотеки.

🪙 Nедвижка Live

ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов. Спрос на такие кредиты оказался намного выше, чем ожидалось. По расчетам аналитиков, в других банках лимиты тоже скоро выберут — скорее всего, к июлю.

🪙 Nедвижка Live

Около 36% сделок с офисной недвижимостью, которые были заключены на московском рынке в последние четыре месяца, пришлись на госструктуры, пишут «Ведомости». По данным издания, различные государственные компании и ведомства приобрели или взяли в аренду примерно 62 тысячи квадратов в столичных бизнес-центрах. Это в 2,7 раза больше, чем в прошлом году.

🪙 Nедвижка Live

ЦБ не ожидает проблем в строительной отрасли

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина уверена, что после отмены массовой льготной ипотеки не произойдёт резкого спада на рынке строительства. Она считает такие прогнозы необоснованными.

По словам Набиуллиной, подобные опасения возникают из-за стремления сохранить массовые льготные программы. Однако такая ипотека, доступная всем, ведёт к увеличению цен на недвижимость. В результате прибыль застройщиков растёт, но доступность жилья снижается.

В Центробанке ожидают, что после отмены массовых льготных ипотечных программ рынок ипотеки будет продолжать расти, но более умеренными темпами. При этом не ожидается резкого спада в строительной отрасли и массового высвобождения рабочих.edited 09:31

🪙 Nедвижка Live

Ввод офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным — аналитики ожидают, что он составит около 760 тысяч квадратов, что более чем в 2,5 раза больше показателей прошлого года.

🪙 Nедвижка Live

Депутаты решили побороться с «потребительским терроризмом» и предложили ограничить компенсации дольщикам за некачественное жилье. Такой законопроект уже внесен в Госдуму. Из интересного:

➖ компенсация должна покрывать стоимость устранения недостатков и только;
➖ большая часть штрафов и пеней уходит в историю;
➖ сверх стоимости ремонта можно получить компенсацию убытков, которые непосредственно связаны с ненадлежащим качеством жилья (если докажете связь).

🪙 Nедвижка Live

Срок временного договора с управляющей компанией хотят увеличить в четыре раза: с трех месяцев до года. В течение всего этого времени новостройку будет обслуживать навязанная застройщиком УК. Соответствующий законопроект сегодня внесут в Госдуму. Одновременно УК лишат права самостоятельно определять тарифы — их будут рассчитывать по технической документации, чтобы снизить количество злоупотреблений.

🪙 Nедвижка Live

Розничные инвесторы постепенно становятся одними из главных игроков на рынке офисной недвижимости, пишет «Коммерсант». В частности, в I квартале 2024 года они вложили в такие площади в Москве ₽14 миллиардов, в то время как институциональные инвесторы – только ₽9 миллиардов.

🪙 Nедвижка Live

Долгосрочная аренда жилья в крупнейших городах России в среднем подорожала на 20% за год, пишет РИА. Больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры – 25%, двухкомнатные квартиры прибавили 17%, а трехкомнатные – 2%. При этом многокомнатные квартиры (4 комнаты и больше) подешевели на 12%.

🪙 Nедвижка Live