🔴Минстрой разъяснил, где проходит граница между общедомовой и внутриквартирной системой водоснабжения

Минстрой в письме от 17.09.2026 № 22225-ОГ/04 разъяснил, какое оборудование системы ХВС и ГВС относится к общему имуществу МКД, а какое — к имуществу собственника квартиры.

➡️Граница проходит по первому запорно-регулировочному крану на отводе внутриквартирной разводки от стояка.
При этом сам первый кран относится к общему имуществу МКД, даже если физически находится внутри квартиры. Такое правило следует из п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г.

Отдельно Минстрой разобрал вопрос с полотенцесушителями:
— если полотенцесушитель расположен после первого крана на внутриквартирной разводке и его демонтаж не прекращает циркуляцию воды по стояку — это имущество собственника квартиры;
— если полотенцесушитель является частью стояка и вода после прохождения через него возвращается в общедомовую систему — он относится к общему имуществу МКД.

То есть определяющим является не место установки оборудования внутри квартиры, а его положение и функция в системе водоснабжения.

Данная позиция также соответствует решению ВС РФ от 30.11.2011 № ГКПИ11-1787.

😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX