Нотариат Урала

Илья Радченко о личных фондах: критически важно, чтобы первоначальный взнос формировался из личного имущества учредителя. 
Одна из проблем, которую может предотвратить нотариус, - внесение общего имущества супругов в качестве первоначального взноса, если учредителем выступает только один супруг, рассказал председатель методкомиссии ФНП Илья Радченко.  
“Формально после передачи имущества учредитель утрачивает на него права. В случае спора фонд могут признать недействительным, второй супруг может потребовать признать себя соучредителем либо взыскать компенсацию за переданное имущество. Поэтому критически важно, чтобы первоначальный взнос формировался из личного имущества учредителя. В дальнейшем, поскольку закон допускает внесение имущества третьими лицами, можно использовать и совместно нажитое имущество”, - пояснил Радченко в рамках «Семейно-наследственного клуба Право.ru».

В ФНП объяснили, что без обращения к нотариусу не всегда можно вычислить “вечных” жильцов. 
Кто может остаться в проданной квартире вопреки желаниям нового владельца, и как узнать о таких рисках до подписания договора, рассказали на сайте ФНП. 
Далеко не во всех ситуациях необходимые сведения отражены выписке из ЕГРН, отмечают нотариусы.  
Например, закон о внесении в реестр не-собственников, имеющих право оставаться в приватизированной или кооперативной квартире, начал действовать с прошлого года. При этом данные появляются не автоматически, а по заявлению владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших) или по решению суда.  
“Многие люди снимают недвижимость меньше чем на год, и эти сведения не попадают в ЕГРН. Постоянную или временную регистрацию для нанимателей тоже делают не часто. А значит, увидеть официальный след таких пользователей недвижимостью далеко не всегда возможно”, - говорится в публикации. 
“Нотариус помогает составить юридически грамотный договор со всеми необходимыми положениями. Одна из важных рекомендаций — включать в документ заверения продавца об обстоятельствах. В частности, о том, что в квартире не проживают лица, которые по закону сохраняют право пользоваться ею после продажи. В противном случае это должно быть прямо отражено в договоре как его существенное условие. Если заверения, под которыми подписался один из участников, окажутся недостоверными, он обязан будет возместить второй стороне причиненные этим убытки или заплатить неустойку. Кроме того, пострадавшая сторона сможет требовать отмены договора”, - подчеркнули в ФНП.

Эксперт: нотариусы могут отказывать в удостоверении специфических “банкротных” договоров купли-продажи. 
Позицию Верховного Суда, указавшего, что сделка по отчуждению квартиры с долей несовершеннолетнего в рамках процедуры банкротства подлежит нотариальному удостоверению, прокомментировала адвокат Анастасия Иванова. 
“Нотариальное удостоверение в данном случае выступает не бюрократическим барьером, а необходимым фильтром, гарантирующим, что права детей не нарушены, а процедура их выселения и потери собственности соответствует закону”, - подчеркнула эксперт. 
При этом она добавила, что для юридической практики и рынка недвижимости это определение ВС РФ означает существенное усложнение процедуры продажи залоговых объектов, если среди сособственников есть дети. 
“Это создает новые риски: , а покупатели будут тщательнее проверять лоты на наличие несовершеннолетних сособственников, понимая, что без нотариуса Росреестр неизбежно приостановит, а затем откажет в регистрации перехода права собственности», - подытожила Иванова в “АГ”.