Хорошая аналитика от коллеги адвоката об изменении в закон.
С 01.09.2024 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Кратко об изменениях в Федеральном законе № ФЗ-214
С 01.09.2024 года. Данными поправками снижается ответственность застройщиков за передачу квартир с выявленными строительными недостатками.
Дольщик вправе требовать от застройщика:
1️⃣устранения недостатков (дефектов) объекта, которые согласованы с контрагентом;
2️⃣ исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора;
3️⃣ исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).
Ранее за нарушение срока удовлетворения этих требований за каждый день начислялась неустойка в размере 1️⃣🔤🟰3️⃣6️⃣5️⃣🔤 годовых от стоимости расходов на устранение недостатков. Верхнего предела по сумме не было.
После вступления в законную силу поправок будет сокращен размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с застройщика в пользу дольщика.
С 01.09.2024 указанная неустойка составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ.
При текущей ключевой ставке Банка России - 18%, формула будет следующая:
1️⃣8️⃣🔤 🟰4️⃣4️⃣🔤 годовых.
Неустойка будет снижена
3️⃣6️⃣5️⃣🔤⏩4️⃣4️⃣🔤
Другими словами, при условии, что неустойка рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки, а стоимость устранения недостатков построенного по договору ДДУ жилья равна 1 миллиону рублей, то неустойка, взыскиваемая с застройщика, ранее составляла бы
10 000 рублей в день.
А с 01.09.2024 дольщик сможет взыскать лишь
1200 рублей в день.
Верхний предел по сумме - не более 100% от размера основного требования.
Штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке снижен в 10 раз: вместо
5️⃣0️⃣ 🔤 - 5️⃣🔤
В соответствии с поправками, при удовлетворении судом требований истца - участника долевого строительства суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина
штраф в размере 5 % процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Следует отметить, что в период действия моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024 санкции к застройщику вообще не применяются.
В соответствии с действующим
ПП РФ № 326:Неустойка 🔤 0️⃣ 💲 ( 0 рублей)
Штраф 🔤 0️⃣ 💲 (0 рублей)
Также сократится минимальный срок гарантии на объект строительства с 5 лет до 3 лет: 5️⃣ ⏩3️⃣
По общему правилу данный срок исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
С 09.09.2024 также увеличивается размер госпошлины по делам о ЗоЗПП, вместо 0,5% потребитель будет оплачивать 1% от суммы, превышающей цену иска в 1000000 (один миллион рублей).
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080075?index=5Адвокат
@Takaskov_Vladimir