Дом и Двор | Москва

Утвержден Порядок въезда/выезда на придомовые территории МКД Москвы через шлагбаумы, установленные за счет бюджета города

Я писал, что теперь в Москве за счет бюджета можно установить шлагбаумы для въезда на придомовые территории возле многоквартирных домов, не включенные в состав общего имущества.
💰 В сентябре были установлены цены на обслуживание таких шлагбаумов (90 руб в месяц с квартиры и 300 руб с нежилых помещений).

❗️ А теперь ГКУ АМПП ещё в дополнение утвердил Порядок въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц через ограждающее устройство (приказ от 02.10.2026 № МПП-06-856/26).

👉 Основные моменты этого Порядка въезда/выезда через шлагбаумы.
👇👇👇
✍️ Шлагбаумы не отчуждаются собственникам помещений МКД для использования в качестве общего имущества и являются собственностью города Москвы.

✍️ Способы въезда на придомовую территорию через шлагбаумы:
📌 для физических лиц (собственников и пользователей жилых помещений) и нанимателей (соцнайм и т.п.) – дистанционное управление посредством использования официальных мобильных приложений «Парковки России» или «Электронный дом»;

📌 для юридических лиц – дистанционное управление посредством использования специализированного раздела личного кабинета юридического лица, официального мобильного приложения «Парковки России»;

📌 оформление постоянных и временных пропусков в официальных мобильных приложениях «Парковки России» или «Электронный дом» - интеллектуальная система контроля доступа на территорию (распознавание госномера транспортных средств);

📌 вызов диспетчера через вызывную панель управления ограждающего устройства, осуществляющего дистанционное управление ограждающим устройством, в том числе по номеру телефона диспетчерской службы: (499) 530-08-95 (круглосуточно).

🚑🚒🚓 Спецтехника будет пропускаться в любых вариантах беспрепятственно.

‼️ Собственники, пользователи и наниматели помещений смогут заказать не более двух 🚙🚗 постоянных пропусков на одно жилое или нежилое помещение.
📞 Также они смогут заказывать временные пропуска для третьих лиц со сроком действия 24 часа с одноразовым въездом-выездом. Для повторного въезда придется заказывать новый гостевой пропуск.

😎 Ну и конечно:

Собственники помещений, передающие свои помещения в аренду или иное пользование третьим лицам, обязаны ознакомить их с настоящим Порядком в целях обеспечения его соблюдения.

🧮 Фактически количество постоянных пропусков не должно превысить удвоенного числа «количество квартир + количество нежилых помещений».
#Москва #МКД #парковки #шлагбаум #тарифы #финансы

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Сегодня начинают включать отопления в Москве и Московской области

Постепенно холодает и начинается процесс запуска отопительного сезона в центральной части страны.

На этот раз одновременно запускают отопление в Москве и Московской области - с сегодняшнего дня, 1 октября.
Это на неделю позже запуска в прошлом году.

Прощаемся с теплом до следующей весны, и смотрим как пройдет нынешний отопительный сезон.
#отопление #теплоснабжение #отопительныйсезон #Москва #Московскаяобласть

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД — всё

Созданная 74 года назад компания для эксплуатации самых высотных зданий Москвы закончила своё существование.

25 сентября 2026 года ГБУ ЭВАЖД, как и планировалось, ликвидировано и присоединено к ГБУ Москвы «Автомобильные дороги» (ИНН 7727656790).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.

Источник: fedresurs.ru, ЕГРЮЛ

Выделенные филиалы "разбрелись" по разным округам.
Вероятно вскоре увидим ГБУ ЭВАЖД округа в каждом АО, где остались "осколки" старой организации, как уже произошло в ЦАО.

#организация #ГБУ #реорганизация #ликвидация

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Утверждены цены на обслуживание шлагбаумов, установленных за счет бюджета Москвы

Как я уже писал, в Москве отменили субсидии на установку шлагбаумов, но сделали возможность бесплатной установки за счет городского бюджета на территориях, относящихся к многоквартирным домам, но не включенных в состав общего имущества.

⚒️ Такие шлагбаумы не только устанавливаются ГКУ АМПП за счет бюджета, но и будут бесплатно обслуживаться в течение первого года.

⁉️ Но оставался вопрос: а сколько будет стоить дальнейшее обслуживание?

👉 Установление тарифа было возложено на Дептранс Москвы, который выпустил соответствующий приказ от 15 сентября 2026 года №61-02-701/26 "Об утверждении платы за содержание ограждающих устройств, установленных на придомовых территориях многоквартирных домов города Москвы".

❗️ Размер платы за содержание шлагбаума согласно этому приказу независимо от наличия автомобиля:

💰 90 рублей за каждое жилое помещение;

💰 300 рублей за каждое нежилое помещение (площадью более 26 кв.м.).

👍 Для собственников из многодетных семей и пенсионеров - скидка 50%.

❗️ Кроме того, за шлагбаум не будут платить те собственники и наниматели, кто получает меры социальной поддержки в соответствии с постановлением Правительства Москвы №850-ПП.

❓❓❓ Но вопросов по реализации остается очень много: от того как будут платить коммунальные квартиры до что будет с нежилыми помещениями менее 26 кв.м.?
#Москва #МКД #парковки #шлагбаум #тарифы #финансы

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОЧНО и ОНЛАЙН (программа «Московское долголетие»)

С 17 сентября (онлайн) и с 6 октября (очно) для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».

Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят:
- ОЧНО - 1 раз в неделю по вторникам (по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105);
- ОНЛАЙН - 2 раза в неделю, понедельник и четверг.

Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie:
ОЧНО - поиск по коду группы G-02289931 (запись будет доступна чуть позже, ближе к началу занятий);
ОНЛАЙН - поиск по коду группы G-02344009.

В случае сложностей при регистрации можно написать в рабочее время в Телеграм @VelichkoYu. Так же в рабочее время можно обратиться по тел. +7 (495) 772-85-90 доб. 28337.

Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: очно - G-02289931, онлайн - G-02344009.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.

Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!
Обязательно перешлите это объявление соседям, знакомым и другим активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».

Подпишись на каналы:
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Москве исполнилось 879 лет!

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

В Москве изменили нормативы озеленения для жилой застройки
 
Вышло, но ещё не опубликовано постановление Правительства Москвы от 18 августа 2026 г. № 2260-ПП, которым меняются и уточняются нормативы озеленения территорий жилой застройки.
 
🌳 Об этом написали коллеги, и я процитирую основные моменты, которые они «вытащили».
 👇👇👇

Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие:
— 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями;
— 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть;
— ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м.
 
Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре.
 
Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать.
 
С ОТОП похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией.
 
В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор.

#Москва #МКД #озеленение #строительство #нормативы #новостройки

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Что будет с ценами на новостройки Москвы с учетом новых требований к обеспеченности парковочными местами

Количество парковочных мест во дворах и на подземных/наземных парковках – вечный вопрос для обсуждения в домовых чатах и на мероприятиях.
🚗 Жители всегда хотят, чтобы застройщики планировали как можно больше парковочных мест по принципу «чтобы всем автолюбителям хватило».

📝 В столице услышали зов жителей и приняли постановление Правительства Москвы от 5 августа 2026 г. №2118-ПП.
❌ Речь конечно только о будущих новостройках. Если к этой дате уже были получены разрешения на строительство и архитектурно-градостроительные решения, то нововведения таких новостроек не будут касаться.

👉 Новые нормативы выглядят так:
👇👇👇
1. 0,8 машино-места — для квартир площадью до 70 кв. м;
2. 1,2 машино-места — для квартир площадью от 70 до 100 кв. м;
3. 1,6 машино-места — для квартир площадью свыше 100 кв. м, а также индивидуальных и блокированных жилых домов.

🅿️ В проекте постановления речь шла о парковочных местах только в подземных/надземных паркингах, но в итоговом документе остались и обычные дворовые парковки, а паркинги – только как приоритетный вариант.

🤷‍♂️ Всё бы хорошо, глас автонарода услышан, но природу не обманешь – «если где-то убыло, значит где-то прибыло», чем больше парковок, тем дороже строительство.
📈 Экспертное сообщество и участники рынка можно сказать единодушны: себестоимость строительства вырастет, что потащит за собой вверх и цены в новых проектах строительства.

🔎 Коллеги тут провели анализ тех проектов, которые вышли на рынок в 2026 году, оценили их как они соотносятся с новыми нормативами и сделали понятный и логичный вывод:

Больше машиномест — это значит надо будет девелоперам копать вниз. А когда копаешь вниз глубоко, то себестоимость начинает расти ещё сильнее. 3 этажа подземного паркинга — это очень дорогая история. А текущие требования будут уводить девелоперов на 4 этажа. Ситуация — себестоимость дутая, а платежеспособного спроса, который должен решить проблему дутой себестоимости нет. Все эти ненужные парковки будут компенсироваться ценником жилья и жилье станет ещё недоступнее.

😎 Что ж, посмотрим какие проекты новостроек будут проходить согласование по новым требованиям, и какие цены начнут появляться на квартиры.
#Москва #МКД #парковки #строительство #нормативы #новостроки

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Из положения об электронных собраниях собственников в «Электронном доме» Москвы наконец убрали противозаконные пункты

Как неоднократно писал, в столичной системе «Электронный дом», используемой для проведения общих собраний собственников онлайн, есть положения, прямо противоречащие Жилищному кодексу РФ.
🤷‍♂️ Речь о том, что собственники якобы могут принять решение о формировании протокола ОСС без приложения к нему реестра собственников помещений в МКД.

🤬 Эта явная противозаконная установка полностью противоречит и полномочиям ОСС (ч.2 ст.44 ЖК РФ), и приказу Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.

👍 Наконец чудо свершилось и противозаконные пункты «выкинули» из московского законодательства.
📝 Опубликовано постановление Правительства Москвы от 28 июля 2026 года № 2028-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27 декабря 2022 г. № 3036-ПП», согласно которому убираются все упоминания того, что возможно

❌ «формирование протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме».❌

👆Федеральные нормы всё же выше по статусу, чем региональные «пожелания» и трактовки.

‼️ Теперь, если при голосовании в «Электронном доме» увидите пункт «согласиться на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме», то знайте – этот противозаконный пункт уже убран из официальных документов.❗️
#Москва #ЭлектронныйДом #ЭД #законодательство #ОСС #ЭОСС #реестр

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Очередная порция существенных изменений земельного законодательства Москвы
 
Я уже писал, что в Москве существенно меняются правила межевания земельных участков под многоквартирными домами.

🚶‍♂️‍➡️ Но теперь изменения в столичном законодательстве по земельным вопросам пошли ещё дальше в сторону упрощения согласований.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 13 июля 2026 года № 1867-ПП с массой корректировок.

Среди изменений есть следующие:⤵️

📌 Согласование правовых актов об утверждении планировок территории с Департаментом культурного наследия и Департаментом природопользования будет не в обязательном, а в упрощённом порядке (п.3.2.3.1.2 ППМ от 21 февраля 2006 г. № 112-ПП «О Регламенте Правительства Москвы»)

📌 Необходимость подготовки проектов планировки территории, которые готовятся за счет бюджета Москвы, будут рассматриваться только рабочей группой без заседания Градостроительно-земельной комиссии Москвы (п.2.1.4, 4.1.3.21 прил1 ППМ от 16 ноября 2010 г. № 1019-ПП)

📌 Из согласующих органов исполнительной власти (по вопросам учета мнения населения) исключаются управы районов и Департамент территориальных исполнительных органов власти. Остаются только префектуры административных округов.

📌 Появляется новая структура – Штаб по рассмотрению материалов проектов планировки территории (Штаб ППТ), в который войдут те органы власти, которые будут согласовывать материалы по обоснованию планировки территории. Положение о Штабе ППТ и состав Штаба ППТ утверждаются Департаментом градполитики Москвы.

📌 Также масса изменений, касающихся цифровизации – цифровые модели объектов капстроительства и т.п.

 
👉 В общем, процессы планировки территорий Москвы всё больше упрощаются (для органов власти) в части принятия решений и согласований, а для учета мнения жителей оставили только префектуры.

#Москва #межевание #придомоваятерритория #законодательство #ПЗЗ

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Вывоз брошенного и разукомплектованного транспорта в Москве стал платным для владельцев

Много лет в Москве вывоз брошенного и разукомплектованного транспорта (БРТС) производили за счет столичного бюджета.
❗️ Но в начале этого года в постановление Правительства Москвы от 23 сентября 2014 г. № 569-ПП были внесены изменения, которые начали действовать с 1 июля 2026 года:
📌 исключено положение об отсутствии взимания платы за перемещение и временное хранение БРТС в круглосуточном режиме;
📌 размер платы за перемещение и временное хранение БРТС и порядок ее внесения устанавливаются Департаментом ЖКХ Москвы;
📌 для выдачи БРТС владельцу или его представителю необходимо предъявить документ, подтверждающий внесение платы.

‼️ И теперь опубликовано соответствующее распоряжение ДЖКХ Москвы от 13 июля 2026 г. № 01-01-14-337/26, согласно которому устанавливается плата за перемещение и временное хранение брошенного, в том числе разукомплектованного, транспортного средства на специализированной стоянке в размере 3 996 рублей.

🚗 Так что весь БРТС теперь будет эвакуироваться за счет владельцев. Если они, конечно, пожелают его забрать со спецстоянки.

🪝 Теперь очистка московских дворов от БРТС может пойти «веселее».
#благоустройство #БРТС #тарифы

Подпишись на каналы:
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого