Оценка рисков при покупке недвижимости, на примерах
Пример 3.
Из недавнего прошлого.
Меня рекомендовали одному региональному чиновнику. Сказали, что я могу выиграть его процесс. Посмотрел документы - понял, что не смогу.
Чиновник купил дом на Волге за 1.5млн долларов. Рассчитался наличными. Из документов об оплате у него есть только расписка. Теперь продавец – банкрот. Арбитражный управляющий оспаривает сделку, ссылается, что «по договору купли-продажи не было реального исполнения» и что «сделка нарушает права кредиторов».
Спрашиваю клиента, какие документы о доходах он может показать? Тот начинает в голос смеяться - заразительно так, кстати. Иди, говорит, в суд - мы правы, мы должны выиграть.
Я довольно долго отнекивался, но клиент был финансово очень убедителен. Чек сразу попросил, кстати. Я бы пробил и без напоминаний, конечно, но резануло: на сделке-то он сумку с деньгами оставил без всяких чеков, под расписку на две строчки.
Судебное дело шло в 2020 г., а покупка была сделана им в 2015 г. Максимум, что пришло мне в голову –попробовать отбиться по давности, но вы понимаете, что это такое себе основание для отказа в требованиях. А, представляете, выиграл дело.
Спорная сделка была в конце лета 2015 г., тогда как правила о банкротстве физических лиц заработали только с осени того года. Я сразу не заметил. Управляющий нехотя отказался от требований.
Ну вот, сказал мой клиент, я же говорил, что мы правы – поэтому мы выиграли.
«Ага» - сказал я. Все, кто правы - всегда выигрывают, да.
Номер дела не назову – сами понимаете.
Но, кстати, я бы 100% не купил бы этот дом даже в 2026 году, и вам бы очень не советовал. Причины, правда, уже никак не связаны с законом «О несостоятельности». Мне кажется, не сложно догадаться, о чем речь, но если не догадаетесь – то в следующей публикации будет ответ этот на вопрос
Пример 3.
Из недавнего прошлого.
Меня рекомендовали одному региональному чиновнику. Сказали, что я могу выиграть его процесс. Посмотрел документы - понял, что не смогу.
Чиновник купил дом на Волге за 1.5млн долларов. Рассчитался наличными. Из документов об оплате у него есть только расписка. Теперь продавец – банкрот. Арбитражный управляющий оспаривает сделку, ссылается, что «по договору купли-продажи не было реального исполнения» и что «сделка нарушает права кредиторов».
Спрашиваю клиента, какие документы о доходах он может показать? Тот начинает в голос смеяться - заразительно так, кстати. Иди, говорит, в суд - мы правы, мы должны выиграть.
Я довольно долго отнекивался, но клиент был финансово очень убедителен. Чек сразу попросил, кстати. Я бы пробил и без напоминаний, конечно, но резануло: на сделке-то он сумку с деньгами оставил без всяких чеков, под расписку на две строчки.
Судебное дело шло в 2020 г., а покупка была сделана им в 2015 г. Максимум, что пришло мне в голову –попробовать отбиться по давности, но вы понимаете, что это такое себе основание для отказа в требованиях. А, представляете, выиграл дело.
Спорная сделка была в конце лета 2015 г., тогда как правила о банкротстве физических лиц заработали только с осени того года. Я сразу не заметил. Управляющий нехотя отказался от требований.
Ну вот, сказал мой клиент, я же говорил, что мы правы – поэтому мы выиграли.
«Ага» - сказал я. Все, кто правы - всегда выигрывают, да.
Номер дела не назову – сами понимаете.
Но, кстати, я бы 100% не купил бы этот дом даже в 2026 году, и вам бы очень не советовал. Причины, правда, уже никак не связаны с законом «О несостоятельности». Мне кажется, не сложно догадаться, о чем речь, но если не догадаетесь – то в следующей публикации будет ответ этот на вопрос