news.rus.fund

Российская квартира и налог в Германии: что нужно знать владельцу недвижимости

Если вы живёте в Германии и владеете квартирой в России, важно разделять две совершенно разные ситуации:
квартира просто находится в собственности
и
квартира приносит доход.

Само наличие российской квартиры ещё не означает, что с неё автоматически возникает налог на доход в Германии.
Но ситуация меняется, если недвижимость сдаётся в аренду.

Например, человек живёт в Германии, владеет квартирой в Москве и получает от арендатора ежемесячную плату. Такой доход необходимо рассматривать одновременно с точки зрения российского и немецкого налогового законодательства.

В Германии человек с местом жительства или обычным пребыванием в стране, как правило, является неограниченно налоговообязанным. Поэтому иностранные доходы могут учитываться при расчёте немецкого налога.

После приостановки российско-германского соглашения с 1 января 2027 года особенно важно не полагаться автоматически на прежние договорные правила.

При этом немецкое законодательство предусматривает возможность зачёта определённых иностранных налогов при соблюдении установленных условий.

Если квартира сдаётся
Нужно отдельно определить:
— какой доход получен в России;
— какой налог уплачен в России;
— как этот доход определяется по немецким правилам;
— как он отражается в немецкой декларации;
— можно ли зачесть российский налог в Германии.

Если квартиру продают
Здесь ситуация ещё сложнее. Значение могут иметь дата приобретения, срок владения, характер операции, налоговое резидентство и правила обеих стран.

Поэтому универсального ответа «налог платится только в России» или «налог обязательно платится дважды» здесь нет.

Наличие российской недвижимости само по себе не даёт ответа на вопрос о налогах. Нужно отдельно анализировать собственность, доход от неё и налоговое резидентство владельца.

#Германия #Недвижимость #Налоги

news.rus.fund в Мax

Полного запрета виз для россиян в ЕС пока нет: страны не договорились о единой позиции

В Евросоюзе сохраняются разногласия по вопросу возможного полного запрета на выдачу виз гражданам России.

Глава комитета Европарламента по безопасности и обороне Мари-Агнес Штрак-Циммерман заявила, что Франция, Италия и Испания выступают против общего ужесточения визовых правил. Более жёсткой позиции придерживаются ряд скандинавских и прибалтийских стран, а также Нидерланды.

На сегодня общего запрета на выдачу виз всем гражданам России в ЕС нет. Возможность подать заявление на визу сохраняется для россиян, которые не подпадают под действующие ограничения. При этом соглашение об упрощении визового режима между ЕС и Россией полностью приостановлено ещё в 2022 году.

Отдельные ограничения уже действуют для лиц, включённых в санкционные списки. Кроме того, ЕС в июле согласовал основу для визового запрета в отношении участников и бывших участников российских вооружённых сил и связанных с ними формирований; порядок вступления этой меры в силу ещё должен быть определён.

Поэтому сообщения о «полном запрете виз для россиян» пока следует воспринимать как обсуждение возможного общеевропейского решения, а не как уже действующее правило.

#визыЕС #россиянезаграницей #правопростымисловами

news.rus.fund в Мax

Живёте в Германии, но получаете доход в России: что изменится с 2027 года

С 1 января 2027 года Германия приостанавливает действие соглашения с Россией об избежании двойного налогообложения. Берлин уведомил Москву об этом 30 июня 2026 года.

Для человека, который живёт в Германии, но получает доход из России, это важное изменение.

Если у вас есть российская квартира, банковские вклады, дивиденды, предпринимательский доход или другие источники дохода в России, недостаточно просто заплатить налог в России и считать вопрос закрытым.

При наличии места жительства или обычного пребывания в Германии человек, как правило, является там неограниченно налоговообязанным. В Германии в таком случае в принципе учитываются и иностранные доходы.

При этом прекращение действия соглашения не означает автоматически, что один и тот же доход в полном объёме дважды обложат налогом.

Немецкое законодательство предусматривает собственные механизмы зачёта определённых иностранных налогов. В частности, § 34c EStG позволяет при соблюдении установленных условий засчитывать уплаченный за рубежом налог в счёт немецкого налога.

Поэтому с 2027 года особенно важно отдельно анализировать:
— какой именно доход вы получаете в России;
— где он возникает;
— где вы являетесь налоговым резидентом;
— какой налог уплачен в России;
— как этот доход учитывается в Германии;
— можно ли применить немецкий механизм зачёта.

И ещё один важный момент: Россия ещё в 2023 году приостановила отдельные положения соглашения с Германией. Поэтому некоторые изменения фактически начали действовать раньше, а 2027 год становится следующим этапом изменения режима.

Если вы живёте в Германии и получаете доход в России, сейчас самое время разобрать свою ситуацию по каждому источнику дохода отдельно.

#Германия #Налоги #Россия

news.rus.fund в Мax

Как проверить, подпадает ли человек или компания под санкции Швейцарии

Если вы живёте в Швейцарии, ведёте там бизнес, имеете счёт или собираетесь заключить сделку с швейцарской компанией, перед важной операцией стоит проверить, распространяются ли на вас санкционные ограничения.

Сделать первичную проверку можно самостоятельно.
1. Найдите человека или компанию в санкционной базе SECO
На сайте Государственного секретариата по экономике Швейцарии (SECO) есть специальный инструмент поиска санкционных адресатов. В нём можно проверить физических лиц, компании и организации.

2. Если нашли совпадение — проверьте основание включения
Одного совпадения имени недостаточно. Необходимо убедиться, что речь идёт именно о нужном человеке или организации, и посмотреть причину включения в санкционный список.

3. Если речь идёт о компании — проверьте владельцев и контроль
Компания может столкнуться с ограничениями и в ситуации, когда сама организация не указана в списке, но связана с санкционным лицом отношениями собственности или контроля. Для таких случаев SECO предусматривает отдельную процедуру установления соответствующих отношений.

4. Проверьте саму операцию
Даже если человек и компания не находятся в санкционном списке, это ещё не означает, что любая сделка разрешена.
Необходимо проверить:
— банк и способ расчёта;
— товар или услугу;
— страну назначения;
— конечного пользователя;
— возможных посредников;
— наличие специальных запретов, исключений или требований получить разрешение.
SECO отдельно рекомендует учитывать конечного пользователя, цель использования товара и косвенные цепочки поставок.

5. Если остаются сомнения — запросите разъяснение SECO
По конкретным ситуациям юридически значимый ответ по телефону не предоставляется. SECO рекомендует направлять обстоятельства дела письменно на sanctions@seco.admin.ch
.
А если человека или компанию включили в список ошибочно?
Швейцарское законодательство предусматривает процедуру delisting — обращения об исключении из санкционного списка.
Заявитель должен обосновать, почему основания для включения отсутствуют или больше не действуют, и предоставить подтверждающие документы.

Главное: отсутствие своего имени в санкционном списке — это только первый этап проверки. Для бизнеса необходимо анализировать всю сделку: участников, владельцев, банки, товар, маршрут и конечного пользователя.

#Швейцария #Санкции #Бизнес

news.rus.fund в Мax

Швейцария и новые санкции: что важно знать российскому бизнесу

Для предпринимателей санкционные изменения важны не только как новость, но и как дополнительный уровень проверки каждой трансграничной операции.

Швейцарское законодательство предусматривает ограничения не только для лиц, включённых в санкционные списки. Отдельные меры распространяются на банки, финансовые операции, товары, экспорт и импорт, а также на определённые виды деятельности и контрагентов.

Поэтому перед сделкой с участием Швейцарии российскому бизнесу необходимо проверить:
1. Контрагента.
Не находится ли компания или её владельцы под санкциями.
2. Банк.
Не подпадает ли участвующая в расчётах финансовая организация под ограничения.
3. Товар.
Не относится ли он к категории товаров, экспорт или импорт которых ограничен.
4. Конечное использование.
SECO отдельно рекомендует учитывать конечного пользователя, назначение товара и возможные косвенные цепочки поставок.
5. Всю цепочку сделки.
Проверки только российского и швейцарского контрагентов может быть недостаточно — значение могут иметь посредники и другие участники операции.
Особое внимание нужно уделять сделкам, связанным с товарами двойного назначения, энергетикой, финансовым сектором и поставками через третьи страны.

Швейцарское SECO прямо указывает: ответственность за соблюдение санкционного законодательства лежит на компаниях и других участниках, на которых распространяются соответствующие меры.

При сложной сделке SECO рекомендует направлять письменный запрос по конкретной ситуации. Это особенно важно, если невозможно однозначно определить применимость ограничения.

Вывод: российскому бизнесу, работающему со Швейцарией, сейчас недостаточно проверить только наличие своего названия в санкционном списке. Необходимо анализировать контрагентов, банки, товар, маршрут и всю структуру сделки.

#Швейцария #Бизнес #Санкции

news.rus.fund в Мax

Швейцарские санкции: что меняется для российских граждан

Швейцария 20 августа ввела дополнительные меры в рамках 20-го пакета санкций ЕС против России. При этом часть мер этого пакета страна приняла ещё в мае. Новые ограничения не означают автоматическую блокировку счетов или имущества всех россиян, находящихся в Швейцарии.

Санкционные меры применяются прежде всего к конкретным лицам, компаниям, операциям, товарам и финансовым организациям, подпадающим под соответствующие ограничения.

Для человека, который живёт в Швейцарии или имеет там активы, особенно важно:
• проверить, не включён ли он сам или связанные с ним организации в швейцарский санкционный список;
• учитывать ограничения при проведении финансовых операций;
• проверять не только своего контрагента, но и банки и другие организации, участвующие в операции;
• при наличии бизнеса учитывать требования экспортного контроля и ограничения по товарам и услугам.

По состоянию на 1 июля в Швейцарии были заморожены около 8,5 млрд франков финансовых активов лиц, компаний и организаций, подпадающих под санкции.

При этом заморозка активов и их конфискация — не одно и то же. По разъяснению швейцарского SECO, при санкционной блокировке право собственности в принципе сохраняется, но распоряжение активами приостанавливается.

Если вы живёте в Швейцарии, имеете там счёт, недвижимость или бизнес, не стоит делать выводы только по гражданству. Необходимо проверять конкретную ситуацию и применимые ограничения.

#Швейцария #Санкции #Россия

news.rus.fund в Мax

Меняете валюту через частное лицо? Сохраните документы

Обменять оставшиеся после поездки евро на рубли через знакомого или частного посредника кажется простым решением. Но если договорённость никак не оформлена, спустя время может оказаться непросто доказать, за что именно были переданы деньги.

В одном из описанных случаев россиянка после поездки в Европу получила на российскую банковскую карту около 377 тысяч рублей в рамках неформального обмена валюты. Договор стороны не заключали.

Позже посредника признали банкротом. Финансовый управляющий не обнаружил документов, подтверждающих основание перевода, и потребовал вернуть полученные средства вместе с процентами. Женщина сейчас отстаивает свою позицию в суде.

Важно: у нас нет доступа к материалам этого дела, поэтому мы не делаем выводов о позиции суда и не прогнозируем исход спора.
Но сама ситуация напоминает о простом правиле: крупные финансовые операции между частными лицами лучше документировать.

Если меняете валюту через частного посредника:
🔹 сохраняйте переписку и договорённости;
🔹 фиксируйте сумму и валюту операции;
🔹 храните банковские документы и подтверждения переводов;
🔹 при существенной сумме оформляйте расписку или договор;
🔹 не удаляйте документы после завершения операции.

Спустя несколько лет именно эти материалы могут помочь доказать, каким было основание платежа и что на самом деле произошло между сторонами.

При крупных финансовых операциях лучше потратить несколько минут на оформление сделки, чем потом годами доказывать её обстоятельства.

#Право #РоссиянеЗаРубежом #ФондЗащитыРусскогоМира

news.rus.fund в Мax

Россияне в Канаде стали чаще интересоваться возвращением в Россию

С начала 2026 года в российское посольство в Оттаве поступают обращения от россиян из разных провинций Канады, рассматривающих возможность переезда в Россию.

Наиболее активно интересуются жители Манитобы, Онтарио и Альберты, где проживают крупные русскоязычные общины.

По данным диппредставительства, с начала года участниками программы содействия добровольному переселению стали 61 человек. Среди причин, которые называют потенциальные переселенцы, — рост стоимости жизни, сложности с трудоустройством и поиском жилья, а также общественно-политическая ситуация в Канаде.

Обращения поступают практически со всей территории страны. При этом возможностью переезда интересуются не только граждане России, но и граждане Канады.

#Соотечественники #Канада #РусскийМир

news.rus.fund в Мax