Пулькин Константин | про RUDOM

Кому дом действительно не подходит

Я живу за городом больше 20 лет. До этого жил и в квартире: сделал полный ремонт, увеличил комнату за счет балкона, поменял все, что можно. По сути, пытался сделать из квартиры дом.

Но квартира все равно остается квартирой.
Дом - это не для всех. И лучше честно понять это до покупки участка и стройки, а не после.

Дом вам не подойдет, если:

🟢 Вы не готовы заниматься своим пространством.
В доме есть участок, снег, дорожки, фасад, растения, коммуникации. За всем этим нужно следить и обслуживать.
🟢Вы хотите жить далеко от города, но сохранить городской ритм.
🟢 Вы думаете, что высокий забор решает вопрос с соседями.
Не решает. Неадекватные соседи могут испортить жизнь и в поселке, и в квартире.
🟢 Вы не готовы к автономности.
В удаленных поселках иногда пропадает электричество. Нужны либо энергоэффективный дом, который не остывает за несколько часов, либо резервный генератор.

Средняя ипотека выросла до 4.9 млн рублей

В сентябре средний размер ипотечного кредита в России увеличился на 12% по сравнению с августом. По данным Frank RG, банки выдали 123,8 тыс. кредитов на общую сумму 608,5 млрд рублей.

Цифры растут. Но важно не путать рост выдач с доступностью жилья.

Средняя сумма кредита — это не цена квартиры или дома. Это деньги, которые человек берет у банка, помимо собственных средств. И увеличение этой суммы само по себе не означает, что покупать стало легче.

Когда выбираете свой дом, смотрите не только на то, сколько вам одобрят. Считайте весь путь:
— участок;
— строительство и конкретную комплектацию;
— подключение коммуникаций;
— отделку и подготовку к переезду.

И главное какой платеж останется у семьи после покупки и сколько денег будет на жизнь.

Дом должен давать комфорт, а не превращать каждый месяц в борьбу за очередной платеж.

Вы бы предпочли меньший дом с посильной ипотекой или больше метров, но с максимальной кредитной нагрузкой?

Почему перед прорывом часто наступает кризис

В школе каждый новый класс заканчивался экзаменами. Чем ближе выпуск, тем сложнее экзамены. В жизни также

Перед следующим этапом часто начинается черная полоса: ломаются привычные схемы, наваливаются проблемы, рушатся старые опоры. Кажется, что все идет по одному месту. Но я давно заметил: иногда это не откат. Это такой переход.

Когда ты идешь глубже в профессии, бизнесе, отношениях, жизни - сначала кажется, что все получается легко. Потом начинается самое интересное: приходит понимание, что ты еще очень многого не знаешь.

Большинство людей останавливается именно здесь. Понял базовые правила, научился зарабатывать, выстроил понятную систему и дальше не идет. А следующий уровень требует перестройки.

У меня такие переходы обычно занимали 8–10 лет. И в какой-то момент наваливалось все сразу: проблемы в бизнесе, здоровье, команда, деньги, внутреннее состояние. Будто старая конструкция рассыпается на глазах. Раньше я воспринимал это как наказание. Сейчас думаю иначе.

Нас редко «наказывают» обстоятельства. Чаще нам прилетает то, что мы сами вовремя не сделали. Не открыл учебный центр, когда понимал, что скоро не хватит монтажников. Не выстроил процесс. Не нанял человека. Не решил проблему, пока она была маленькой. А потом это все собирается в одну точку и приходится решать быстро.

В такие периоды не надо пытаться восстановить старую систему один в один. Иногда ее уже невозможно спасти. Нужно строить новую.

Для этого нужны две вещи:
• жажда идти дальше;
• дисциплина, особенно когда нет сил.

А, забыл - и ресурс. Потому что без сна, здоровья и энергии никакой переход не вывезешь. Если сейчас у вас все сыпется - не спешите считать себя проигравшим.

Возможно, старая версия вашей жизни уже закончилась, а новая еще только собирается.

Сохраните, если проходите непростой этап. Потом вернетесь к этому посту и будете улыбаться.

ИЖС: главное за 23–30 сентября
Прошлая неделя для рынка ИЖС прошла под знаком семейной ипотеки. С 1 октября правила меняются, и для частных домов это может стать важным конкурентным преимуществом.

1. Семейную ипотеку меняют

Минфин утвердил новые условия программы для договоров, заключенных с 1 октября. Теперь ставка и максимальная сумма кредита на покупку жилья будут зависеть от региона и количества детей в семье.

