Медведев о проверках недвижимости

🔍 КВАРТИРА КУПЛЕНА, А В ДВЕРЬ СТУЧИТ БЫВШИЙ СОБСТВЕННИК:
Почему архивная выписка из домовой книги спасет вас от кошмара

🚨 РЕАЛЬНЫЕ СИТУАЦИИ, КОТОРЫХ МОЖНО ИЗБЕЖАТЬ:

История 1:
Клиент купил квартиру в Москве. Через год к нему пришел мужчина с паспортом, где был прописан этот адрес. Оказалось — бывший владелец, только вышедший из колонии. По закону он имел право восстановить регистрацию. Итог: суды, стресс, деньги на юристов.

История 2:
Семья купила квартиру, а через полгода объявилась внучка предыдущих владельцев. Её права были нарушены при приватизации в 1990-х.

Вы скажите, что домовые книги отменили давно. Да, это правда. Домовые книги отменили в 2018 году, поэтому актуальную выписку оформить не получится. Но можно получить архивную выписку.

📋 ЧТО ПОКАЖЕТ АРХИВНАЯ ВЫПИСКА:

✅ Все, кто был когда-либо прописан — даже 30 лет назад
✅ Даты регистрации и выписки каждого человека
✅ Риск внезапного появления "забытых" жильцов
✅ Признаки нарушений при приватизации


⚠️ ПОЧЕМУ СТАНДАРТНОЙ ВЫПИСКИ МАЛО:

· Она показывает только текущих жильцов
· Не раскрывает исторических прописок
· Не предупреждает о возвращающихся из мест лишения свободы
· Не выявляет старые нарушения при приватизации

💡 ЭТА ВЫПИСКА НУЖНА ВАМ, ЕСЛИ:

· Покупаете вторичное жилье
· Квартира была приватизирована в 1990-2000-х
· Дом старше 20 лет
· Хотите спать спокойно после покупки


🛡 КАК МЫ ПОМОГАЕМ:

1️⃣ Заказываем полную архивную выписку
2️⃣ Проверяем всех, кто был зарегистрирован за всю историю дома
3️⃣ Анализируем риски появления претендентов
4️⃣ Даем юридическое заключение


📞 ЧТОБЫ ЗАКАЗАТЬ АРХИВНУЮ ВЫПИСКУ

Напишите мне в Telegram:
👉 @MedvedevKonstantin

Узнайте всю историю квартиры до того, как она станет вашей головной болью!

🔍 ИСТОРИЯ ПЕРЕХОДОВ ПРАВА: Почему этот документ спасет вас от потери квартиры.

Покупка жилья сопряжена с определёнными рисками, поэтому частые переходы права собственности на объект должны насторожить покупателя.
Ведь если в прошлом одна из сделок с объектом была совершена с нарушением закона, это может привести к судебным разбирательствам и даже к потере права собственности.

❗️Обязательно при сделках нужна
История переходов права собственности (или по простому "распечатка") — это технический документ, содержащий в себе сведения об актуальных и не актуальных правообладателях, ограничениях и обременениях, арестах, запретах наложенных на объект недвижимого имущества.


📋 ЧТО ПОКАЖЕТ ИСТОРИЯ ПРАВА:

✅ Все предыдущие собственники — от первого до последнего
✅ Точные доли каждого владельца
✅Срок владения объектом
✅Все обременения и аресты — даже снятые
✅Актуальные и не актуальные аресты, обременения наложенные на объект
✅Обращения в отношении объекта недвижимости


💡 ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ?

· Частая смена собственников — возможны мошеннические схемы, если он менее трёх лет, есть вероятность оспаривания предыдущей сделки, так как срок исковой давности не истёк.
· Короткие периоды владения — признак "перепродажников"
· Скрытые обременения — могут всплыть в любой момент, объект может быть заложен, арестован, иметь сервитуты (право ограниченного пользования чужой недвижимостью) или находиться под запретом на регистрационные действия.


🛡 КАК МЫ РАБОТАЕМ:

· Получаем официальные данные из Росреестра
· Анализируем каждую сделку в истории
· Выявляем рискованные переходы прав
· Предоставляем заключение с рекомендациями


Вы получаете документ в электронном виде + консультация по результатам!

📞 ЧТОБЫ ЗАКАЗАТЬ ПРОВЕРКУ:

Напишите мне в Telegram:
👉 @MedvedevKonstantin

Не покупайте "кота в мешке" — узнайте всю историю недвижимости до сделки!

💰 ЭКОНОМИТЬ НА ЮРИСТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ — КАК ИГРАТЬ В РУЛЕТКУ С ДЕСЯТКАМИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ

Есть такая пословица: «Знал бы, где упадешь, соломки бы подстелил».
Но многие готовы пожертвовать безопасностью, если сокращение рисков связано с финансовыми расходами. Результат? Судебные иски, потеря денег и нервный срыв.

🙄Последний реальный случай:

👉Клиент Михаил, Москва: сэкономил 25 000 ₽ на юристе → купил квартиру с «замороженным» арестом → 8 месяцев судов + 450 000 ₽ на адвокатов.

✅Почему не стоит экономить на услугах юриста при покупке недвижимости?

Юридическая проверка – важный этап перед покупкой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке. Пропустив этот шаг, можно столкнуться с серьезными и необратимыми последствиями. Стресс, судебные разбирательства, финансовые потери и даже угрозы – совсем не об это мечтаешь, когда представляешь жизнь в новой квартире.

✋Не рискуйте несколькими миллионами рублей, позаботьтесь о безопасности сделки заранее.

ДА!
Некоторые нюансы можно выявить самостоятельно, но лучше доверить это дело профессионалам, которые за относительно невысокую цену проверят объект сразу по многим параметрам.

📌Продавец квартиры может умышленно скрыть какие-то факты или вообще не знать о нарушениях при предыдущих сделках с объектом, если недвижимость продавалась уже не один раз.

👉В результате проверки заказчик получает от юриста развернутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.

Не рискует своими деньгами💰, закажите проверку недвижимости у профессионалов!
Ведь сейчас действует отличная акция🤩🔥⏬⏬⏬⏬

⚡️ЗАКАЖИ ПРОВЕРКУ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОЛУЧИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЮРИСТА В ПОДАРОК🎁

✍️Напишите мне в ЛС @MedvedevKonstantin и я расскажу подробнее, что входит в услугу👌

❓Когда необходимо юридическое сопровождение сделки?

Я не устаю повторять, что юридическое сопровождение ВАЖНЫЙ этап сделки.
Ни риелтор (хотя многие знают нюансы), ни нотариус, ни сотрудник МФЦ не несёт ответственности за исход дела, и тем более последствия, которые могут наступить для вас и через год после покупки жилья или иного объекта🙄

Юридическое сопровождение включает в себя:

👉Проверку продавца и объекта (более 10 пунктов на проверке)

👉Составление или проверки всех документов по сделке

👉Разработки схемы расчётов (кто кому и как, чтобы безопасно)

👉Постоянное консультирования на протяжении всей сделки.

Эти этапы неизменны как для онлайн сопровождения, так и для офлайн👌

❗Юридическое сопровождение необходимо:

👉В том случае, если вы не планируете контролировать ситуацию. При личном сопровождении я или мои сотрудники будем контролировать и управлять всеми процессами, вам достаточно будет просто присутствовать и ставить подписи в местах, на которые я покажу👌

👉В том случае, когда у вас нет времени заниматься решением возникающих вопросов. Все, что касается сделки, я решу вместо вас.

👉Когда вы не хотите разбираться в том, что надо делать, куда идти, что спрашивать. Вы занятой человек, и для вас время = деньги.

👉Когда в сделке резко что-то пошло не по плану: одна из сторон меняет условия на ходу.

Сделки могут проходить по-разному. Иногда приходится отстаивать интересы доверителя. Моя позиция в этом отношении всегда будет неизменной: мой клиент будет защищён и не ущемлён.

Регистрация сделок без вашего похода в МФЦ доступно из любой точки мира🌎

Для заказа сопровождения пишите ⏬️
@MedvedevKonstantin

Большинство юридических проблем начинается со слов: «Я думал, так можно».

Законы меняются постоянно, а ошибки обычно становятся заметны только тогда, когда уже приходится платить.

Мы собрали каналы по праву.

Там — изменения законодательства, разборы реальных ситуаций, судебная практика и понятные объяснения от юристов.

Добавляйте каналы 👇🏼
https://t.me/addlist/pP7QsB6plJQ2YTQy

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.

🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

🤩 Churganov Недвижимость - Пишу про недвижимость и бизнес. Живу в Дубае. Опыт в недвижке - с 2005 года.

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🤩 Организаторы: Green.Papka

⁉️ Устал искать интересные каналы с юридическими новостями?

📁 'https://t.me/addlist/26A3zYKCz2wwZmRi' rel='nofollow'>СОХРАНИ СЕБЕ ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ

В этой папке собраны каналы про юриспруденцию, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут практики и лучшие знатоки сферы:

🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.

🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

🤩 Churganov Недвижимость - Пишу про недвижимость и бизнес. Живу в Дубае. Опыт в недвижке - с 2005 года.

😏 'https://t.me/addlist/26A3zYKCz2wwZmRi' rel='nofollow'>ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 'https://t.me/addlist/26A3zYKCz2wwZmRi' rel='nofollow'>72 часа.

🤩 Организаторы: Green.Papka