Денис Филин | квартирные решения


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Блоги


Канал эксперта по вопросам недвижимости, руководителя офиса Самолет Плюс Москва Шаболовская
>20 лет опыта 📋
———
🔑 за квартирными решениями — @fpartners
———
Я время проводить интересно стараюсь, друзья говорят — получается 🙃

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Блоги
Статистика
Фильтр публикаций


Репост из: Минфин России
📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября

В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.

До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.

Ⓜ️ Минфин России в Mакс

#МинфинСообщает #ипотека


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Репост из: Кардио Рейв
Пока город просыпается, мы…

снова устраиваем Кардио рейв — утром 31 мая танцуем без алкоголя и говорим о здоровье с молекулярным биологом.

В программе:

🔘9:00–10:00 — DJ-забег от «Спортивной Секции» и спорт-клуба «Дружба». Побежим с тренером Екатериной Шошиной, а в конце все участники получат функциональный напиток от NUTRO FOUND с витаминами, минералами, растительными экстрактами и антиоксидантами.

🔘10:00–14:00 — танцпол: Delight x Tsibulina, Kovyazin D. и Sveta Rain. Будет живой вокал, хаус, электро, брейк, техно и постепенный переход от медитативного движения к быстрому рейву.

🔘13:00–14:00 — лекция Reminder и молекулярного биолога, сотрудника МГУ, научного сотрудника Института биологии старения и медицины здорового долголетия, сооснователя NUTRO FOUND Сергея Харитонова.

Разберем три истории о биологии нашего тела: как кожа участвует в регуляции стресса, как мышцы во время движения «разговаривают» с иммунными клетками и почему бактерии кишечника могут менять реакцию мозга на социальное напряжение.

Еще будут безалкогольный бар от «Диктатура Эстетика», мини маркет от двух дружественных брендов – misha4sure и thenow.brand, детская зона, музыкальный нетворкинг от MusicClub и церемониальная чайная от TeaSound.

Когда: 31 мая, воскресенье
Где: Красный октябрь
Дресс-код: спортивный

▶ Присоединяйтесь


Пока зреет контент план на ближайшее будущее, ловите анонс ближайшего мероприятия, в котором планирую принять участие и зову всех причастных и сочувствующих!


с приходом весны начал оживать вторичный рынок⬇️

Стало больше обращений и запросов на подбор готовых квартир — люди снова активно смотрят вторичку

Причина простая —
ипотека постепенно снижается

Уже встречаем ставки в районе 16% и ниже,
и это сразу возвращает интерес к рынку🔥


При этом новостройки никуда не делись:
выходят новые проекты, есть интересные предложения

Но вторичка снова набирает обороты

➡️и здесь важно напомнить:

я не только про новостройки
➡️со вторичным рынком работаю давно и плотно

Если рассматриваете готовую квартиру —

@fpartners 📨




сегодня побывал на форуме от Sminex

один из застройщиков, к которым у меня действительно есть уважение —
за счёт внимания к деталям и уровня сервиса


Их объекты всегда приятно продавать — есть ощущение продуманного до мелочей продукта

Сам форум был полезен:
много новой информации, особенно по люксовым проектам, к которым обычно нет легкого доступа 💯

Плюс — много общения с коллегами, и с уже знакомыми, и с новыми

Разобрали все текущие проекты в продаже,
и поймал себя на мысли, что всё чаще смотрю именно в сторону этого застройщика

Такие мероприятия хорошо калибруют понимание рынка ❤️‍🔥


как переложить деньги из бизнеса в недвижимость — без просадки по доходу

Частая ошибка предпринимателей:
вынуть из бизнеса крупную сумму → вложить в квартиру → потерять оборотку


Сейчас это можно сделать мягче⬇️
Рассрочка от застройщика
— инструмент, который позволяет зайти в объект и не «убивать» ликвидность

Как это работает:
➡️
Минимальный вход

5–10% сейчас, остальное — в процессе строительства или ближе к ключам

➡️
Формат “часть сейчас — часть потом”