Например, в регионах семья с одним ребенком сможет получить кредит под 10%, с двумя — под 8%, с тремя — под 6%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки выше: от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком.

2. Для ИЖС ставка остается 6%

Вот ключевой момент: для строительства или завершения частного дома, а также для покупки участка с последующим строительством, ставка по семейной ипотеке сохраняется на уровне 6% независимо от региона и количества детей.

Это означает, что часть спроса с квартир может перейти в ИЖС. Семьи начнут внимательнее считать: где при одинаковом бюджете можно получить больше пространства, участок и нормальную среду для детей.

3. Домов сдается меньше

За январь–август в России ввели 36,2 млн м² индивидуального жилья на 23% меньше, чем годом ранее.

При этом ипотека на строительство частных домов растет: за восемь месяцев банки выдали 25 тыс. кредитов на 175 млрд рублей - это на 48% больше по количеству и на 41% больше по сумме, чем год назад.

Получается парадокс: денег на строительство становится больше, а готовых домов меньше.

В ближайшие месяцы хорошие участки и надежные строительные компании могут стать еще востребованнее. Поэтому дом надо начинать планировать не тогда, когда «все уже подорожало», а сейчас.

Три энергии компании: почему бизнес умирает, даже когда есть клиенты

Когда люди открывают бизнес, они обычно думают про юрлицо, сайт, продажи, рекламу, KPI. Но мало кто в самом начале задает себе главный вопрос: на какой энергии будет жить моя компания?

Я для себя выделил три базовые энергии.

1. Деньги
Это компания наемников. Люди приходят зарабатывать, выполняют задачи, получают свое. Компания ищет максимальную прибыль, клиент максимальную выгоду.

Это не плохо и не хорошо. Такая модель может быть очень сильной. Но она держится на деньгах: если убрали деньги, люди ушли.

2. Эмоции
Это компания-дружина. Там важны энергия, общение, общая движуха, корпоративный климат. Люди объединяются не только вокруг зарплаты, но и вокруг ощущения: «мы свои, мы вместе делаем интересное дело».

Такой бизнес продает клиенту не просто товар, а эмоцию от продукта.

3. Служение
Это уже компания с миссией. Когда люди работают не только ради денег и не только ради атмосферы. Они понимают, что делают жизнь клиента лучше, создают важный продукт, меняют что-то вокруг себя.

В такой компании каждый начинает видеть больше, чем свой участок работы. Помогает другому, думает не «это не моя задача», а «как сделать, чтобы система стала лучше».

Самая большая ошибка - сначала построить компанию на деньгах, а потом попытаться превратить ее в компанию служения.

Обычно так не получается. Люди уже пришли за одним, а вы хотите дать им другое. Приходится менять команду, правила, привычки, а иногда начинать почти заново.

Поэтому понять надо в самом начале: что вы строите и ради чего?

Деньги - это результат. А фокус должен быть на продукте и пользе, которую вы даете людям. Чем важнее и ценнее ваш продукт для клиента, тем больше он готов за него платить.

У вашей компании сейчас какая энергия проседает: деньги, эмоции или служение? Напишите в комментарии

Ипотека на ИЖС растет.

Льготная ипотека сегодня один из главных инструментов, который поддерживает стройку: люди получают возможность строить дом, компании получают заказы, заводы и бригады работу.

Но в ИЖС есть нюанс. Деньги по ипотеке лежат на эскроу-счете до сдачи дома. Для клиента это защита. А для подрядчика обязательство построить дом по сегодняшней цене, при том что к стройке он может порой приступить только через полгода или год.

А цены не стоят на месте. Если дом сегодня стоит 8 млн рублей, через год его себестоимость может вырасти на 20–30%.

И тогда возникает риск: компания не может построить дом за старую сумму, заказчик теряет месяцы ожидания, а на те же деньги получает уже дом меньшей площади или в более простой комплектации.

Хорошо, что Сбер запустил частичное раскрытие эскроу после выполнения этапов строительства - фундамента, стен, готового дома. Это помогает подрядчику получать деньги по мере работы, а клиенту сохранять контроль.

Поэтому при выборе компании смотрите не только на цену. Главное, когда она реально готова начать стройку и сможет ли довести дом до конца.

Сегодня нахожусь на бизнес встрече с партнерами Сбера.
Позднее выложу пост с инсайтами и тезисами