📖 Фабула дела

ООО «Триал» обратилось к ТСЖ «Василисина-4» с иском о взыскании убытков, причиненных многократными заливами нежилых помещений в многоквартирном доме. Истец увеличил требования до 1 657 843 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по содержанию общедомового имущества. Ранее суды уже отменяли принятые по делу акты из-за неполного выяснения обстоятельств, после чего истец повторно уточнил размер иска.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил иск и взыскал с ТСЖ ущерб в размере 1 657 843 руб., а также расходы на экспертизы и госпошлину, полностью положившись на заключение судебной экспертизы. Апелляционный суд оставил это решение без изменения, согласившись с выводами эксперта о размере ущерба и виновнике заливов.

🗣️ Позиции сторон

Товарищество указало, что эксперт необоснованно включил в расчет стоимость ремонта повреждений, возникших в период управления домом другим лицом, а также не зафиксированных в актах залива элементов. Истец настаивал на законности судебных актов, ссылаясь на объективность проведенной экспертизы и факт бездействия ответчика по обслуживанию инженерных коммуникаций.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды не исследовали акты заливов самостоятельно и некритично приняли экспертизу, которая включила в расчет повреждения прошлых лет и не зафиксированные дефекты без применения специальных познаний. Кроме того, суды не оценили влияние статьи 404 ГК РФ, согласно которой размер ответственности должника уменьшается при вине обеих сторон. Суд округа подчеркнул, что при новом рассмотрении суды обязаны выяснить, не повлекло ли неисполнение истцом обязанности по оплате содержания общего имущества дома неисполнение обязательств управляющей организацией.

📌 Итог

Арбитражный суд Волго-Вятского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области.