20–30% при покупке, остальное — через 6–12 месяцев


➡️ Бизнес продолжает работать
Деньги не выдергиваются полностью из оборота

• Фиксируете цену
Пока строится дом — актив дорожает

• Платите из будущего дохода
Не из кармана сейчас, а из прибыли бизнеса

И ещё один момент, который сейчас используют⬇️

➡️
Субсидированная ипотека

Можно комбинировать с рассрочкой или заходить с минимальным платежом —
снижаете финансовую нагрузку и сохраняете гибкость


По факту — вы уже владеете активом, но платите за него постепенно

Это отличная стратегия, если задача —
диверсифицировать капитал, а не заморозить его


@fpartners
Подберу варианты под ваш бюджет и задачу 🫶🏻


апартаменты, которые работают без вашего участия — доход до ~13% годовых⬇️

Классическая аренда — это всегда контроль:
поиск жильцов, договоры, ремонты, заезды/выезды

Здесь всё проще — вы передаёте объект в управление и получаете доход

Управляющая компания берёт на себя весь операционный процесс,
вы — только фиксируете прибыль (за вычетом комиссии)

За счёт чего формируется доход:
➡️Управление под ключ
От заселения до решения бытовых вопросов — всё на стороне УК

➡️Стабильный спрос
Рядом учебные корпуса и деловая среда → поток арендаторов прогнозируемый: студенты, преподаватели, сотрудники офисов

➡️Формат «как в отеле»
Консьерж 24/7, фитнес, сервисы для жителей — повышает ликвидность и загрузку

➡️При покупке нескольких лотов — дополнительная скидка
Окупаемость — около 7,5–8 лет

Если хотите — у меня есть подборка доходных апартаментов в Москве
с передачей в управление:
хорошие локации, транспортная доступность, понятная экономика 🤓

Пиши «+» — скину варианты и разберём под ваш бюджет 💬

@fpartners 📨


есть ли жизнь за МКАДом?
да — если район уже собран
⬇️

Продолжаю серию о проектах ЛСР:
5/5 — семейный квартал в зелёном округе старой Москвы 🌿


❕Проект с готовой инфраструктурой и чистовой отделкой — можно заехать или сдавать без ремонта

📍Запад Москвы,
Солнцево
— один из самых зелёных районов
•
Дворы без машин
, современные детские площадки, спорт и воркаут-зоны
🧑‍🧑‍🧒
6 детских садов и 4 школы
— редкость, когда “для семьи” не просто слова
• Рядом сразу несколько лесопарков:
Тропарёвский, Чоботовский, Мещерский
— прогулки/бег/пикники рядом, а не “когда-нибудь”
🚇
Две линии метро
поблизости + быстрые выезды на магистрали
• До центра
30–35 минут


Инфраструктура:
магазины, кафе, детские клубы, фитнес, сервисы — всё на месте


Чтобы посмотреть актуальные лоты и получить персональные скидки под запрос —

✍🏻 пиши «ЛСР5»
в личку или комментарии

@fpartners 📨
Консультация 🆓


редкий формат без лишнего пафоса⬇️
проект под спокойный и продуманный уровень жизни

📍 Зорге, Хорошёво-Мнёвники:
быстрый выезд в центр, рядом Сити, парки, и нет суеты вокруг

Сам проект:
• современная архитектура
• вполне камерный формат (не муравейник)
• подземный паркинг
• стильная входная группа и удобная инфраструктура

Но главное здесь — квартиры

Есть нестандартные форматы, и один из самых интересных вариантов:
— потолки 4.3 м
— окно в потолке (skylight)
— окна практически в пол
— максимум света и воздуха

Квартира в бизнес-классе,
а ощущение уровня выше — почти как пентхаус

Такие лоты редкие и быстро уходят

Если интересно — пиши мне ⬇️
@fpartners 📨

Зафиксирую скидку у застройщика и спродюсирую лучший квартирный сценарий 🫶🏻

Консультация 🆓


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
😍 как вам проект?



Показано 13 последних публикаций.

412

подписчиков
Статистика канала