Урбан блок | Леон Пряжников

Если вылизанный Nine Elms вам не по душе, то необходимо срочно отправиться в местный лондонский Китай-город — Camden, чтобы заземлиться. Граффити, фрики, рынок, канал + что самое удивительное — хорошо интегрированная во весь этот зоопарк новая недвижимость.

Самый интересный пример — Hawley Wharf от AHMM. Тут mixed-use получился буквально трёхмерным: жильё, офисы, школа, мастерские, рынок, рестораны и ритейл перемешаны не только между корпусами, но и по этажам. Например, в главном здании рынка снизу находятся торговые пространства, выше — мастерские и офисы, а наверху рестораны и общественные террасы.

Но самое интересное — железная дорога здесь не проблема, которую пытались спрятать, а часть мастерплана. Новые дома буквально расставили вокруг действующих викторианских виадуков, а пространства внутри арок превратили в магазины, мастерские, пивоварню и другие коммерческие помещения. В результате виадук не разрезает район, а сам становится его первым этажом. Даже вдоль арок появилась отдельная торговая улица.

Всегда проще всё отправить под нож и построить заново. А вот такие примеры работы с «историей» места и интеграции этой самой истории в новый девелопмент приятно удивляют. Особенно когда исторический объект не просто оставляют посреди нового ЖК как музейный экспонат, а заставляют работать на продукт.

Ещё один пример mixed-use — Matter Building от Chassay + Last (фото 1 и 2). Проект совсем небольшой: всего 36 квартир и около 2 тыс. кв. м коммерции. Но даже тут зонирование и микс: к шумной Camden Street развернули офисы и активный первый этаж, к тихой Bonny Street — жильё, а к Regent’s Canal — балконы и террасы. В офисную часть уже успела сесть международная сеть коворкингов Spaces. То есть mixed-use здесь не привилегия огромных мастерпланов на десятки гектаров — иногда достаточно одного дома.

Перемещаемся на рынок. Посреди викторианских конюшен и железнодорожных виадуков в 2000-х воткнули Triangle Building от ESA — тот самый со стеклянным закруглённым «носом» (фото 9). Раньше там работал огромный ресторан Gilgamesh, а теперь верхние этажи занимает коворкинг LABS. То есть даже посреди одного из самых туристических и хаотичных рынков Лондона умудрились заменить гигантский ресторан-ночной клуб на коворкинг. Возможно ли такое в Москве? Спойлер: нет.

Ну и весь Кэмден забомблен граффити, вывесками, тату-салонами и прочим визуальным шумом. А ещё район плотно ассоциируется с Эми Уайнхаус: она жила здесь, выступала в местных клубах, а после её смерти в Stables Market даже поставили бронзовую статую. Поэтому саундтрек этого поста вполне очевиден — Amy Winehouse — Back to Black.

Не одним благоустройством хорош Nine Elms. Мне нравится довольно редкая для такого огромного объёма застройки вещь: архитектура почти нигде не пытается стать блокбастером. Конечно, есть стеклянный куб американского посольства с ETFE-парусами и знаменитый Sky Pool. Но это скорее исключения. Всё остальное — довольно прагматичная девелоперская архитектура, которая вполне могла бы попасть в адекватный таргет или стикер по СМР.

Например, Riverlight от Rogers Stirk Harbour + Partners — шесть жилых корпусов, где главным архитектурным приёмом стал вынесенный наружу конструктив. Стальные диагонали, бетонные перекрытия, балконы и стеклянные лифтовые шахты просто не стали прятать и превратили в фасад. Получился вполне узнаваемый Роджерс — даже когда не строишь Центр Помпиду, всё равно хочется вывернуть здание кишками наружу.

Кроме RSHP тут работали FCBS, AHMM, Arup Associates, HAL и другие бюро, но вместо архитектурного винегрета получилась довольно цельная фоновая застройка. В Embassy Gardens, например, много кирпича, больших окон, глубоких лоджий и металлических деталей.

Отдельное удовольствие — кирпич. Его здесь десятки вариантов: от грубого красно-коричневого до моего фаворита — блестящего зелёного глазурованного, который выглядит скорее как керамика, чем привычный фасадный кирпич.

