Елена Бойко недвижимость СПб

7 правил новой семейной ипотеки, о которых многие пока не знают

После изменений с 1 октября вопросов стало очень много. Собрала самые важные моменты, которые действительно могут повлиять на покупку.

🟢 1. Старшие дети тоже считаются🔥
Например, у вас трое детей. Одному 5 лет, а другим 20 и 25. Если дети и заёмщик — граждане РФ, семья считается семьёй с тремя детьми.
Для Петербурга и Ленобласти это означает ставку до 10% и льготный лимит до 15 млн ₽.
Главное условие для входа в программу — хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет. Возраст остальных детей уже не имеет значения.

🟢 2. 50% первоначального взноса могут вернуть ставку 6%
Даже если по количеству детей ваша ставка должна быть выше.
При первоначальном взносе от 50% ставка по семейной ипотеке может быть не выше 6% независимо от региона и количества детей.
В первоначальный взнос можно включать и материнский капитал.

🟢 3. Есть ещё один путь к 6%
Если при оформлении первоначальный взнос меньше 50%, но в течение первого года вы уменьшите долг до установленного уровня, ставка также может снизиться до 6%. Уже уплаченные проценты при этом пересчитывать не будут.

🟢 4. Загородная недвижимость стала особенно интересной
Для покупки или строительства частного дома условия мягче. Ставка до 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.
Можно рассматривать и земельный участок с последующим строительством дома. При строительстве расчёты с подрядчиком должны проходить через эскроу.

🔴 5. Теперь одна семья — одна льготная ипотека
Супруги оформляются созаёмщиками, поэтому отдельно взять две семейные ипотеки мужу и жене уже не получится.

❗Повторное использование возможно только при выполнении определённых условий, например если предыдущая льготная ипотека погашена и после её оформления появился ещё один ребёнок.

🟢 6. Родился ещё один ребёнок — ставка может снизиться
Если после оформления ипотеки количество детей увеличилось, можно обратиться в банк и перейти на ставку, соответствующую новому количеству детей.
Но автоматически банк её не поменяет. Нужно предоставить документы.

🟡 7. Есть важный нюанс со сроком
По новым договорам государство субсидирует льготную ставку до 15 лет. Сам кредит может быть оформлен на более долгий срок, но после окончания периода субсидирования условия ставки меняются. Поэтому здесь особенно важно заранее смотреть весь график платежей, а не только первый ежемесячный платёж.

#ЕленаБойко@towngroupestate

🔵Я в МАХ
🟦Я в VK

Воскресные ответы на вопросы
Сегодня собрала три вопроса, которые мне задают очень часто. Возможно, один из них сейчас как раз ваш.

1️⃣ «Я недавно устроился на работу или только открыл ИП. Есть ли смысл уже подаваться на ипотеку?»
Есть смысл сначала разобраться в вашей ситуации.
У банков отличаются требования к стажу, подтверждению дохода и документам.
Поэтому я бы не стала заранее решать, что «мне точно не одобрят», и отправлять заявки во все банки подряд тоже не советую.
Сначала смотрим, как вы получаете доход, какой у вас стаж, кредитная история, первоначальный взнос и есть ли другие обязательства.
После этого уже можно понять, в какие банки имеет смысл подаваться и на какую сумму реально рассчитывать.
Иногда человек уверен, что ему нужно ждать ещё полгода, а подходящий вариант есть уже сейчас.

2️⃣ «Что мне теперь делать с изменившимися условиями семейной ипотеки?»
Первое — не ругать себя за то, что не успели раньше, и не накручивать себя, а посмотреть, как перестроится рынок.
Условия семейной ипотеки с 1 октября действительно изменились. Но застройщики и банки сейчас будут адаптировать свои предложения, и я уверена, что мы увидим новые субсидированные программы и варианты покупки. Конкретные условия здесь важно смотреть уже по каждому проекту отдельно.
Второй момент, если первоначальный взнос составляет 50% и больше, можно сохранить ставку 6% независимо от количества детей и региона покупки.
И ещё я бы сейчас обязательно посмотрела в сторону загородной недвижимости.
По семейной ипотеке ставка 6% сохраняется для строительства частного дома, а также для покупки земельного участка с последующим строительством дома по договору подряда.
Она не зависит от количества детей и региона. На мой взгляд, это направление может стать гораздо интереснее для покупателей, а если спрос на участки начнёт расти, за ним могут пойти и цены.
Поэтому тем, кто давно думал о доме, я бы сейчас хотя бы посмотрела, что есть на рынке и сколько стоит связка участок + строительство.
То есть после изменений семейная ипотека не исчезла.
Просто теперь нужно по-другому собирать покупку и считать несколько вариантов, а не смотреть только на одну ставку.

3️⃣ «Я сама могу открыть ЦИАН и найти квартиру. Зачем мне агент?» Конечно, можете.
Найти красивое объявление сегодня вообще не самая сложная часть покупки квартиры.
Работа начинается дальше.
Почему одна квартира стоит 12 млн, а соседняя почти такая же — 10,8 млн?
Есть ли смысл торговаться и сколько реально можно получить?
Что проверить в документах?
Какие условия по ипотеке сравнить?
Как выстроить сделку, если одновременно продаётся старая квартира, используется маткапитал или нужно подобрать определённую схему оплаты?
Поэтому я никогда не говорю клиентам, что без агента они не смогут найти квартиру.
Смогут.
Задача агента — помочь понять, какую из найденных квартир действительно стоит покупать и на каких условиях это лучше сделать.

Так же хочу добавить что, у нас есть не только полное сопровождение сделки, когда мы вместе ищем варианты, ездим по объектам и проходим весь путь от подбора до сделки.
Можно обратиться и за частичным сопровождением, если квартиру вы уже нашли сами и продавец известен. В этом случае мы проверим историю квартиры и документы, поможем правильно подготовить сделку и оформить всё юридически грамотно.
Стоимость такого сопровождения значительно ниже, чем при полной работе с подбором и выездами на объекты.

Если у вас есть вопрос про ипотеку, новостройки или покупку квартиры — пишите его мне в личных сообщениях нажав на кнопку после любой квартиры дня.
Буду собирать их для следующих воскресных ответов❤️

#ЕленаБойко@towngroupestate

🔵Я в МАХ
🟦Я в VK