Татьяна Шкредова | Недвижимость и пассивный доход

🔥Несколько закрытых мероприятий за неделю.
Для агентств и брокеров.

Уровень невероятный! 🔥 Хорошие условия, подробные презентации проектов, возможность задать вопросы напрямую. Вчера немного показала внутрянки в инстаграм* (запрещ. сеть).

А в директ получила пару злых сообщений:
Ну конечно, ничего не продаётся. Вот они и расстилаются.

Ребят, давайте ещё раз. Фразой «ничего не продаётся» кто-то просто хочет себя успокоить?

Агентство по недвижимости Whitewill открыто публикует результаты. В сентябре команда закрыла сделок на 7,77 млрд рублей. Миллиардов!

Это одно агентство. А сколько ещё агентств? Сколько самостоятельных брокеров?

Ничего не продаётся?..😁

💯Да, условия изменились. Сейчас, чтобы получать результат, нужно делать больше! Лучше! Качественнее! В любом деле, чем бы вы ни занимались.

Магазину недостаточно просто развесить одежду. Салону — нанять хороших мастеров. Отелю — сделать ремонт в номерах.

Значит ли это, что ничего не продаётся? У кого-то — да 😄 У других есть результат. И за этим стоит работа.

В недвижимости так же.

Просто купить квартиру на котловане и гарантированно получить плюс, когда дом сдадут, на это больше нельзя рассчитывать.
Нужно принять этот факт.

❓Значит ли это, что на недвижимости нельзя заработать?

Нет. Мои клиенты так же уверенно идут к своим целям. За этим стоит ещё больше работы: расчёты, выбор инструментов, понимание, когда покупать, когда продавать и что делать с объектом дальше.

❓Можно ли действовать самостоятельно? Теоретически да.

Но обычному человеку разобраться во всех нюансах непросто.

Квартира или апартаменты? Ипотека, рассрочка или траншевая схема? Насколько надёжен застройщик? Будет ли объект расти в цене? Сколько реально останется после всех расходов? Быстро ли получится продать, если понадобятся деньги?

Условия меняются, предложений много. Что из этого лучше выбрать именно вам?

Есть вопросы по вашей ситуации? Давайте разбираться 👇

Напишите моему менеджеру Вадиму, опишите кратко свою ситуацию. Он соберёт все вопросы, и я отвечу.

Задать вопрос

❗️Важная информация по семейной ипотеке.

С 1 октября по новым договорам ставка для части семей может составить 8%, 10% или даже 12%.
Но есть условия, при которых её можно снизить. Поэтому, если вы рассчитывали на привычные 6%, стоит проверить свои цифры до выбора квартиры.

▪️В большинстве регионов:
1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽;
2 детей — 8%, до 8 млн ₽;
3 детей — 6%, до 10 млн ₽;
4 детей — 4%, до 10 млн ₽;
5 и более — 2%, до 10 млн ₽.

▪️В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти ставки на 2 процентных пункта выше, а лимиты кредита составляют от 12 до 18 млн ₽.

🔺Важное условие: на дату заключения договора хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.

☝🏻Если внести не менее 50% стоимости жилья, ставка может составить не более 6%. Снижение предусмотрено и тогда, когда за первый год остаток кредита уменьшается до половины стоимости жилья.

🔸Ещё один момент: льготную ставку по новым договорам субсидируют не более 15 лет. Если срок кредита больше, попросите банк показать расчёт платежей до конца.


❓Вас изменения коснулись? Приходится пересматривать планы на покупку? Расскажите в комментариях.

Ипотека под 6% 
Гасить нельзя платить. 

В этой ситуации мы смотрели не только на процентную ставку.

Мы посчитали:
— сколько собственных денег клиентки уже находится в объекте;
— какой доход они приносят сейчас;
— как будет расти стоимость квартиры;
— сколько можно получить, если высвободить этот капитал и вложить его по-другому.

В карточках показала всю логику нашего решения.

Листайте 👆

А вы бы как поступили:
оставили квартиру ради ипотеки под 6% или продали и переложили деньги?

Если хотите так же посчитать свою ситуацию, напишите моему менеджеру слово «РАЗБОР».