Киселев о недвижимости в СПб

​​Пришли за квартирой побольше, а в итоге купили таунхаус с собственным участком 🔥

С этими клиентами мы работаем уже не первый раз. Полтора года назад помогли купить квартиру для переезда их родителей в Петербург.

Сейчас ребята живут в евродвушке. В какой-то момент решили, что пора искать что-то просторнее.

Сначала наш эксперт Екатерина Торн подбирала для ребят квартиры в малоэтажных комплексах. Но в процессе стало понятно, что на самом деле они мечтают о доме.

Екатерина расширила поиск — и так в подборке появился готовый таунхаус. Приехали посмотреть и сразу поняли, что это их вариант:

✔️ 110 м²
✔️ собственный участок
✔️ дом уже сдан
✔️ дополнительно согласовали скидку 2%

Это как раз хороший пример того, почему перед покупкой стоит посмотреть разные варианты.

Ребята были уверены, что следующим шагом после евродвушки будет квартира побольше. А оказалось, что можно переехать уже в свой дом — 110 метров, участок, никаких соседей сверху и ключи сразу после сделки.

Поэтому если вы планируете покупку, но пока даже не понимаете, на что рассчитывать с вашим первым взносом и комфортным платежом — нажмите кнопку «Хочу расчёт» ниже 👇

Покажем, что сейчас есть на рынке под ваш запрос и бюджет.

​Как купить квартиру в Петербурге безопасно и выгодно? Начните здесь 👇

Меня зовут Александр Киселёв. Я занимаюсь недвижимостью в Петербурге с 2012 года, а в 2021 году открыл «Агентство Безопасных Сделок».

За это время рынок менялся много раз: ставки, цены, ипотечные программы, рассрочки. Но наш принцип остаётся прежним — не продать вам квартиру, а помочь выбрать вариант, о котором вы не пожалеете через несколько лет.

Здесь вы найдёте:

— квартиры и предложения, которые действительно стоят своих денег;
— честные разборы районов и ЖК — с плюсами, минусами и перспективами;
— реальные сделки клиентов с цифрами и результатами;
— ипотеку, рассрочки и другие способы покупки;
— юридические нюансы новостроек и вторички;
— ошибки, из-за которых покупатели теряют деньги и хорошие варианты.

Работаем с новостройками, вторичной и загородной недвижимостью.

При покупке новостройки наши услуги для вас бесплатны — комиссию оплачивает застройщик. При этом мы сравниваем весь рынок, а не пытаемся продать конкретный ЖК.

С ипотекой тоже поможем: наш ипотечный специалист входит в ТОП-5 Домклик среди почти 15 000 специалистов по России.

Главное для нас — сначала понять вашу ситуацию: цель, параметры, бюджет, первый взнос и комфортный платёж. И только потом искать решение.

Лучше всего о том, как мы работаем, говорят отзывы наших клиентов ❤️

👉🏻 ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ — ЗДЕСЬ

Хотите сначала разобраться в основных вопросах самостоятельно?

Я собрал бесплатную Библиотеку покупателя недвижимости: проверка квартиры и продавца, проверка застройщика, интерактивная карта Петербурга, калькулятор досрочного погашения и образцы документов.

📚 БИБЛИОТЕКА ПОКУПАТЕЛЯ — ЗДЕСЬ

А если хотите сразу понять, что выгоднее купить именно в вашей ситуации:

👉🏻 Нажмите кнопку «ХОЧУ КВАРТИРУ» ниже — получите бесплатную консультацию.

Разберём вашу ситуацию, сравним варианты и покажем квартиры, которые действительно стоит рассматривать.

Всем удачных и безопасных сделок!

​​ВСЁ. Изменения по семейной ипотеке утвердили. С 1 октября условия будут другими 🚨

Сегодня Минфин опубликовал новые параметры программы. И теперь это уже не слухи и не один из возможных сценариев — изменения утверждены и начнут действовать с 1 октября 2026 года.

Для Петербурга и Ленобласти условия будут зависеть от количества детей:

— 1 ребёнок до 7 лет — 12%, лимит кредита до 12 млн ₽
— 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
— 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
— 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
— 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽.

И это ещё не всё.

Максимальный период субсидирования льготной ставки сокращается до 15 лет.

❗️То есть для семей с одним ребёнком в Петербурге изменение особенно заметное: вместо базовых 6% по программе — 12% с 1 октября.

Но в отдельных проектах сейчас ещё есть специальные программы со ставками ниже 6%, поэтому разница в ежемесячном платеже может быть ещё ощутимее.

Если покупку квартиры вы действительно планировали, сейчас уже имеет смысл не читать очередные прогнозы, а считать свою конкретную ситуацию: первый взнос, подходящие квартиры и какой платёж получится до и после изменения условий.

➡️ НАЖМИТЕ КНОПКУ «ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ» НИЖЕ — разберём вашу ситуацию, посмотрим, какие варианты подходят под ваш бюджет, и сделаем расчёты по действующим и новым условиям семейной ипотеки.

​​Хотели двушку в Приморском районе. В итоге купили трёшку по той же цене 🔥

К нам обратилась семья с 10-летним ребёнком. Они давно снимали квартиру в Приморском районе и хотели наконец купить здесь своё жильё.

Искали двушку, куда можно сразу заехать, а ремонт делать уже постепенно.

Было ещё одно важное условие: оба работают удалённо в IT, поэтому принципиально смотрели квартиры с нормальной электрикой и медной проводкой.

Из-за этого часть вариантов отпала ещё до просмотров.

Сначала выбрали подходящую двушку, но продавец в процессе изменил условия и поднял цену — от сделки отказались.

Продолжили подбор, и наш АБСолютный эксперт по вторичной недвижимости Мария Якунина нашла в соседнем доме трёхкомнатную квартиру в том же бюджете.

По фотографиям она вообще не цепляла: тёмная, заставленная мебелью, визуально тесная. Клиенты даже сомневались, стоит ли ехать на просмотр.

Но по планировке было видно: квартира намного интереснее, чем кажется на фото.

На месте это подтвердилось.

Проходную комнату можно изолировать и получить три отдельные комнаты. Проводка уже медная, а состояние квартиры позволяло после клининга сразу заехать и жить.

Смущало только два момента: квартира угловая, а окна сильно закрывают большие деревья.

Перед сделкой отдельно проверили оба риска.

По угловой квартире уточнили историю дома и состояние таких квартир у соседей — проблем с промерзанием не было. По деревьям получили информацию от управляющей компании — вопрос оказался решаемым.

В итоге ещё договорились о скидке 250 000 ₽, и трёшку купили за 13,95 млн ₽ — по сути, по цене двушек, которые рассматривали до этого.

Плюс наш ипотечный брокер помог получить ставку 16,3% и скидку 50% на страхование.

А самое интересное было уже на приёмке.

Когда продавец вывез мебель и вещи, клиенты были в шоке, насколько просторной оказалась квартира. На фотографиях она выглядела совсем иначе.

Иногда хороший вариант легко пропустить из-за старой мебели, тёмных фото или неудачной подачи. Важно увидеть потенциал квартиры и проверить те моменты, которые действительно могут повлиять на жизнь после покупки.

#АБС_кейсы

👉🏻 Хотите так же? Нажмите кнопку «Хочу квартиру» ниже — подберём варианты под ваш район, бюджет и задачу и покажем те, которые действительно стоит рассматривать.

​​После 1 октября платёж по семейной ипотеке может вырасти в 2 раза. Показываю на цифрах ⤵️

Возможно, сейчас последние дни, когда семейную ипотеку можно оформить по действующим условиям.

До 1 октября базовая ставка остаётся 6%, а в отдельных проектах есть специальные программы со ставками ещё ниже.

❗️ А вот дальше программу планируют менять.

Окончательные параметры пока не утверждены, но один из обсуждаемых вариантов для Петербурга и Ленобласти — дифференцировать ставку в зависимости от количества детей: для семей с одним ребёнком она может вырасти до 10% — 12%.

И здесь лучше всего смотреть не на проценты, а на реальные платежи.

Например, сейчас есть евротрёшка с двумя спальнями и кухней-гостиной. По действующей специальной программе платёж — 32 467 ₽ в месяц.

Если посчитать эту же квартиру при ставке 12%, получится уже 65 912 ₽ в месяц.

Квартира та же. Первый взнос тот же. Но каждый месяц нужно платить на 33 445 ₽ больше.

И вот это уже реально меняет выбор.

Сегодня под ваш бюджет подходит евротрёшка. А после изменения ставки вы, возможно, сможете позволить себе максимум однушку.

И я совершенно не призываю вас бежать и покупать первую попавшуюся квартиру. Но получить одобрение, выбрать несколько хороших вариантов и заранее посчитать свой платёж я бы точно советовал уже сейчас.

Расчёт ни к чему вас не обязывает. Зато вы будете понимать, какую квартиру можете купить и сколько будете платить.

Мы собрали отдельный каталог из 16 квартир: с планировками, ценами, первым взносом и сравнением платежей при разных ставках — от 2,5% до 12%.

➡️ Нажмите кнопку «КАТАЛОГ» ниже — пришлём вам каталог и покажем, как может измениться платёж именно на тех квартирах, которые подходят под ваш бюджет.

​​Хотели вложить маткапитал в квартиру ребёнку. Купили студию в Петербурге с платежом 18 468 ₽ 👇

У семьи своё жильё уже есть, поэтому маткапитал и часть накоплений решили вложить в квартиру на будущее ребёнку.

Смотрели и Петербург, и Ленобласть. В Новом Девяткино нашли студию с ПВ меньше миллиона и платежом около 20 000 ₽. Вариант хороший: чистовая отделка, закрытые дворы, до метро около 20 минут пешком.

Но семья всё-таки хотела именно Петербург.

В итоге остановились на студии в Красногвардейском районе. Здесь городская прописка, чистовая отделка и недалеко метро.

По цифрам получилось:

первый взнос — 1 034 620 ₽;
ставка — 3,5% на весь срок;
платёж — 18 468 ₽ в месяц.

Пока квартира не понадобится ребёнку, семья планирует её сдавать.

Причём по этому же проекту был ещё один сценарий: можно было получить скидку 10% на квартиру, но взять ипотеку уже под 6%. Тогда квартира стоила бы дешевле, но ежемесячный платёж вырос бы до 22 190 ₽.

Семье был важнее минимальный платёж, поэтому остановились на первом варианте.

Вот почему даже одну и ту же квартиру стоит считать по-разному: кому-то важнее снизить стоимость покупки, а кому-то ежемесячный платёж.

Хотите посмотреть, что можно купить с вашим первым взносом?

Нажмите кнопку «➕» ниже — посчитаем несколько вариантов под ваш бюджет и покажем конкретные квартиры.