🌐 Российский ритейл пошёл за границу: что это значит для коммерческой недвижимости
🛒 «Улыбка радуги» и «Ситилинк» запустили кросс-бордер Два крупных ритейлера почти одновременно вышли в трансграничную торговлю. «Улыбка радуги» (входит в «Ленту») открыла на сайте раздел «Из-за рубежа» — косметика Lancome, YSL, NYX, товары для дома H&M Home, Zara Home, а также витрины IKEA и Uniqlo. Доставка — 12–20 дней, от 1299 ₽, оператором выступает гонконгская компания Anecy, связанная с ru.shopping. «Ситилинк» запустил продажу смартфонов и электроники напрямую из ОАЭ с плашкой «Из-за рубежа» — Samsung Galaxy S25 из ОАЭ обошёлся в 44 690 ₽ против минимум 60 000 ₽ в российских магазинах. Модель простая: ритейлер выступает информационным посредником, не несёт затрат на закупку и склады, но расширяет ассортимент.
📦 Схема работает на лазейке для физлиц Кросс-бордер «Ситилинка» построен не на параллельном импорте, а на доставке личных посылок физическим лицам. Каждая покупка оформляется по паспорту и ИНН покупателя, таможенный брокер подаёт декларацию. До 200 евро и 31 кг — без пошлины. Это позволяет обходить ограничения Минпромторга, который в 2026 году сузил перечень параллельного импорта, исключив ноутбуки и компьютеры ряда брендов. Wildberries запустил аналогичную схему ещё весной 2025 года — и сейчас в разделе «Электроника из ОАЭ» уже порядка 8 000 товаров.
🏢 Что это значит для коммерческих площадей Для рынка недвижимости ключевой сигнал: ритейлеры наращивают онлайн-ассортимент без расширения физических площадей. Кросс-бордер не требует ни новых складов в России (товары идут напрямую от зарубежного склада до покупателя), ни расширения розничной сети. Это снижает спрос на торговые помещения со стороны дрогери- и электроритейла — особенно в сегменте крупных якорных площадей. Одновременно растёт потребность в складах последней мили и ПВЗ, способных принимать международные отправления с таможенным оформлением.
⚠️ Налоговая туча на горизонте Минфин внёс в правительство законопроект о введении НДС 22% на товары трансграничной онлайн-торговли с 2027 года. Налоговыми агентами станут электронные площадки — то есть маркетплейсы и ритейлеры с кросс-бордером. Дополнительно предложен таможенный сбор 100 ₽ за посылку до 200 евро. По оценке СДЭК.Shopping, цены на иностранные товары вырастут на 15–25%. Если закон примут, ценовое преимущество кросс-бордера резко снизится, и часть спроса вернётся в офлайн-розницу — а значит, интерес к торговым помещениям может восстановиться.
🔮 Прогноз для рынка В краткосрочной перспективе кросс-бордер будет давить на спрос со стороны арендаторов торговых площадей — особенно в сегменте косметики, электроники и товаров для дома. Но окно может закрыться уже в 2027 году: НДС 22% и сбор 100 ₽ за посылку сделают трансграничные заказы заметно дороже.
#Commers_Estate #Маркетплейс #Косметика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🛒 «Улыбка радуги» и «Ситилинк» запустили кросс-бордер Два крупных ритейлера почти одновременно вышли в трансграничную торговлю. «Улыбка радуги» (входит в «Ленту») открыла на сайте раздел «Из-за рубежа» — косметика Lancome, YSL, NYX, товары для дома H&M Home, Zara Home, а также витрины IKEA и Uniqlo. Доставка — 12–20 дней, от 1299 ₽, оператором выступает гонконгская компания Anecy, связанная с ru.shopping. «Ситилинк» запустил продажу смартфонов и электроники напрямую из ОАЭ с плашкой «Из-за рубежа» — Samsung Galaxy S25 из ОАЭ обошёлся в 44 690 ₽ против минимум 60 000 ₽ в российских магазинах. Модель простая: ритейлер выступает информационным посредником, не несёт затрат на закупку и склады, но расширяет ассортимент.
📦 Схема работает на лазейке для физлиц Кросс-бордер «Ситилинка» построен не на параллельном импорте, а на доставке личных посылок физическим лицам. Каждая покупка оформляется по паспорту и ИНН покупателя, таможенный брокер подаёт декларацию. До 200 евро и 31 кг — без пошлины. Это позволяет обходить ограничения Минпромторга, который в 2026 году сузил перечень параллельного импорта, исключив ноутбуки и компьютеры ряда брендов. Wildberries запустил аналогичную схему ещё весной 2025 года — и сейчас в разделе «Электроника из ОАЭ» уже порядка 8 000 товаров.
🏢 Что это значит для коммерческих площадей Для рынка недвижимости ключевой сигнал: ритейлеры наращивают онлайн-ассортимент без расширения физических площадей. Кросс-бордер не требует ни новых складов в России (товары идут напрямую от зарубежного склада до покупателя), ни расширения розничной сети. Это снижает спрос на торговые помещения со стороны дрогери- и электроритейла — особенно в сегменте крупных якорных площадей. Одновременно растёт потребность в складах последней мили и ПВЗ, способных принимать международные отправления с таможенным оформлением.
⚠️ Налоговая туча на горизонте Минфин внёс в правительство законопроект о введении НДС 22% на товары трансграничной онлайн-торговли с 2027 года. Налоговыми агентами станут электронные площадки — то есть маркетплейсы и ритейлеры с кросс-бордером. Дополнительно предложен таможенный сбор 100 ₽ за посылку до 200 евро. По оценке СДЭК.Shopping, цены на иностранные товары вырастут на 15–25%. Если закон примут, ценовое преимущество кросс-бордера резко снизится, и часть спроса вернётся в офлайн-розницу — а значит, интерес к торговым помещениям может восстановиться.
🔮 Прогноз для рынка В краткосрочной перспективе кросс-бордер будет давить на спрос со стороны арендаторов торговых площадей — особенно в сегменте косметики, электроники и товаров для дома. Но окно может закрыться уже в 2027 году: НДС 22% и сбор 100 ₽ за посылку сделают трансграничные заказы заметно дороже.
#Commers_Estate #Маркетплейс #Косметика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен