🇮🇩 Недвижимость Негинского Бали Индонезия недвижимость Аналитик Андрей Негинский


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Продажи


Топ-1 аналитический блог про недвижимость Бали. Цены, факты, новости. По вопросам: https://t.me/neginski_bot?start=w41652799--bio-selection-bali
Ссылка на каналы Neginski: https://t.me/addlist/KtdyycSRyy45NzMy
Регистрация РКН: https://clck.ru/3NXMSS

Зарегистрирован в РКН
Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Продажи
Статистика
Фильтр публикаций


💙 Где недвижимость у воды стоит в 2–7 раз меньше Европы при росте цен до +35%

Прибрежные проекты — один из самых престижных и дорогих форматов недвижимости в мире из-за панорамных видов и курортной инфраструктуры. При этом они приносят рекордную доходность — например, в ОАЭ растут в цене на 10% больше и обеспечивают ренту на 25% выше аналогов.

По данным Эмаар (Emaar), м² у воды в Дубае стоит кратно ниже, чем в известных мировых курортах — в среднем 7,8 тыс долларов США. Для сравнения: в Европе средняя стоимость достигает 60 тыс долларов США.

Спрос на прибрежные объекты ОАЭ поддерживают:
💙 Дефицит предложения на первой береговой
💙 Пляжная инфраструктура
💙 Комфортная температура воздуха

Мы собрали каталог из 9 проектов у воды в Дубае и Абу-Даби с доходностью от 6% и приростом цены от 20% к сдаче. Для каждого провели глубокую аналитику — указали драйверы спроса и роста цен, прогноз доходности и прироста стоимости к сдаче, портреты потенциальных покупателей и арендаторов.


Переходите в канал о недвижимости ОАЭ, чтобы забрать каталог в последнем посте.


💙 Последняя возможность купить квартиру в Москве в ипотеку со ставкой от 0,1%

Мало кто знает, что в Москве некоторые девелоперы предлагают ипотеку от себя со сниженным %. Она позволяет не зависеть от ставки Центробанка и купить жилье с низким порогом входа и минимальным ежемесячным платежом.

Работает ипотека от застройщика следующим образом: бóльшую часть процентов перед банком платит девелопер, а инвестор получает возможность сохранить капитал в бизнесе или направить его на диверсификацию портфеля.

Субсидированные программы от застройщиков предлагают:
💙 Ставку от 0,1% на 1–7 лет
💙 Ежемесячные платежи от 100 тыс ₽ в зависимости от проекта и первого взноса

Но воспользоваться ипотекой от застройщика можно до 1 июня 2026. По предварительным сведениям, с лета ипотечный стандарт изменится — доступными останутся только классическая и семейная ипотека.


Мы собрали каталог из 10 ЖК столицы с программами от застройщиков и ставками от 0,1% годовых. Аналитики Негински помогут провести сделку в кратчайшие сроки.

💙💙💙💙💙

Переходите в канал о недвижимости Москвы, чтобы забрать каталог в последнем посте.


Репост из: Недвижка Негинского ОАЭ | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Эмираты | Недвижимость Дубай |
🚨 Срочно. Предложение лично от Андрея Негинского

Офисы класса «А+» в центре Дубая по хорошей цене (-20% от рынка текущих стартов), только для оптовых инвесторов (вход от ≈5 млн $).

Написать Андрею




💙 Запрыгнуть в последний вагон и купить недвижимость в Москве — почему лучше сейчас, а не в новом году?

Помимо зарубежных рынков мы работаем еще и на российском. Наш филиал расположен в Москве, где стоимость недвижимости увеличивается быстрее инфляции — на ~26% за 11 месяцев 2025. В декабре количество новостроек снизилось на 23%, поддерживая стабильный рост цен за счет устойчивого спроса (по данным Метриум).

В 2026 приобрести недвижимость в столице будет уже сложнее — и вот почему:
💙 Министерство финансов ужесточает условия по семейной ипотеке
💙 Застройщики сокращают сроки рассрочки
💙 Центробанк понижает ключевую ставку — а значит, спрос поднимется и цены вырастут

Если вы планируете покупку объекта в Москве для жизни и инвестиций, рекомендуем не откладывать и ознакомиться с каталогом 8 бестселлеров с последними юнитами в лучших проектах 2025. Цены стартуют от 16,6 млн ₽.


💙💙💙💙💙

Нажимайте на кнопку, чтобы перейти на канал о недвижимости в Москве и забрать каталог в последнем посте.


💙 Тихая гавань для вашего капитала: страна с мощным инвестиционным потенциалом — ОАЭ

Продолжаем знакомить вас с другими направлениями Neginski. Сегодня расскажем про ОАЭ — мирового лидера по притоку крупного капитала в 2025. Инвесторов в недвижимость страна привлекает высокой доходностью до 12% годовых и отсутствием налогов на доход от сдачи в аренду.

Растущая экономика обеспечит стабильность вложений. Для старта инвестиций достаточно 10% от цены юнита при покупке в рассрочку на 3-6 лет.


В некоторых проектах в ОАЭ часть стоимости можно внести после сдачи здания, что позволяет:
💙 Снизить финансовую нагрузку
💙 Максимально увеличить капитал при перепродаже за счет низких вложений на старте
💙 Покрыть остаток платежей рентой от аренды

На канале ОАЭ сегодня вышел каталог проектов с подобным планом оплаты — стартовые вложения составят от 28 тыс $.

💙💙💙💙💙

Нажимайте на кнопку, чтобы перейти на канал и забрать каталог в последнем посте.


💙 Куда инвестировать, если не в Бали?

Напоминаем, что Neginski работает не в 1, а в 5 самых инвестпривлекательных регионах мира. Сегодня хотим познакомить вам с направлением Таиланда, признанным №1 для вложений в недвижимость у инвесторов из России в 2025, по данным CMP GROUP ГЖА.pф.

Почему Таиланд:
💙 Стабильная валюта — курс тайского бата 31-35 THB за 1$ с 2013 года, а инфляция в стране всего 0,2% в 2025. Это один из лучших показателей Юго-Восточной Азии

💙 Политический нейтралитет — страна не участвует в военных конфликтах и не поддерживает санкции против РФ, что делает вложения надежными для россиян

💙 Популярное туристическое направление — за 3 квартала 2025 25+ млн иностранных прибытий. Показатель растет на 10-20% в год и поддерживает экономику и рынок недвижимости

💙 Высокая ликвидность объектов — прирост стоимости к сдаче до 40%, доходность от аренды до 12% годовых в $

Сегодня на канале Таиланда вышел каталог с лучшими проектами декабря. Не просто подборка, а рейтинг объектов по уровню инвестпривлекательности. Стартовые цены — от 90,5 тыс $.


Жмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности и ознакомиться с топ-10 проектами.


💙 Отельные номера в комплексе на первой береговой на Мальдивах от 209 тыс €

Подобрали проект в другой курортной локации со схожим с Бали потенциалом — на Мальдивах.

Рынок недвижимости здесь стабильно растет за счет туризма: за 1 полугодие 2025 года острова посетили более 1,1 млн иностранцев. Это на 9,1% больше, чем за аналогичный период 2024, по данным Riamo.


Рекомендуем для пассивного дохода:
1. Отель на Тулусду.
Остров с белоснежными пляжами и 19 дайвинг-спотами в 25 минутах на скоростной лодке от аэропорта Мале, что повысит заполняемость комплекса на ~30%.

2. Гарантированная доходность 10%. Доступна до конца строительства в 4 квартале 2028, после можно перейти на рыночную ставку до 350$ за ночь.

3. Главный драйвер роста спроса — серфинг. В Индийском океане доступ к серф-спотам ограничен. Но в Тулусду есть 2 точки, которые заполняются серферами до ~200 дней в году, одна из них — в 7 минутах пешком от отеля.

4. Развитая инфраструктура. Ресторан на воде, лобби-бар, кинотеатр, бутик, фитнес- и йога-залы, SPA и акваторий с возможностью кормить акул.

5. Управление от Radisson. У сети 1,4+ тыс объектов в 114 странах мира и опыт 80 лет. В 2010 году Radisson объявлен крупнейшим высококлассным гостиничным брендом в Европе.

💙💙💙💙💙

Нажимайте на кнопку ниже — поможем забронировать юнит.






💙 Ноябрь на Бали: главные материалы для инвесторов

В подборке — самые значимые посты и анонсы месяца, которые помогут вам принимать продуманные инвестиционные решения.

Проекты:
💙 Бутик-виллы с гарантированной доходностью 7% годовых от 526 тыс $ — для защиты от падения прибыли
💙 Брендированные апартаменты в Дубае с капитализацией от 10% в год — для диверсификации портфеля и защиты от инфляции
💙 Всего 9 вилл в Убуде с ценами на 60% ниже рынка — для пассивного дохода от 12% годовых
💙 Резиденции с выходом к частному пляжу Пандава — для личного проживания в комплексе на Буките
💙 Виллы с террасами и бассейнами в Нуса-Дуа — юниты в туристической локации для сдачи в аренду

Каталоги:
💙 22 проекта от 80 тыс $ под все стратегии: сохранение капитала, пассивный доход, личное проживание

Материалы:
💙 3 причины пополнить инвестпортфель недвижимостью Бали
💙 Карта районов острова с наибольшим потенциалом для вложений
💙 4 стратегии инвестиций в недвижимость Бали


💙💙💙💙 Когда покупать недвижимость на Бали?

Для выгодных вложений важно не только правильно выбрать объект, но и приобрести его в подходящее время.

В карточках выше назвали 3 наиболее удачных момента для покупки недвижимости на острове.


Нажимайте на кнопку ниже — пришлем подборку проектов для прибыльных инвестиций.




💙 Отельные номера и пентхаусы для сдачи в аренду с доходностью от 10% годовых от 95 тыс $

Проект привлечет арендаторов, увлекающихся серфингом. Комплекс расположен на берегу пляжа Пандава в Буките — локации с большими волнами, хорошим пляжем и видами на скалы.

Преимущества проекта:
💙 Развитая инфраструктура — руфтоп с рестораном на крыше, коворкинг, SPA и фитнес, детский центр, магазины и бутики

💙 Увеличенный срок leasehold — 50, а не 30 лет. Прописывается сразу в договоре купли-продажи

💙 Бонусы резидентам — акции в 3 бичклабах острова и возможность бронировать место на пляже прямо из отеля, что будет плюсом, если планируете пользоваться объектом лично во время отпуска

💙 Гарантированная доходность 10% годовых на 2 года — можно также сдавать по рыночной ставке, прогнозируем 12-15% годовых

💙💙💙💙💙

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить актуальные планировки.




💙 Брендированные виллы с выходом к пляжу Пандава от 225 тыс $

Проект на полуострове Букит, где расположены серф-споты мирового уровня. В 5 минутах — гольф-клуб на 18 лунок, в 15 минутах — теннисные корты.

Рекомендуем для сдачи в аренду с доходностью до 15% годовых:
💙 Управление от Wyndham — 5-звездочный сервис, база клиентов и 5000+ отелей по всему миру. По данным Airbnb, арендные ставки брендовых проектов на 20% выше средних по рынку

💙 Ожидаемая заполняемость до 90% — благодаря близости к океану и премиальной инфраструктуре: SPA, лагуна- и infinity-бассейн на крыше

💙 Юниты с мебелью и техникой — вилла будет готова к заселению сразу после сдачи проекта, не придется ничего докупать

Девелопер дает возможность покупки в рассрочку под 0% с первым взносом 30%, остальное — ежеквартальными платежами до конца строительства во 2 квартале 2028.


Нажимайте на кнопку ниже — пришлем расчет доходности за 1 год сдачи виллы в аренду.



Показано 17 последних публикаций.

9 393

подписчиков
Статистика канала