#urvistaНедвижимость 📍 Как правильно принять квартиру от застройщика?
Молодожены купили квартиру в столичной новостройке и столкнулись с неприятной ситуацией. Получив от застройщика уведомление о готовности передать квартиру по акту приема передачи, дольщики пришли на осмотр квартиры и были шокированы множеством недостатков, которые начинались от подъезда и заканчивались балконом.
Это связано с тем, что застройщик стремится уложиться в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве дома, и приглашает дольщика на приемку недоделанной квартиры, чтобы не платить неустойку за просрочку.
📌 А что делать в таком случае дольщику?
Дольщик имеет право отказаться принимать квартиру и требовать привести квартиру в порядок. Важно указать в акте осмотра все недостатки, обнаруженные при осмотре дома:
• осмотрите подъезд, если там нет почтовых ящиков, не работает лифт, заедает входная дверь - все записывайте в акт;
• на своем этаже проверьте, в рабочем ли состоянии электросчетчик и счетчик индивидуального потребления тепла (он не всегда предусмотрен, проверьте договор), внесите показания в акт;
• в квартире приготовьте перечень работ, которые застройщик обязался сделать по договору. Сверьте каждый из пунктов с реальным состоянием квартиры. Если есть недостатки - укажите их в акте. Например, в договоре указано остекление лоджий и балконов: одинарное стекло с алюминиевым переплётом. А на деле одно окно разбито - вносим это в акт.
📋 После составления акта осмотра с указанием в нем всех дефектов ставьте дату и подпишите акт сами. Со стороны застройщика акт чаще всего подписывает сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность, сфотографируйте ее. Проверьте срок действия доверенности, сверьте данные, указанные в доверенности с паспортом сотрудника, а также найдите фразу о праве сотрудника подписывать акты осмотра. Акт составляется в двух экземплярах, один остается у вас. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.
Сразу предвосхищаем ваш вопрос:
А если застройщик долго будет устранять недостатки, и срок сдачи квартиры по договору истечет, можно ли требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве дома?
Верховный суд сказал, да. Если застройщик исправляет недочеты, которые указаны в акте, это не освобождает его от ответственности за просрочку сдачи квартиры (Определение Верховного суда 4-КГ17-25). Данная позиция основана на ч. 1 ст. 7, ч. 1, 5 ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве".
Молодожены купили квартиру в столичной новостройке и столкнулись с неприятной ситуацией. Получив от застройщика уведомление о готовности передать квартиру по акту приема передачи, дольщики пришли на осмотр квартиры и были шокированы множеством недостатков, которые начинались от подъезда и заканчивались балконом.
Это связано с тем, что застройщик стремится уложиться в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве дома, и приглашает дольщика на приемку недоделанной квартиры, чтобы не платить неустойку за просрочку.
📌 А что делать в таком случае дольщику?
Дольщик имеет право отказаться принимать квартиру и требовать привести квартиру в порядок. Важно указать в акте осмотра все недостатки, обнаруженные при осмотре дома:
• осмотрите подъезд, если там нет почтовых ящиков, не работает лифт, заедает входная дверь - все записывайте в акт;
• на своем этаже проверьте, в рабочем ли состоянии электросчетчик и счетчик индивидуального потребления тепла (он не всегда предусмотрен, проверьте договор), внесите показания в акт;
• в квартире приготовьте перечень работ, которые застройщик обязался сделать по договору. Сверьте каждый из пунктов с реальным состоянием квартиры. Если есть недостатки - укажите их в акте. Например, в договоре указано остекление лоджий и балконов: одинарное стекло с алюминиевым переплётом. А на деле одно окно разбито - вносим это в акт.
📋 После составления акта осмотра с указанием в нем всех дефектов ставьте дату и подпишите акт сами. Со стороны застройщика акт чаще всего подписывает сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность, сфотографируйте ее. Проверьте срок действия доверенности, сверьте данные, указанные в доверенности с паспортом сотрудника, а также найдите фразу о праве сотрудника подписывать акты осмотра. Акт составляется в двух экземплярах, один остается у вас. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.
Сразу предвосхищаем ваш вопрос:
А если застройщик долго будет устранять недостатки, и срок сдачи квартиры по договору истечет, можно ли требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве дома?
Верховный суд сказал, да. Если застройщик исправляет недочеты, которые указаны в акте, это не освобождает его от ответственности за просрочку сдачи квартиры (Определение Верховного суда 4-КГ17-25). Данная позиция основана на ч. 1 ст. 7, ч. 1, 5 ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве".