Баухаус | Строительная компания

ВЫ МОГЛИ БЫ ВСТРЕЧАТЬ ОСЕНЬ В ТАКОМ ДОМЕ?
И в этом году...

Делимся одним из наших объектов — ДСУ 160!

Завершили фасадные работы. Выполнили предчистовую отделку и развели инженерные коммуникации, смонтировали оборудование в котельной.

Ставьте «❤️», если хотели бы встречать осень в своем загородном доме!

Подписывайтесь | Баухаус

ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ 130 КВ.М. С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И КАБИНЕТОМ
ДСУ 130 — одноэтажный дом со светлым фасадом и вставками из планкена, рассчитанный на семью с двумя детьми.

В центре дома расположена большая кухня-гостиная, а спальни разнесены по разным сторонам. Две детские находятся в одной части дома, мастер-спальня с гардеробной и санузлом — в другой. Так, у родителей и детей остаётся своё личное пространство.

В доме предусмотрена система автоматической приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и влаги Turkov.

Общая площадь — 130 кв. м.
Габариты — 17,45 × 8,92 м.

Планировочное решение:
▪️ кухня-гостиная;
▪️ мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробом;
▪️ 2 детские;
▪️ рабочий кабинет;
▪️ общий санузел;
▪️ котельная.

Стоимость комплектаций:
▪️ Тёплый контур — 10 340 000 р.
▪️ White Box — 15 000 000 р.
▪️ Чистовая отделка — 21 360 000 р.

* Стоимость указана при оплате собственными средствами для объектов до 50 км от МКАД. При оформлении ипотеки стоимость меняется. Отделка фасада планкеном оплачивается отдельно.

💬 Понравился проект? Отправьте «+» в комментариях — наши менеджеры свяжутся с вами и расскажут подробности.

Подписывайтесь | Баухаус

ГАЙД: КАК ОФОРМИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
С 1 октября правила семейной ипотеки изменились. Но для ИЖС ставка осталась 6%. Подробнее об изменениях рассказали в ЭТОМ посте.

А сегодня разберём по шагам, что нужно сделать, если вы хотите построить дом по семейной ипотеке:

1️⃣Сначала проверяем, подходит ли семья под программу. Для оформления должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Отдельно воспользоваться программой могут семьи с ребёнком с инвалидностью.

Для Москвы и МО максимальная сумма кредита зависит от количества детей:
— 1 ребёнок — до 12 млн ₽;
— 2 ребёнка — до 15 млн ₽;
— 3 и более — до 18 млн ₽.

При этом второй и последующие дети учитываются независимо от возраста — в том числе если они уже совершеннолетние.

2️⃣ Выбираем участок, проект и подрядчика. Можно оформить ипотеку только на строительство или одновременно на покупку участка и строительство дома. Работы оформляются по договору подряда с расчётами через эскроу-счёт.

3️⃣ Подаём заявку в банк. После одобрения оформляются кредитный договор и договор подряда на строительство дома.

4️⃣ Деньги размещаются на эскроу-счёте. Подрядчик не получает их сразу — средства остаются на счёте до завершения строительства.

5️⃣ После строительства дом принимается и регистрируется в собственность. После регистрации права подрядчик получает деньги с эскроу-счёта.

6️⃣ После регистрации дома нужно оформить постоянную прописку. Заёмщику нужно зарегистрироваться в построенном доме не позднее 271-го дня после регистрации права собственности. Это требование действует до даты, когда пройдёт 5 лет с момента выдачи кредита.

И ещё один момент: льготные 6% субсидируются максимум 15 лет. Сам срок кредита может быть больше, но после этого периода ставка рассчитывается уже по другим правилам программы.

✔️ Мы помогаем заказчикам с оформлением ипотеки ещё на этапе выбора проекта. Смотрим исходные условия семьи, считаем доступную сумму кредита и помогаем пройти путь от выбора дома до сделки.

💬 Если вы уже выбрали проект, можем сразу посчитать ипотеку под него. Пишите в @bauhausdom.

Подписывайтесь | Баухаус

ПРОВЕДЁМ ЭКСКУРСИЮ ДЛЯ 3 СЕМЕЙ ПО НАШЕМУ ШОУРУМУ
Не успели приехать на Open Village или хочется посмотреть дом ещё раз?

▫️Наш выставочный ДСУ 130 остаётся на территории выставки и теперь будет работать как шоурум.

Зачем вам приезжать в шоурум?
🟠 Чтобы пройтись по дому и прочувствовать его эргономику;
🟠 Увидеть и пощупать каждый материал, который мы используем в доме;
🟠 Задать вопросы про загородный дом и домовладение нашим экспертам.

Эта поездка вам даст больше, чем статьи и видео в интернете. Обещаем! В неделю проводим экскурсии только для трёх семей, поэтому места лучше бронировать заранее!

🔼КП «Грин Лаундж», 58 км от МКАД по Волоколамскому и Новорижскому шоссе. В домовладении № 20.

Если хотите записаться — пишите в @bauhausdom!

Подписывайтесь | Баухаус

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С 1 ОКТЯБРЯ?
Условия изменятся для новых кредитных договоров. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона, в котором семья покупает жильё.

Что меняется:
▪️ чем больше детей в семье, тем ниже будет ставка;
▪️ для семей с одним ребёнком ставка вырастет;
▪️ в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО ставки будут выше, чем в остальных регионах;
▪️ государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет.

Например, для Москвы и Московской области ставка составит 12% для семьи с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми.

❗️ Но для тех, кто планирует строить частный дом, есть важное исключение. Для ИЖС ставка останется 6% независимо от региона и количества детей. Это касается строительства дома, завершения его строительства и покупки участка с последующим строительством.

По новым правилам воспользоваться программой смогут семьи, где есть ребёнок младше 7 лет, а также семьи с ребёнком с инвалидностью.

А все ставки и изменения по регионам собрали в фото к посту.

💬 Уже выбрали проект? Напишите в @bauhausdom — сделаем предварительный расчёт. А также подскажем, какие условия ипотеки можно рассматривать в вашей ситуации.

Подписывайтесь | Баухаус

«ЭТО БЫЛО ОДНО ИЗ ЛУЧШИХ И САМЫХ ВЕРНЫХ РЕШЕНИЙ В МОЕЙ ЖИЗНИ»
Получили очень подробный отзыв от владельцев построенного нами ДСУ 140. И особенно ценим его за то, что семья рассказывает не только о готовом результате, но и обо всём пути — от первого знакомства с проектом до первой зимы в доме.

Екатерина С.:

«При выборе действительно очень не хватает отзывов реальных клиентов, поэтому добавлю свою историю. Если коротко: строительство с «Баухаусом» было одним из лучших и самых верных решений в моей жизни».

С будущим домом семья впервые познакомилась на Open Village. Изначально рассматривали проекты из газобетона или тёплой керамики и приехали смотреть совсем другой дом. Но в конце маршрута зашли в наш ДСУ 140.

«Тот самый визит фактически стал точкой принятия решения, когда мы поняли: “ХОЧУ!”. По схеме планировка сначала казалась сомнительной, но вживую именно она нас и покорила. Всё настолько продумано и адаптировано для реальной жизни — вплоть до расположения выключателей и розеток».

После выставки семья отдельно изучила технологию железобетонных панелей, сравнила двух финальных подрядчиков и вернулась на Open Village ещё раз.

«Дьявол оказался в мелочах. Материалы, исполнение отдельных узлов, качество работ — всё это окончательно подтвердило наше решение. Будем строить с Баухаусом».

Дальше началось строительство.
▪️Конец октября 2024 — подписан договор и оформлена ипотека.
▪️ 15 ноября — началась подготовка основания.
▪️ 3 декабря — залит фундамент.
▪️ 4–5 апреля 2025 — смонтированы стены.
▪️ 11 апреля — полностью готова кровля.
▪️ Май — установлены окна.
▪️ Июль — завершена основная внешняя отделка.
▪️ Сентябрь — электрика.
▪️ Ноябрь — завершены инженерные системы и запущено отопление.
▪️ Декабрь — смонтирована вентиляция и завершён этап «White Box».

Итого — около года до полностью готового к финишной отделке дома. Отдельно заказчица отметила организацию работ:

«Все бригады работали чётко, быстро и чисто. Мусор регулярно вывозили, на объекте действительно соблюдалась культура строительства. Все возникающие вопросы решались, ни один не оставался без ответа».

А зимой дом прошёл уже настоящий тест. При температуре около −26 °C электричество отключили примерно на восемь часов. По словам владельцев, температура внутри снизилась всего примерно на 1,5 градуса.

«После этого я действительно выдохнула. Дом очень тёплый зимой и прохладный летом. Это был один из моих главных страхов перед строительством».

Отдельные слова благодарности семья передала менеджеру Павлу, руководителю проекта Ивану, технадзору Василию и всем бригадам, которые работали на объекте.

И ещё один момент, который для нас особенно важен:

«Никакого увеличения стоимости. Все дополнительные работы оформлялись отдельными соглашениями, всё было понятно и чисто. Мы заканчиваем отделку и уже с нетерпением ждём новоселья».

Спасибо за такое подробное доверие к нашей работе. И ждём уже следующий отзыв — из полностью готового и обжитого дома. ❤️

Часть отзыва мы слегка сократили и адаптировали для удобства чтения. Полную версию можно прочить по ссылке: ОТЗЫВ.

💬 А какие страхи перед строительством дома испытываете вы? Напишите в комментариях!

Подписывайтесь | Баухаус

СКОЛЬКО МОЖЕТ СТОИТЬ ОШИБКА С КОММУНИКАЦИЯМИ ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА?
Сегодня разберём четыре основные коммуникации: электричество, воду, газ и канализацию. Что проверить по каждой из них до сделки и какой бюджет примерно закладывать на подключение в Москве и МО.

▪️ Электричество
Уточните, какая мощность выделена на участок, кто владеет сетями и где находится точка подключения. Для частного дома часто ориентируются на 15 кВт, но необходимую мощность лучше считать с учётом отопления и будущего оборудования. Если мощности меньше или сеть находится далеко, подключение может потребовать дополнительных работ.

Для ориентира: при льготном техприсоединении ставка в Москве на 2026 год составляет 6 522,09 ₽ за 1 кВт, то есть 15 кВт — примерно 98 тыс. ₽. В Московской области ориентир для 15 кВт — около 358 тыс. ₽. Конкретная оплата зависит от условий подключения.

▪️ Вода и канализация
Сначала выясните, есть ли центральный водопровод и подтверждена ли возможность подключить к нему именно этот участок. Хорошо, если точка подключения находится рядом с границей и заранее понятны условия врезки.

Единой средней цены на подключение к центральному водопроводу для всей Москвы и области нет — она рассчитывается по конкретной сети и объёму работ.

Если центральной воды нет, заранее уточните примерную глубину скважин в районе. По рынку Москвы и области песчаная скважина под ключ стоит примерно 80–155 тыс. ₽, артезианская глубиной около 50 м — 200–262 тыс. ₽, около 100 м — уже 300–433 тыс. ₽.

Также уточните, есть ли центральная сеть канализации, где она проходит и возможно ли к ней подключиться. Если нет центральной канализации, понадобится септик или станция биологической очистки. Для ориентира: станция под ключ в Москве и области сейчас стоит примерно 112–292 тыс. ₽.

Единой средней цены на подключение к центральным сетям нет — она зависит от конкретной сети, точки подключения и объёма работ.

▪️ Газ
Проверять нужно не просто наличие трубы на улице, а возможность подключить будущий дом именно на этом участке. Хороший вариант — когда техническая возможность подключения подтверждена и участок подходит под программу догазификации.

Если участок попадает под программу догазификации, газопровод до его границы проводят без оплаты со стороны собственника. Работы внутри участка и оборудование оплачиваются отдельно.

По рыночным ценам Москвы и области на август 2026 года на эту часть можно ориентировочно закладывать 180–430 тыс. ₽. В сумму могут входить проект, трасса по участку, узел учёта, внутренняя разводка, котёл и пусконаладка.

❗️ Все суммы в посте — только ориентиры для предварительной оценки бюджета по Москве и Московской области на 2026 год. Это не тарифы и не готовые сметы. Даже на соседних участках стоимость подключения может отличаться из-за расстояния до сетей, технических условий, грунта и объёма работ. Перед покупкой участка обязательно запрашивайте расчёт именно по нему.

Поставьте «❤️», если хотите, чтобы мы чаще делали такие разборы.

Подписывайтесь | Баухаус

А ВЫ ГОТОВЫ К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ?
Осенью самое время подготовить инженерные системы дома к холодам. Пока отопление ещё не работает под постоянной нагрузкой, можно спокойно проверить оборудование, заменить расходники и устранить неисправности, которые успели появиться за прошедший сезон.

Мы помним о своих клиентах и после завершения строительства. Поэтому вместе с MOBO запускаем осеннее сервисное обслуживание для владельцев домов «Баухаус». А также открываем запись для всех, кому сейчас важно подготовить инженерные системы к сезону.

В обслуживание входит:
▪️ котельной и режимов работы оборудования;
▪️ системы отопления и водоснабжения;
▪️ насосов, расширительных баков и фильтров;
▪️ электрического щита.

Специалисты зафиксируют текущее состояние системы и дадут рекомендации: что достаточно обслужить сейчас, а что уже стоит заменить или модернизировать. Так можно заранее устранить замечания и снизить риск внезапной поломки в отопительный сезон.

Также на месте можно обсудить мелкий ремонт, модернизацию инженерии и дополнительное оборудование.

💬 Хотите записаться на обслуживание или узнать подробности — напишите в @bauhausdom. Проконсультируем и подберём удобную дату выезда.

Подписывайтесь | Баухаус