Итак, вот некоторые цитаты. Оригинал
здесь 🔸Раньше ипотека в России продавалась с большим трудом. Десятилетия советской пропаганды, осуждавшей кредит как непосильное бремя, оказали свое влияние. Даже после окончания коммунистического режима россияне по-прежнему называли ипотеку "долговым рабством", предпочитая копить деньги до тех пор, пока не смогут приобрести жилье в собственность. Владимир Путин, президент страны, потратил два десятилетия на то, чтобы убедить своих граждан придерживаться другой точки зрения.
🔸За последние несколько лет число россиян, берущих ипотечные кредиты, резко возросло благодаря щедрой программе государственных субсидий для покупателей новостроек. Государственная программа субсидирования разогрела рынок недвижимости, в результате чего цены на жилье взлетели до небес.
🔸В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов на 7,7 трлн рублей ($88 млрд, или 4% ВВП), в то время как в 2020 году эта цифра составляла 4,3 трлн. Большинство из них были поддержаны субсидиями.
🔸Это отражает тот факт, что россиянам не хватает инвестиционных возможностей: санкции давят на фондовый рынок, а валютный контроль затрудняет перевод денег за границу. Свою роль сыграла и инфляция, которая резко возросла в середине 2023 года.
🔸В прошлом году было построено 110 миллионов квадратных метров жилья, в то время как со времен конца коммунизма в среднем за год строилось лишь 59 миллионов.
🔸В то же время цены растут. Московский Институт экономики города считает, что в период с 2020 по 2023 год они выросли на 172% в крупнейших городах. Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, напугана. Она обвинила государственные субсидии в "перегреве" рынка жилья и заявила, что они будут представлять "проинфляционный риск", если Кремль не свернет их.
🔸Под давлением ЦБ РФ и министерства финансов Кремль начал это делать. В результате пострадает строительная отрасль России. Пострадают и банки, которые получили рекордные прибыли благодаря быстрому росту ипотечных портфелей. Однако пока рынок жилья выглядит так, будто ему удастся избежать краха.
🔸Замедление и, возможно, стагнация более вероятны, чем сильное падение цен. Раскаленная экономика России, в которой в этом году наблюдался стремительный рост зарплат, может оказаться способной поддержать активный рынок недвижимости даже в условиях повышения ставок и сокращения государственной поддержки.