Ващенко Александр|Стратегии заработка на недвижимости 🌇


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Другое


🏙 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ДОХОДОМ ОТ 30% ГОДОВЫХ
канал Инвест Брокера АЛЕКСАНДРА ВАЩЕНКО Делюсь реальными кейсами и предложениями по инвестированию в недвижимость. Консалтинг. Сопровождение.

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Другое
Статистика
Фильтр публикаций


Репост из: Руслан Рентавед 🖌
Знания и Актуальность

Сегодня День знаний. И я хочу поговорить о личном. Получился немного длинный, но сильный текст.

Знания — это сила. Но парадокс в том, что наши «знания» о близких часто делают нас слепыми и слабыми. Мы ведь уверены, что уже всё про них знаем. Мы создаём образ для каждого своего знакомого (знакомой) и даём окончательные определения — и кладём это на полку в своей библиотеке.

С этого момента мы перестаём видеть живого человека. Мы смотрим на него как на фотографию, не замечая, что за это время в его глазах поселилась новая глубина.

Самое страшное — эти «знания» мгновенно превращаются в ярлыки. В цепи. «Он всегда опаздывает», «Она никогда...», «Он вечно...». Произнося это, мы не просто описываем поведение. Мы заковываем человека в кандалы наших ожиданий.

Мы строим тюрьму, из которой он (она) не может сбежать, потому что мы, надзиратели, даже не верим, что он способен на это. Мы уже всё за него (неё) решили. Эти цепи — наши старые «знания» — не дают нашим знакомым измениться в наших глазах.

Но эти же цепи сковывают и нас самих. Каждый ярлык, каждое осуждение без попытки понять — это не просто кирпич в стене между нами и знакомыми людьми. Это тяжелые оковы нашего собственного раздражения, нашей гордыни, нашей требовательности.

Пока мы судим других, мы закрываем собственное сердце. Мы лишаем его гибкости, способности удивляться, верить в лучшее и любить по-настоящему — безусловно. Мы теряем возможности, которые через людей нам дает мироздание.

Здесь срабатывает удивительный закон, похожий на квантовую физику: своим ожиданием мы влияем на реальность. Ожидая от человека плохого, подозревая, мы часто и получаем это. Мы сами материализуем тот сценарий, которого так боимся (ожидаем). Но у нас всегда есть выбор.

Что, если сменить ожидание на доверие? Ярлык — на вопрос? Осуждение — на любопытство?

В какой-то момент я понял, что надо позволить (разрешить) себе посмотреть на своих знакомых по-новому. Отбросить старые, просроченные «знания». Увидеть в них не застывший портрет, а увлекательный, живой фильм, который снимается прямо сейчас. Дать им и себе право меняться.

Когда-то я и сам научился вешать ярлыки — это легко, это экономит время. Но потом я стал учиться их снимать (хотя это очень сложно). И вы знаете, стали происходить чудеса. Люди буквально начинали меняться на моих глазах, просто потому что я перестал ждать от них старого и позволил им быть новыми.

Я часто повторяю: у знаний есть срок годности. Особенно у знаний о людях. Важно регулярно проверять их на актуальность. Ведь когда мы разрываем цепи осуждения, мы открываем в себе невероятный источник силы — способность любить и принимать.

Видеть в каждом человеке, в каждой встрече — дар. Даже если он (она) забирает что-то, то обязательно что-то мы получаем взамен. Важно лишь научиться видеть какие дары с возможностями появляются и благодарить.

Доброе утро, родные мои. ☀️


#доброеутро


Доброе утро друзья🌞.
Пост Руслана Сухий от 1 сентября не оставил равнодушным и заставил задуматься не только о деловых задачах.
Делюсь этим с вами, а автора благодарю🙏


Репост из: Руслан Рентавед 🖌
Гостиницам на ИЖС приходит конец

В Подмосковье усилили борьбу с незаконными гостиницами, хостелами и гестхаусами. И это непросто слова, а активные действия проверяющих органов.

На сегодня наиболее частое нарушение закона — организация гостиничного бизнеса на земле ИЖС. Я уже много раз говорил, что идея купить домик/палатку в поселке, который построен в формате отеля, несет существенные будущие риски.

Налог на ИЖС у нас 0,3%, а при коммерческой деятельности 1,5%, требования к гостиничному бизнесу не соблюдаются (о безопасности и другие), работают по серым схемам.

Только за первые восемь месяцев 2024 года Министерство имущественных отношений Московской области выявило 184 случая незаконного использования участков под ИЖС под гостиничный бизнес.

А с начала 2023 года обнаружили 594 таких хостела и гостевых дома. В реальности масштаб может быть еще больше.

По всем выявленным нарушениям собственнику сначала дается предписание исправить ситуацию. Для этого есть две возможности. Либо гостиничную деятельность прекратить в принципе, начав использовать участок ИЖС по целевому назначению, либо легализовать свой бизнес, изменив вид разрешенного использования земельного участка и привести само строение в соответствие с требованиями по гостиницам (по пожарной безопасности и пр.).

Если собственник предписание добровольно не выполняет, проблему решают в судебном порядке. Этот процесс небыстрый, поэтому статистика устранения нарушений набирается медленно и носит накопительный характер.

Изо всех выявленных случаев узаконить свою деятельность успело примерно 6,1% нарушителей. Еще около 5,2% начинают процедуру изменения вида разрешенного использования участка. Примерно 13% полностью свернули незаконный гостиничный бизнес.

В самых критических случаях здания сносятся, но такие ситуации единичны.

В сухом остатке: некоторые предприниматели до сих пор не понимают, что времена поменялись, контроль усилился и скрывать такой бизнес сейчас вести опасно. Сервис «Народный инспектор», помогает выявлять такие объекты. Люди активно «стучат» на такие бизнесы инспекторам.

ВРИ вашего участка не пустой звук, а четкое предписание, как вы можете его использовать. Не рекомендую организовывать глэмпинги, отели, посуточную сдачу домиков в аренду на землях ИЖС или сельхозке.

А инвесторам быть внимательным перед покупкой готового арендного бизнеса в формате отеля из домиков или палаток.


Интересный пост. На подумать, многим"Инвесторам"🧐


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Сегодня на встрече с Дмитрием Новиковым. Академия ГАБ.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
После тренировки решил покататься по Подольску на велосипеде). Доехал от администрации города через Кузнечики до Дубровиц.
Все сложилось, погода шикарные виды и чудесный Дубровицкий храм 17го века


Репост из: Руслан Рентавед 🖌
Чиновники, проверки и бизнес

Завтра прямой эфир в 17:00


Ещё в начале года юрист Антон Мелешко рассказывал, куда "ветер дует" относительно московских апартов, образованных при редевелопменте.

Вот такие иски получают владельцы этих апартов, особенно если они образованы с нарушением ВРИ (вида разрешённого использования) земельного участка.

В них Правительство Москвы просит суд:

🚫 Признать здание объектом незавершённого строительства

⛔️ Запретить собственникам образование новых помещений (так называемое "раскадастрирование")

❌ Запретить собственникам проводить техническую инвентаризацию и соврешать сделки по отчуждению и передаче в пользование помещений в здании (т.е. нельзя будет продавать и сдавать в аренду)

⛔️ Агрегаторам объявлений — запретить размещать объявления о продаже зданий и помещений в этих зданиях

Ровно как в одном из кейсов: целое здание 6 400 квадратов "напилено" на апарты, при том, что земля предназначена для офисных и административных зданий.

Что будет, если иск удовлетворят?

Прогнозирую, что снова:

1️⃣ Сначала здание из-за самовольной реконструкции признают объектом незавершённого строительства

2️⃣ "Незавершёнка" не завершается строительством. Как Вы понимаете, Вам это, мягко говоря, ни в коем случае не согласуют

3️⃣ "Незавершёнка" сносится

❓Почему такой механизм? Потому что, как правило, это здания ещё советской постройки, и формально-юридических оснований для их сноса нет. Они законные. Но они реконструированы, а это уже меняет их юридический статус!

Да, тут можно рассуждать о неверном способе защиты права и так далее — это и нужно доказывать в суде!

Нужно очень активно бороться, т.к. Вам противостоит Правительство Москвы. Извините, это мощный противник!

Сухим из воды не выйти, такие псевдоапарты Вы не спасёте, но Вы можете спасти свои здания!

На эту тему завтра (во вторник) в 17.00 по Москве буду проводить прямой эфир.


Все меняется🤷‍♂


Благодарю Татьяну Мельникову @melnikovatanusha за приглашение ✋, и всех кто поделился своей историей, стойко выслушал мою 😁.
Рад знакомству с интересными людьми 👍
✔️Взял себе в копилку несколько кейсов с цифрами.
На основании разговора сгенерировал довольно интересную модель которую можно упаковать как ГАБ.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram






Благодарю ребят за позитивную встречу👍


🌞Ребята , привет!
В это воскресенье 08.09.2024 в 11.00 собираемся в г. Серпухов на живую встречу с единомышленниками 😄.
Рад буду увидеть и вас в общем кругу.

Меня пригласила Татьяна @melnikovainvest как гостя и спикера поделиться информацией по моей инвестиционной деятельности.

В рамках встречи я расскажу про свой доходный дом и про прошлогодний переезд в Сочи.
Наблюдение  про Сочинскую недвижимость, риэлторов, вообще рынок земли и аппартов, про впечатления от города, людей и тд.

Подробности здесь

Показано 20 последних публикаций.

177

подписчиков
Статистика канала