🏭 Sminex вложил 1 млрд рублей в реставрацию старинной мануфактуры в Москве
Девелопер Sminex инвестировал 1 млрд рублей в восстановление корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры на улице Петра Алексеева — четырёхэтажного здания 1900 года постройки, входившего в архитектурный ансамбль фабрики купчихи Софии Сакс. После революции фабрику национализировали и переименовали в Кунцевскую ткацко-отделочную, а до наших дней сохранился лишь один производственный корпус, имеющий статус объекта культурного наследия. Сейчас в нём создаётся креативный деловой центр «Мануфактура XIX» общей площадью 12 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год, и это уже не первый проект Sminex с исторической недвижимостью — по данным ЕРЗ.РФ, компания возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия, возвращая в городские сценарии 121 тыс. кв. м исторической недвижимости.
🧱 Ручная вычинка кирпича и 723 тонны металла
Самой дорогой частью реставрации стала ручная вычинка кирпича — на неё пришлось 30% всех инвестиций, то есть порядка 300 млн рублей. Внутри цехов обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищают и используют в отделке интерьеров общественных пространств. Не менее сложной задачей стало укрепление конструктива: металлические балки разной высоты заносили в здание вручную, общий вес металлоконструкций составил 723 тонны. По словам замдиректора департамента согласований Sminex Александра Черненко, полное восстановление памятника архитектуры обходится девелоперу на 40% дороже нового строительства. Фасады уже восстановлены на 90%, строители перешли к обустройству кровли.
🏢 Торговая галерея, 52 офиса и мурал с ткацким станком
На первых двух этажах разместится торговая галерея с кафе площадью 3 858 кв. м — помещения от 24 до 320 кв. м. Третий и четвёртый этажи займут 52 офиса с арочными окнами, площадью от 29 до 250 кв. м, часть из них можно объединять. В интерьерах сохранят индустриальную тему: стены украсят муралами, а растения подберут так, чтобы они напоминали фактуру шерсти. Напротив здания появится мурал с деталями ткацкого станка авторства художника Антона Чумака. Офисы уже выставлены в продажу: цена начинается от 387 тыс. руб. за квадратный метр, лоты предлагаются без отделки со свободными планировками и потолками высотой от 4 метров.
🗼 Офис в водонапорной башне 27,6 м
Отдельный интерес представляет восстановленная водонапорная башня высотой 27,6 м — раньше в её верхней части находился резервуар с водой для ткацкого производства. Sminex полностью воссоздал барабан башни и в будущем дополнит его декоративной стрелкой, символически указывающей на объём воды внутри. Внутри разместится единственный офис площадью 199 кв. м с потолками 7,3 м и двумя антресолями, расположенными в разных частях пространства — решение, которое невозможно повторить в новом строительстве. Проект стал главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия Москвы, и единственным экскурсионным объектом для СМИ на выставке «ПРОреставрация».
📊 Рыночный контекст: дома с историей — дефицитный продукт
Тренд на адаптацию промышленного наследия под коммерческую недвижимость набирает обороты, но предложение остаётся минимальным. По данным ЕРЗ.РФ, из 5 733 новых домов в России лишь 32 проекта от 22 девелоперов предусматривают сохранение объектов культурного наследия — менее 1%. Если пять лет назад половина проектов в центре столицы включала реконструкцию, то сейчас — всего 37%. Для офисного рынка такие проекты дают уникальный продукт: фактура старого кирпича, арочные окна, высокие потолки и исторический контекст в уже сложившемся районе рядом с Кутузовским направлением. Sminex позиционирует «Мануфактуру XIX» как точку притяжения для жителей окружающих домов — не изолированный бизнес-центр, а среду с торговлей, кафе и сервисами.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Девелопер Sminex инвестировал 1 млрд рублей в восстановление корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры на улице Петра Алексеева — четырёхэтажного здания 1900 года постройки, входившего в архитектурный ансамбль фабрики купчихи Софии Сакс. После революции фабрику национализировали и переименовали в Кунцевскую ткацко-отделочную, а до наших дней сохранился лишь один производственный корпус, имеющий статус объекта культурного наследия. Сейчас в нём создаётся креативный деловой центр «Мануфактура XIX» общей площадью 12 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год, и это уже не первый проект Sminex с исторической недвижимостью — по данным ЕРЗ.РФ, компания возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия, возвращая в городские сценарии 121 тыс. кв. м исторической недвижимости.
🧱 Ручная вычинка кирпича и 723 тонны металла
Самой дорогой частью реставрации стала ручная вычинка кирпича — на неё пришлось 30% всех инвестиций, то есть порядка 300 млн рублей. Внутри цехов обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищают и используют в отделке интерьеров общественных пространств. Не менее сложной задачей стало укрепление конструктива: металлические балки разной высоты заносили в здание вручную, общий вес металлоконструкций составил 723 тонны. По словам замдиректора департамента согласований Sminex Александра Черненко, полное восстановление памятника архитектуры обходится девелоперу на 40% дороже нового строительства. Фасады уже восстановлены на 90%, строители перешли к обустройству кровли.
🏢 Торговая галерея, 52 офиса и мурал с ткацким станком
На первых двух этажах разместится торговая галерея с кафе площадью 3 858 кв. м — помещения от 24 до 320 кв. м. Третий и четвёртый этажи займут 52 офиса с арочными окнами, площадью от 29 до 250 кв. м, часть из них можно объединять. В интерьерах сохранят индустриальную тему: стены украсят муралами, а растения подберут так, чтобы они напоминали фактуру шерсти. Напротив здания появится мурал с деталями ткацкого станка авторства художника Антона Чумака. Офисы уже выставлены в продажу: цена начинается от 387 тыс. руб. за квадратный метр, лоты предлагаются без отделки со свободными планировками и потолками высотой от 4 метров.
🗼 Офис в водонапорной башне 27,6 м
Отдельный интерес представляет восстановленная водонапорная башня высотой 27,6 м — раньше в её верхней части находился резервуар с водой для ткацкого производства. Sminex полностью воссоздал барабан башни и в будущем дополнит его декоративной стрелкой, символически указывающей на объём воды внутри. Внутри разместится единственный офис площадью 199 кв. м с потолками 7,3 м и двумя антресолями, расположенными в разных частях пространства — решение, которое невозможно повторить в новом строительстве. Проект стал главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия Москвы, и единственным экскурсионным объектом для СМИ на выставке «ПРОреставрация».
📊 Рыночный контекст: дома с историей — дефицитный продукт
Тренд на адаптацию промышленного наследия под коммерческую недвижимость набирает обороты, но предложение остаётся минимальным. По данным ЕРЗ.РФ, из 5 733 новых домов в России лишь 32 проекта от 22 девелоперов предусматривают сохранение объектов культурного наследия — менее 1%. Если пять лет назад половина проектов в центре столицы включала реконструкцию, то сейчас — всего 37%. Для офисного рынка такие проекты дают уникальный продукт: фактура старого кирпича, арочные окна, высокие потолки и исторический контекст в уже сложившемся районе рядом с Кутузовским направлением. Sminex позиционирует «Мануфактуру XIX» как точку притяжения для жителей окружающих домов — не изолированный бизнес-центр, а среду с торговлей, кафе и сервисами.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен