Недвижимость | Что Где Почём

💸 Как вырастет налог с продажи недвижимости с 2027 года

Сейчас доходы с продажи недвижимости облагаются налогом по ставке 13% (до 2,4 млн руб.) — 15% (от 2,4 млн руб.). Согласно разработанному Минфином проекту закона, с 1 января 2027 года на них планируют распространить единую прогрессивную шкалу:

• До 2,4 млн руб. — 13%
• От 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%
• От 5 млн до 20 млн руб. — 18%
• От 20 млн до 50 млн руб. — 20%
• Более 50 млн руб. — 22%

Прибыль с продажи будет суммироваться с остальными доходами, а налог — считаться с общей суммы.

❗️ На практике это означает, что в крупных городах сохранить минимальную ставку 13% будет крайне сложно, с учетом высоких средних зарплат и темпов роста цен на недвижимость. Например, если ваша годовая зарплата составляет 1,5 млн рублей, уложиться в лимит 2,4 млн получится, если прибыль с продажи квартиры составит не более 0,9 млн.

Изменений по минимальным срокам владения пока не планируется: если вы владели недвижимостью в течение 5 лет (или 3 лет в случае единственного жилья/наследства/дарения от близкого родственника), налог с продажи платить не нужно.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

🌇 Закат золотого века на рынке недвижимости

Девелоперы будут оптимизировать жилые проекты, заявила заместитель коммерческого директора «Кортрос» Нина Голубцова:

«Все девелоперы пойдут в оптимизацию своих продуктов — себестоимость давит. Мы выйдем из эры кустов, бешеных дизайнов и вернемся к продукту в нормальном его понимании — это благоустройство, понятные материалы, нормальная отделка мест общего пользования: без штор, ковров, диванов в коридорах. Будем оптимизироваться, потому что продавать надо».

По словам заместителя коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александра Щепкина, себестоимость проектов выросла на 12% относительно цен на жилье.

Смотрите, что получается:

1️⃣ После жирной эпохи льготной ипотеки в 2024 году началась оптимизация: отказ от готовой отделки, сокращение площадей квартир, общее ухудшение качества строительства.

2️⃣ Дальше надо как-то обосновать рост цен. За счет перехода в более высокие классы. Застройщики-первопроходцы просто меняли класс проекта, следующие — добавляли незначительные излишества, теперь же весь рынок предлагает бизнес и премиум, и чтобы привлечь покупателя, приходится выделяться.

3️⃣ Архитектура, благоустройство и отделка МОПов логичным образом дорожают. При этом ключевая ставка все никак не падает и не дает подешеветь проектному финансированию. А спрос на рынке снижается.

4️⃣ Для сохранения маржи запускается обратный процесс: отказ от изысков при сохранении высоких цен на жилье.

Фиг с ними, с коврами и диванами. «Оптимизация» в реальности означает экономию на материалах, инженерии и рабочей силе, ухудшение базового качества самих домов. Этот тренд начал напрягать еще пару лет назад и сейчас, судя по всему, будет усиливаться.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX

📃 Что изменится в недвижимости с 1 октября 2026

🛑 Семейная ипотека станет более адресной
Ставка теперь зависит от количества детей и региона покупки недвижимости. Лимиты увеличены. В купленном жилье нужно регистрироваться. В Минфине также подтвердили сохранение ставки 6% при ПВ 50% и уточнили, что снижение первоначальной повышенной ставки будет возможно в рамках рефинансирования. Подробные условия — тут.

🛑 Вырастут тарифы ЖКХ
От 8 до 22% в зависимости от региона. В Москве — на 13%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, в Московской области — на 12,8%, а в Ленинградской области — на 9,2%.

🛑 Земельные участки начнут проверять с помощью беспилотников
Снимки позволят автоматически выявлять следующие нарушения: несоответствие границ сведениям ЕГРН, признаки неиспользования участка в течение года, наличие построек при отсутствии соответствующего ВРИ. Это станет основанием для организации проверки со стороны Росреестра.

🛑 И хорошая новость — стартует отопительный сезон 🔥
В некоторых городах РФ отопление уже дали, в Москве и Московской области — с сегодняшего дня. Сначала в детсадах, школах и больницах, затем в домах и офисах. Полностью запустить отопление во всех муниципалитетах Подмосковья должны до 10 октября.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX