Руслан Рентавед 🖌

8-ая мини-конференция из серии "Инвестиции в недвижимость"

7 октября в 10:00 | г.Москва

Будем говорить об экономике инвестиционных проектов, привлечении капитала, перспективных направлениях рынка недвижимости и практическом опыте реализации сделок.

Кому будет полезна мини-конференция:

· Инвесторам — познакомиться с новыми проектами и инвестиционными объектами, обсудить их экономику и риски, найти партнёров для совместных вложений.
· Девелоперам и основателям проектов — представить свои проекты потенциальным инвесторам, получить обратную связь и найти партнёров для привлечения финансирования.
· Предпринимателям и профессиональным участникам рынка недвижимости — познакомиться с инвесторами и девелоперами, найти новые проекты, деловые контакты и возможности для совместных сделок.

Формат встречи:
Выступления приглашённых экспертов, инвестиционная дискуссия, презентации проектов и профессиональный нетворкинг.

🎙Спикеры:
Руслан Сухий. Инвестор, девелопер. Основатель компании РЕНТАВЕД. Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект.

Антон Семёнов.  Предприниматель, эксперт по продаже готового бизнеса и M&A, автор бестселлера «Как продавать дорого». 13 лет в бизнесе, более 150 сделок, включая гостиничные проекты и сделки с недвижимостью.

📈Презентация проектов:
Константин Самарин.
Коллективные инвестиции от 1 млн.р. в "Пятерочку" 🛒 для Рантье со средней доходностью 15.9% годовых

Людмила Белая.
AURUM PARK - индустриальный парк в 15 км от Краснодара.
Вложения: 13.5 млн . Окупаемость: 7 лет


-------------------------------------------

📄

Программа конференции:

09:40–10:00 — Регистрация участников.
10:00–11:00 — Знакомство и минутные самопрезентации участников.
11:00–12:00 — Выступления приглашённых спикеров, инвестиционная дискуссия и совместный завтрак.
12:00–13:00 — Питч-сессия инвестиционных проектов, вопросы, экспертный  разбор. 
13:00–14:00 —  Нетворкинг и личное общение участников.

Дата: 7 октября, 10:00
Кол-во мест: 30
Стоимость билетов: 3000 р.
Адрес: г.Москва, улица Петровка 21, стр. 1, Бар Petter

🔜КУПИТЬ БИЛЕТ

Не пропустите главное мероприятие для инвесторов и предпринимателей в Краснодаре!

🟦 ДЕНЬ 1 · [10 октября в 13:00]
Бизнес-форум


🎙 Спикеры:

Евгений Быков. Инвестор, Эксперт по земле. Сооснователь платформы "РЕНТАЛЕНД"
Тема выступления: Промышленные земли: ключевые тренды и новые инвестиционные возможности

Руслан Сухий. Инвестор, девелопер,  основатель «РЕНТАВЕД», участник книги рекордов России, самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ.
Тема выступления: Рынок Light indastrial, перспективы развития, инвестиционный потенциал

Людмила Белая. Руководитель агенства индустриальной недвижимости "ПРОФ-АКТИВ", эксперт по развитию индустриальных проектов
Тема выступления: Индустриальный продукт нового цикла, на примере проекта AURUM PARK

Александра Графеева - ген.директор ООО "Южный центр финансирования"
Тема выступления: Финансирование и меры государственной поддержки при приобретении объектов коммерческой и складской недвижимости


🟦 ДЕНЬ 2 · [11 октября ]
Бизнес завтрак для брокеров + брокер тур на площадку AURUM PARK

Выезд со спикерами на реальный проект Light Industrial, нетворкинг, презентации, возможность задать свои вопросы Евгению Быкову и Руслану Сухий.

Мероприятие будет полезно если вы:

▪️ инвестируете в коммерческую недвижимость или рассматриваете такую возможность
▪️ интересуетесь современными трендами и новыми технологиями в недвижимости
▪️ руководитель или собственник производства (в том числе пищевого)
▪️ цените профессиональный нетворкинг и сильных спикеров
(количество мест ограничено)

Вы получите новые связи и  партнёров. Каждый гость может рассказать о себе и задать вопрос спикеру.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖

🗓 Дата: 10 октября в 13:00
💰 Стоимость: 3000 руб.
📍 Адрес: г. Краснодар, Конгрессная ул., 4 (Redpoint)
👤 Количество мест ограничено: 50
🤩 Регистрируйтесь прямо сейчас: [РЕГИСТРАЦИЯ]

Недавно поймал себя на мысли, что этот вопрос всё чаще волнует и меня, и моё окружение:

«Как отличить инвестиционный проект от красивой схемы, на которой вы просто потеряете деньги?»

Это, пожалуй, один из главных вопросов для любого инвестора

И на встрече моего товарища Антона Мелешко - 10 октября в Москве «Инвестиции в недвижимость: где возможности, а где подводные камни» будут разбирать не только где заработать, но и как не попасть в ловушку: что проверять перед вложением денег, какие документы смотреть и какие тревожные сигналы нельзя игнорировать

А ещё - коммерческая недвижимость, торги, старый фонд, Москва vs Дубай и реальные стратегии инвестирования в 2027 году

Среди спикеров - Виктор Зубик, Михаил Боровлянский, Антон Мелешко, Катерина Орловская, Данила Савченко, Виталий Потапов и другие эксперты

🎁 Договорился для моих читателей на бонус - –10% на билет по промокоду «Рентавед»

Если тема инвестиций близка, то рекомендую к посещению)

Подробности на сайте: https://invest.meleshko.org

Крымский триггер

Признаюсь в том, о чём предприниматели обычно молчат. Иногда меня свербит зависть.

Я смотрю на конкурентов и, если вижу крутую идею в девелопменте, стараюсь повторить. Это нормально. Неприятно другое — когда задним числом понимаешь, что и сам мог сделать лучше, а не сделал.

Сегодня как раз про это. Про свой проект в Крыму и про то, где я увидел, что получилось сильнее.

Крым я люблю с детства. Сначала ездил в пионерский лагерь, теперь привожу семью. Любимые места — Ялта и Форос.

В Ялте мы с партнёрами построили жилой комплекс — «Белый парус» имени И. К. Айвазовского. Распродан полностью.

А был там ещё один участок, который мне очень нравился. Ушёл из-под носа. Сейчас его застраивают коллеги, и скажу прямо: обычно у нас принято конкурентов критиковать, а я похвалю. Делают отлично. Вот там я и завидую по-хорошему — понимаю, что мы могли так же, просто не додумали.

Так что про этот берег я говорю не по презентациям.

Теперь по делу. Турпоток и рынок недвижимости — два разных рынка, их постоянно путают.

Смотрите, что происходит на Южном берегу. Бронирования падают, а метр дорожает: средняя цена 200–270 тысяч за квадрат, в премиальных новостройках Ялты доходит до 850. Апартаменты в Крыму за год прибавили 16%, в 2025-м рост доходил до 30%.

И второе разделение, без которого разговор бессмысленный. Есть Южный берег, и есть остальной Крым. Это два разных рынка: другой покупатель, другой спрос, другие цены.

Когда мы с партнёрами выбирали землю, то шли на ЮБК осознанно. Логика была простая: продать здесь легче всего, а конкуренции почти не будет — участков под застройку мало. Между морем и горами узкая полоса, заповедники, охранные зоны. Так и вышло.

Отсюда и рост цен, и спрос. Дефицит держит рынок, даже когда турпоток шатает.

Ялта — это, если угодно, русская Ницца. Ещё с царских времён: кто не мог добраться до Лазурного берега, ехал сюда. Сейчас история повторяется почти буквально. Город при этом развивается и благоустраивается — жить и отдыхать там с каждым годом комфортнее.

Теперь о проекте, который меня триггернул, если выражаться по-современному.

«Форос» от воронежской ГК «Развитие» — топ-20 девелоперов страны: 1,1 млн кв. м сдано за десять лет, ещё 1,3 млн строится. В Крыму компания уже строит премиальный комплекс в Алуште, регион для неё не разовый.

Посёлок Форос, округ Ялта, 500 метров до моря. 210 апартаментов от 32 до 72 метров, 75% с видом на море, потолки 3,3.

Инфраструктура отельная: два инфинити-бассейна с морской водой, аква-термальный комплекс, конференц-пространства, паркинг. Управляет компания девелопера, сервис заявлен как пятизвёздочный.

Цена от 13,9 млн за однокомнатный, от 14,4 за двухкомнатный. Отделка white-box.

Считаем метр: 13,9 млн за 32 квадрата — около 434 тысяч. Вдвое дешевле премиальной Ялты, где ценник уходит к 850. Вы платите не за квадратуру, а за близость к морю, вид и отельный сервис — и платите заметно меньше, чем за то же самое двадцатью километрами восточнее.

Теперь то, что я обязан сказать, раз сам недавно просил задавать эти вопросы.

Готовность на август — 5%, сдача в четвёртом квартале 2027-го. Ранняя стадия, и покупается тут не денежный поток, а обязательство застройщика: значит, смотреть надо его сданные объекты и то, как он держал по ним сроки. Статус — апартаменты, а не жильё, со всеми вытекающими по прописке, тарифам и налогу. Доходность в материалах названа гарантированной, только условий я нигде не нашёл, и их я бы получил письменно.

В сухом остатке: Крым как курорт штормит, а Южный берег как рынок недвижимости живёт по своей логике — дефицит земли и ограниченное предложение. Путать эти вещи дорого.

А я в Ялте бываю периодически. Смотрю, как идёт процесс у коллег, и мне правда любопытно, какой в итоге выйдет проект.

Да и с собственником «Развития» давно хотел познакомиться лично — много хорошего о нём слышал. Может, через этот пост и познакомимся.

Кстати, у меня так и появляются новые знакомства с профессионалами своего дела: через посты здесь.

👉 подробности о проекте

Сначала арендатор. Потом доходность

В презентации коммерческого объекта легко написать 14–16% годовых. Сложнее сделать так, чтобы инвестору не пришлось добывать эти проценты собственной ежедневной работой.

У Parametr модель следующая: инвестор покупает универсальный блок лайт индастриал, а поиск арендатора и дальнейшее управление можно передать девелоперу. Только при такой схеме доход действительно становится пассивным.

Сейчас открылись продажи вторых очередей промпарков «Токарево» и «Соколово», так как первые почти распроданы до ввода. Как известно, на старте продаж инвестор может словить самую сладкую цену: например, блок лайт индастриал в формате «заезжай и живи» на 547 кв.м в «Токарево» будет стоить от 70 млн с НДС.

Прогноз по арендной доходности – 14–16% годовых без учета роста стоимости актива. Окупаемость – 6–7 лет, прогнозный рост стоимости актива – около 8% в год. Выходит, что за год совокупная доходность может превысить 20%

Почему локации могут быть интересны арендаторам:
1)  «Токарево» – Новорязанское шоссе, 10 минут до МКАД, рядом метро, МЦД-3, выход к М-12 и большой кадровый резерв.
2) «Соколово» – первая линия Киевского шоссе, 5 минут до метро Внуково, рядом ЦКАД, МЦД-4 и населенные районы Новой Москвы.

По данным консультантов, ближайшие полгода – самое оптимальное время для тест-драйва формата лайт индастриал. Помимо привлекательной цены, инвестор получает актив с платежеспособным спросом, проверенной арендной моделью и долгосрочными драйверами роста