Андрей Пустовгар, научный руководитель НИИ строительных материалов и технологий (НИИ СМиТ) НИУ МГСУ, председатель комитета по науке и инновационному развитию строительной отрасли РСС, почетный строитель РФ, лауреат Премии Правительства РФ в области науки и техники в своей статье о пользе ТИМ в управлении стоимостью строительства с учётом жизненного цикла строительных материалов:

ТИМ открывают новые возможности для интеграции LCC-анализа в проектную практику. Информационная модель позволяет объединить конструкторскую, техноло­гическую и экономическую информацию о здании, рассматривая его как единый объект на всех этапах жизненного цик­ла. На стадии эксплуатации – наиболее затратной фазе жизненного цикла – информационная модель становится инструментом прогнозирования тех­нического состояния и планирования ремонтных работ.

По оценкам Минстроя России, внедрение BIM способно сократить затраты на строительство и эксплуата­цию на 30%. ТИМ-модели позволяют закладывать данные о сроках службы материалов и стоимости обслужива­ния уже на этапе проектирования, что даёт возможность сравнивать альтер­нативные решения по критерию полной стоимости владения.

Для системного внедрения LCC- подхода необходимы скоординиро­ванные действия на всех уровнях:

🔹Включение расчёта LCC* в перечень стандартных работ при проектировании.

🔹Использование ТИМ-моделей с параметрами долговечности и сто­имости обслуживания для каждого конструктивного элемента.
🔹 Предоставление заказчику аль­тернативных проектных решений с обоснованием через LCC-анализ.
🔹 Организация долгосрочного мо­ниторинга фактических затрат на со­держание и ремонт для формирования отраслевой базы данных.

*LCC — стоимость жизненного цикла (Life Cycle Cost, LCC)