МАСЛЕВСКИЙ.РФ | Недвижимость Краснодара

🏡 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: КОМУ ПОЛОЖЕНА, А КОМУ НЕТ?

Друзья, разбираем новые условия с 1 октября на двух простых примерах! 👇

✅ ПРИМЕР №1 — СЕМЬЯ ПОДХОДИТ

В семье трое детей:

👶 5 лет
🧒 16 лет
👨 20 лет

Все трое учитываются при расчёте условий, даже совершеннолетний ребёнок!

🔥 Условия в Краснодаре:

— Ставка — 6%
— Сумма кредита — до 10 млн ₽
— Льготный период — 15 лет

❌ ПРИМЕР №2 — СЕМЬЯ НЕ ПОДХОДИТ

В семье тоже трое детей:

🧒 7 лет
🧒 9 лет
👨 20 лет

Но семейная ипотека по общим условиям уже недоступна!
Почему? Ни одному ребёнку нет меньше 7 лет.

⚠️ ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО:

Для семейной ипотеки хотя бы одному ребёнку должно быть от 0 до 6 лет включительно.
Исключение — семьи с ребёнком с инвалидностью до 18 лет.

❤️ Поделитесь постом с друзьями и знакомыми, у которых есть дети! Возможно, они ещё не знают о новых условиях.

📩 Хотите проверить, подходит ли ваша семья под ипотеку? Напишите мне в @Maslevsky_bot! Рассчитаем условия и подберём квартиру в Краснодаре.

⭐️ А отзывы клиентов о моей работе можно посмотреть здесь, переходите по ссылке

❤️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 6% ДЛЯ СЕМЕЙ С РЕБЁНКОМ С ИНВАЛИДНОСТЬЮ!

Друзья, важная новость! С 1 октября условия семейной ипотеки изменились, но для семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью, сохранилась льготная ставка 6%.

👨‍👩‍👧 КТО МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ?

Семьи, в которых есть ребёнок с подтверждённой инвалидностью до 18 лет.
Даже если ребёнку уже 7, 10 или 15 лет, семья может претендовать на льготную ипотеку!

🏡 УСЛОВИЯ В КРАСНОДАРЕ:

✅ Ставка — 6%
✅ Сумма льготного кредита — до 6 млн ₽
✅ Субсидирование ставки — до 15 лет
✅ Первоначальный взнос — от 20%

🔥 У отдельных застройщиков есть специальные предложения с минимальными собственными средствами. Возможность покупки без первоначального взноса проверяется индивидуально.

❤️ ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАС ПОДЕЛИТЬСЯ ЭТИМ ПОСТОМ!

Возможно, среди ваших знакомых есть семьи, которые даже не знают о такой возможности.

📩 Напишите мне в @Maslevsky_bot. Проверим условия, рассчитаем платёж и подберём квартиру в Краснодаре.

⭐️ А отзывы клиентов о моей работе можно посмотреть здесь, переходите по ссылке

❗️ РЕБЁНКУ ИСПОЛНИЛОСЬ 7 ЛЕТ — СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БОЛЬШЕ НЕ ПОЛОЖЕНА?

Друзья, в Telegram задали важный вопрос:

🤔 «До 7 лет — это включительно или нет?»

Отвечаю: НЕТ, 7 лет уже не подходит!
По новым условиям семейной ипотеки с 1 октября хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.

👶 Простыми словами:

✅ 5 лет — подходите.
✅ 6 лет и 11 месяцев — подходите.
❌ Исполнилось 7 лет — уже не подходите по возрасту.

🏡 А ЕСЛИ В СЕМЬЕ ДВОЕ ДЕТЕЙ ДО 18 ЛЕТ?

Раньше в 35 регионах, включая Адыгею, такие семьи могли воспользоваться семейной ипотекой.
С 1 октября эти условия отменены. Теперь для получения ипотеки по общим правилам нужен хотя бы один ребёнок младше 7 лет.

⚠️ Исключение — семьи с ребёнком с инвалидностью до 18 лет.
📌 Важно: возраст учитывается на дату подписания кредитного договора!

📩 Не знаете, подходит ли ваша семья под ипотеку? Напишите мне возраст детей в @Maslevsky_bot — проверим условия и рассчитаем покупку квартиры.

❤️ Поделитесь постом с семьями, которым эта информация может быть полезна!

⭐️ А отзывы клиентов о моей работе можно посмотреть здесь, переходите по ссылке

✨ А ВОТ И РЕЗУЛЬТАТ!

Показываю, что получилось из квартиры, которую вы видели в предыдущем посте.
Напомню: стоимость ремонта у нас фиксированная — 22 000 ₽ за м².

Если у вас квартира в предчистовой отделке, предварительную стоимость посчитать очень просто:

🧮 ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ × 22 000 ₽ = ГОТОВЫЙ РЕМОНТ
Например, квартира 50 м² — 1 100 000 ₽ за ремонт.

🔨 ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ:

✅ Ламинат
✅ Натяжные потолки
✅ Межкомнатные двери
✅ Плитка в санузле
✅ Чистовая электрика
✅ Сантехнические приборы и смесители
✅ Материалы и работы
✅ Доставка и подъём материалов
✅ Вывоз мусора
✅ Финальный клининг
✅ Гарантия на работы — 1 год

🛋 Мебель в стоимость 22 000 ₽ за м² НЕ входит. Комплектацию мебелью и техникой можно рассчитать отдельно.
Если это вторичка со старым ремонтом, демонтаж также рассчитывается и оплачивается отдельно.

🏡 А ТЕПЕРЬ — ПОЧЕМУ МЫ СДЕЛАЛИ ИМЕННО ТАКОЙ РЕМОНТ?

Это большая двухкомнатная квартира в уже сформированном районе ККБ, недалеко от микрорайона Губернский.
И ещё до начала работ мы понимали, для кого готовим этот объект.
Сейчас на рынке очень много студий и однокомнатных квартир, рассчитанных максимум на 2–3 человек.

А вот у семьи с двумя детьми выбор уже гораздо меньше.
Поэтому мы сделали ставку именно на семью из 4 человек: функциональная квартира, современный ремонт, хорошая комплектация и достаточно пространства для комфортной жизни.
При этом многие большие квартиры в этой локации сдаются со старым ремонтом примерно за 50 000 ₽ в месяц.

🔥 ЭТУ КВАРТИРУ СОБСТВЕННИК ОЦЕНИВАЕТ УЖЕ В 65 000 ₽ В МЕСЯЦ.

И такая стоимость соответствует уровню ремонта, комплектации, площади квартиры и самой локации.
Это как раз то, о чём я постоянно говорю инвесторам:

необязательно конкурировать с десятками одинаковых квартир только ценой.

Можно понять, КОМУ вы будете сдавать квартиру, подготовить объект именно под эту аудиторию — и выйти совершенно в другой сегмент аренды.

📩 Если хотите сделать ремонт или полностью подготовить свою квартиру под аренду — пишите мне в @Maslevsky_bot. Рассчитаем ремонт, комплектацию и заранее продумаем, для кого и за сколько будем сдавать объект.

⭐️ А отзывы клиентов о моей работе можно посмотреть здесь, переходите по ссылке

🚨 СРОЧНО! ЦЕНА СНИЖЕНА НА 150 000 ₽

🏡 Та самая однокомнатная квартира с синей кухней в районе Петра Метальникова теперь ещё выгоднее!

❌ Старая цена — 5 500 000 ₽
🔥 НОВАЯ ЦЕНА — 5 350 000 ₽

📍 Краснодар, район Петра Метальникова

🚋 Всего 7 минут пешком до трамвайной остановки
Параметры квартиры:

— 38 м² + балкон
— 15 этаж из 16
— свежий монолитно-кирпичный дом
— современный ремонт
— мебель и техника остаются
— отдельная гардеробная
— балкон объединён с кухней
— тёплые полы
— новая проводка
— защита от протечек

🍽 Из техники остаются Bosch, посудомоечная машина, кондиционер и телевизор на кухне.

Квартира полностью готова к проживанию — заезжать и дополнительно вкладываться в ремонт не нужно.

✅ Полная стоимость в договоре
✅ Без обременений
✅ Быстрый выход на сделку

🔥 ТОРГ ЕСТЬ

🤝 РИЭЛТОРАМ: если у вас есть реальный покупатель — готов оплатить вознаграждение.

📩 Пишите мне в @Maslevsky_bot.! Укажите имя, номер телефона и ваш запрос. Оперативно проверим, какие варианты покупки доступны именно вам.

⭐️ А отзывы клиентов о моей работе можно посмотреть здесь, переходите по ссылке

❗️ НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ С 1 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА

Друзья, собрал в одном посте основные изменения. Сохраняйте — нюансов действительно много 👇

👨‍👩‍👧‍👦 СТАВКА И СУММА КРЕДИТА

Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей.
При расчёте количества детей учитываются в том числе совершеннолетние дети.

⏳ ЛЬГОТНАЯ СТАВКА — ТОЛЬКО НА 15 ЛЕТ

Государство субсидирует ставку по семейной ипотеке в течение первых 15 лет.
После этого ставка станет стандартной:
— текущая ставка + 4%
или
— ключевая ставка + 3%
Будет применяться меньшее из двух значений.

👶 РОДИЛСЯ ЕЩЁ ОДИН РЕБЁНОК — СТАВКУ МОЖНО СНИЗИТЬ

При рождении следующего ребёнка можно будет подать заявление на пересмотр и снижение ставки.

⚠️ КТО ТЕПЕРЬ ПОДХОДИТ ПОД ПРОГРАММУ

Для получения семейной ипотеки необходимо наличие хотя бы одного ребёнка младше 7 лет.
Исключение — семьи с ребёнком-инвалидом.

🏠 ПОЯВИЛОСЬ ТРЕБОВАНИЕ ПО ПРОПИСКЕ
Для кредитов, выданных с 1 октября, необходимо зарегистрироваться в приобретённой недвижимости в течение 271 дня.
Регистрация должна сохраняться в течение 5 лет.
При этом прописка именно ребёнка больше не требуется.

💰 БОЛЬШОЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС = СТАВКА 6%

Если первоначальный взнос составляет более 50% стоимости недвижимости, ставка будет 6%.
Есть и второй вариант:
если в течение 365 дней после подписания кредитного договора снизить остаток задолженности до 50% стоимости объекта, ставку также можно снизить до 6%.

🔄 СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ МОЖНО ВЗЯТЬ ПОВТОРНО

Но одновременно должны выполняться два условия:
— предыдущая семейная ипотека полностью погашена;
— после её оформления родился ещё один ребёнок.
Вот так теперь выглядит семейная ипотека после изменений.

📩 Пишите мне в @Maslevsky_bot.! Укажите имя, номер телефона и ваш запрос. Оперативно проверим, какие варианты покупки доступны именно вам.

⭐️ А отзывы клиентов о моей работе можно посмотреть здесь, переходите по ссылке