Что будет со ставками по ипотеке?
Привет, это Дольщик! Всем, кто за меня переживал, сообщаю. Да, болел. Может даже тем самым, но это не точно. К врачам обращаться не стал, ибо хочется ещё пожить. Теперь к делу. Самый распространённый вопрос с начала колебания (читай, роста) курсов валют:
что станет с ипотекой? Вырастут ставки, снизятся? Дам небольшой прогноз, чтобы не отвечать каждому по отдельности. Опираюсь исключительно на факты, никаких домыслов!
Первое, что стоит принимать в расчёт - это грядущие
поправки к Конституции. И тут мнение однозначное: никакого повышения ипотечных ставок до голосования за поправки не будет. Таким образом, до 12 апреля у вас есть время взять жилищный кредит на текущих рыночных условиях (9-10%).
Второе и более долгосрочное - это реализация национального проекта «Жильё и городская среда». Напомню, что президентом даны вполне конкретные указания в части реализации нацпроекта. В том числе, поставлены определённые показатели, которых так или иначе стройкомплекс должен добиться. И тут места для маневра со ставкой по ипотеке у банков не так много, как может показаться.
Задрать проценты до небес не получится, ЦБ не позволит. Этот сдерживающий фактор будет работать вплоть до 2024-го года.
Третье, не самое радостное - ослабление рубля. Понятно, что доходы будут падать, а риски для банков расти. К сожалению, эти факты дают основание полагать, что
в течение года средняя процентная ставка по ипотеке будет расти. Осторожно, маленькими шажками и различными банковскими уловками, но эффективный процент увеличится. Не стоит забывать, что у нас пока ещё рыночная экономика и фактор ослабления нацвалюты не может не сыграть свою негативную роль.
Четвёртое - коронавирус. Штука не приятная, но выжить можно. На что влияет пандемия и связанная с ней массовая истерия (все уже видели пустые полки в Пятёрочке?)? Тут дам два прогноза. В краткосрочной перспективе
спрос на недвижимость может вырасти. На фоне растущего спроса рынку важно будет сохранить текущие благоприятные условия для ипотечного кредитования населения. Банки это осознают и дёргаться с повышением ставок не станут. А вот долгосрочный прогноз не такой радужный. Истеричный спрос спадёт, рынок вернётся в русло, а там сухо из-за упавшей экономики и туманных перспектив её развития.
Пандемия в конце концов продавит рынок и тут уже дело за застройщиками, которым придётся делать покупателям интересные предложения, чтобы хоть как-то сохранить объёмы продаж. Вполне возможно, что девелоперы совместно с банками будут предлагать вкусные условия на конкретные объекты.
Резюмирую. Скачков, обвалов, шальных условий не будет. Постепенный рост ставок по ипотеке неизбежен. Когда покупать квартиру в ипотеку? Да прямо сейчас! С уважением, ваш Дольщик.
@Dolschik