Балконов здесь просто неприлично много. Больших, маленьких, угловых, утопленных, вынесенных наружу, иногда почти размером с комнату. Причём, что особенно удивительно для жилого района, они в основном не превратились в склад велосипедов, шин и сушилок. Может, воздух в Лондоне другой. Вот и балконы по назначению используются.

На первых этажах та же логика продолжается небольшими патио и террасами. И тут архитектура уже напрямую работает с тем самым линейным парком из прошлого поста: дом не заканчивается фасадом, а постепенно растворяется в благоустройстве. У Embassy Gardens корпуса организованы вокруг поднятых дворов, а первые этажи связывают площадь, парк и улицы.

Ещё одна вещь, которую начинаешь замечать только после нескольких кварталов: никто не уродует фасады. Нет леса внешних блоков кондиционеров, спутниковых тарелок, случайных козырьков и самостоятельно остеклённых балконов. При этом с кондиционированием в британском жилье всё гораздо менее однозначно, чем в Москве. Но решение своей квартирной проблемы почему-то не превращается в проблему фасада всего дома.

Наверное, поэтому Nine Elms и кажется хорошим референсом именно для московского бизнес-класса. Здесь нет необходимости делать каждый дом архитектурным событием. Нормальная пропорция окон, хороший кирпич, большие балконы, чистый фасад и качественное благоустройство — уже вполне себе рабочая концепция.

От Battersea идём в сторону Vauxhall — через Nine Elms. Ещё недавно это был огромный промышленно-складской пояс с железной дорогой, газовыми предприятиями и оптовым New Covent Garden Market.

Архитектурно район получился довольно разношёрстным. Здесь есть Riverlight от Rogers Stirk Harbour + Partners — шесть жилых корпусов с характерным вынесенным наружу конструктивом. Есть Embassy Gardens со знаменитым Sky Pool — прозрачным бассейном, подвешенным на высоте примерно 35 метров между двумя домами. Рядом — американское посольство в виде стеклянного куба от KieranTimberlake. Дальше идут новые кварталы на месте территорий Royal Mail и New Covent Garden Market.

Но мне здесь интереснее даже не отдельные дома — хотя они хороши, такой практически идеальный референс для московского бизнес-класса, — а благоустройство.

Через весь район постепенно собирают Nine Elms Linear Park — зелёный бульвар, который связывает разные девелоперские проекты в один пешеходный маршрут. Да-да, наша «Зелёная река» в «Символе» — примерно та же идея на минималках. Концепцию Nine Elms ещё с 2012 года ведут Camlins Landscape Architects, и у неё есть три довольно простых правила: парк всегда публичный, полностью свободный от машин, а озеленение должно доходить прямо до фасадов домов.

И последнее особенно хорошо видно вживую. Здесь практически нет привычного разделения «дом — тротуар — газон — парк». Дома буквально стоят в саду. Причём озеленение сделано не декоративной полоской вдоль фасада, а несколькими слоями: крупные деревья, кустарники, папоротники и подлесок, злаки, многолетники. Плюс рельеф, вода, камни, деревянные настилы и мостики. Где-то сад поднимается на стилобат, а дальше продолжается уже на террасах и крышах. Получается буквально многоэтажное благоустройство.

Особенно мне нравится, что вода здесь не выглядит как обязательный фонтан посреди площади — или его модная версия, «сухой фонтан». Здесь это пруды, заболоченные участки и водные сады — почти искусственный биотоп. В концепции Camlins вода вообще стала одной из тем района и отсылает к Темзе и существовавшим здесь когда-то мельничным прудам.

В результате архитектура местами спорная и совершенно разная, но на уровне земли район неожиданно хорошо сшит. Один большой ландшафт работает сильнее, чем попытка заставить десяток архитекторов рисовать дома в одном стиле.

И, пожалуй, это главное впечатление от Nine Elms: благоустройство здесь — не пространство, которое случайно осталось после расстановки домов. Оно само становится основой мастерплана района.