* Справка-образец проверенной новостройки.
📱 Аналогично вы можете проверить любую новостройку
здесь 📌
💬 ЖК Тополиный квартал
Дом 15
Застройщик Элемент-строй
г. Н-ск
Состояние дел на N-месяц 202... года
Официально дом строится без задержки, и должен быть сдан по графику в 3 квартале 202... года.
Сроки передачи ключей сохранены изначальные — февраль 202... года.
Однако есть сомнения, что это произойдёт.
Заявленное на текущий месяц выполнение в 53% (без изменений) не соответствует действительности. Согласно фотоотчётов в настоящий момент ведутся работы на уровне цокольного этажа. Для 21-этажного по проекту здания по укрупнённым видам работ это меньше 10% объемов строительства, а не 53% как заявляет застройщик. Наблюдается значительное отставание, которое застройщик не отразил в отчетности на ЕИСЖС.
Получено от Банка R к настоящему времени проектное финансирование - 950 631 531 ₽. Сметная стоимость дома - 3 127 593 243 ₽. Полученное финансирование составляет 30% от сметной стоимости
30% от сметы полученных по факту недостаточно для соблюдения графика работ, так как эта сумма намного меньше заявленного застройщиком на сейчас выполнение в 53%. Финансирование слишком слабое, именно поэтому наблюдается отставание.
В свою очередь, получить больше кредитов на стройку застройщик не может в силу слабых продаж. К настоящему времени сумма заключенных договоров ДДУ всего лишь 892 911 061 ₽, то есть меньше полученного от банка финансирования в 950 631 531 ₽. Банк учитывает, что текущих продаж не хватит для погашения уже выданных им кредитов, поэтому выделяемые суммы сильно не отрываются от продаж. Но такого финансирования недостаточно для соблюдения графика строительства.
При это следует отметить, что объем полученных средств в 30% от сметы всё же намного больше фактического выполнения, которое не превышает 10%.
Значит есть вопросы к целевому порядку использования полученных от банка средств.
Далее.
Сметная стоимость объекта 3 127 593 243 ₽
Уже получено 950 631 531 ₽
Необходимый остаток 2 176 961 712 ₽
В последние 12 месяцев застройщик получил от Банка R 510 836 220 ₽ - в среднем 42 569 685 ₽ проектного финансирования каждый месяц.
До окончания стройки по графику осталось 14 месяцев. При сохранении динамики финансирования, которая наблюдалась последний год, будет получено ещё 595 975 583 ₽.
Это на -1 580 986 129 ₽ меньше суммы, необходимой чтобы работы были закончены в срок по заявленному графику - до конца 3-го квартала 202... года.
Таким образом:
* наблюдается значительное отставание от графика на текущий момент.
* оно связно со слабым финансированием
* финансироване слабое, потому что банк видит проблемы с продажами, - заключаемых с покупателями договоров слишком мало, чтобы застройщик мог погасить уже полученные кредиты.
* есть также вопросы к целевому порядку использованию выделенных банком средств.
* текущего объема финансирования совершенно недостаточно, чтобы дом был закончен в заявленный срок,
* также есть нарекания к достоверности сведений, представляемых застройщиком в Единую государственную систему жилищного строительства, Он указывает, что работы ведутся по графику «Без изменений», а это не соответствует действительности.
ВЫВОД:
Строящийся дом со значительным уровнем риска.
Велика вероятность превращения его в долгострой.
📱Аналогично вы можете проверить любую новостройку
здесь 📌
.
📱 Аналогично вы можете проверить любую новостройку
здесь 📌
💬 ЖК Тополиный квартал
Дом 15
Застройщик Элемент-строй
г. Н-ск
Состояние дел на N-месяц 202... года
Официально дом строится без задержки, и должен быть сдан по графику в 3 квартале 202... года.
Сроки передачи ключей сохранены изначальные — февраль 202... года.
Однако есть сомнения, что это произойдёт.
Заявленное на текущий месяц выполнение в 53% (без изменений) не соответствует действительности. Согласно фотоотчётов в настоящий момент ведутся работы на уровне цокольного этажа. Для 21-этажного по проекту здания по укрупнённым видам работ это меньше 10% объемов строительства, а не 53% как заявляет застройщик. Наблюдается значительное отставание, которое застройщик не отразил в отчетности на ЕИСЖС.
Получено от Банка R к настоящему времени проектное финансирование - 950 631 531 ₽. Сметная стоимость дома - 3 127 593 243 ₽. Полученное финансирование составляет 30% от сметной стоимости
30% от сметы полученных по факту недостаточно для соблюдения графика работ, так как эта сумма намного меньше заявленного застройщиком на сейчас выполнение в 53%. Финансирование слишком слабое, именно поэтому наблюдается отставание.
В свою очередь, получить больше кредитов на стройку застройщик не может в силу слабых продаж. К настоящему времени сумма заключенных договоров ДДУ всего лишь 892 911 061 ₽, то есть меньше полученного от банка финансирования в 950 631 531 ₽. Банк учитывает, что текущих продаж не хватит для погашения уже выданных им кредитов, поэтому выделяемые суммы сильно не отрываются от продаж. Но такого финансирования недостаточно для соблюдения графика строительства.
При это следует отметить, что объем полученных средств в 30% от сметы всё же намного больше фактического выполнения, которое не превышает 10%.
Значит есть вопросы к целевому порядку использования полученных от банка средств.
Далее.
Сметная стоимость объекта 3 127 593 243 ₽
Уже получено 950 631 531 ₽
Необходимый остаток 2 176 961 712 ₽
В последние 12 месяцев застройщик получил от Банка R 510 836 220 ₽ - в среднем 42 569 685 ₽ проектного финансирования каждый месяц.
До окончания стройки по графику осталось 14 месяцев. При сохранении динамики финансирования, которая наблюдалась последний год, будет получено ещё 595 975 583 ₽.
Это на -1 580 986 129 ₽ меньше суммы, необходимой чтобы работы были закончены в срок по заявленному графику - до конца 3-го квартала 202... года.
Таким образом:
* наблюдается значительное отставание от графика на текущий момент.
* оно связно со слабым финансированием
* финансироване слабое, потому что банк видит проблемы с продажами, - заключаемых с покупателями договоров слишком мало, чтобы застройщик мог погасить уже полученные кредиты.
* есть также вопросы к целевому порядку использованию выделенных банком средств.
* текущего объема финансирования совершенно недостаточно, чтобы дом был закончен в заявленный срок,
* также есть нарекания к достоверности сведений, представляемых застройщиком в Единую государственную систему жилищного строительства, Он указывает, что работы ведутся по графику «Без изменений», а это не соответствует действительности.
ВЫВОД:
Строящийся дом со значительным уровнем риска.
Велика вероятность превращения его в долгострой.
📱Аналогично вы можете проверить любую новостройку
здесь 📌
.