АЦ_ДОМ_РФ_Студенческое_жилье_в_Европе.pdf
Рост частных инвестиций в студенческое жильё в Европе пока не приводит к сокращению дефицита мест в общежитиях
Из 19 млн европейских студентов более 12 млн нуждаются в жилье вне родительского дома. Однако специализированные общежития могут принять только 3 млн человек — каждого четвертого.
Дефицит мест поддерживает почти полную заполняемость таких объектов, что позволяет собственникам повышать аренду быстрее инфляции. В 2025/26 учебном году ставки в общежитиях Евросоюза в среднем выросли на 9% при инфляции в 2,1%.
Средняя доходность студенческого жилья выше, чем у обычных квартир (5% против 4%), что привлекает всё больше институциональных инвесторов: доля общежитий, принадлежащих частным компаниям, выросла с 37% в 2016 г. до 53% в 2025 г.
Однако инвесторы не спешат строить новые объекты и всё чаще предпочитают покупать и модернизировать старые: в 2025 г. вложения в них выросли на 148% г/г (до €6 млрд), тогда как в строящиеся объекты — только на 4% (до €2,6 млрд).
Основное препятствие к наращиванию предложения новых общежитий — дорогой долг: ставки кредитования застройщиков достигают 6–7%, превышая доходность от сдачи студенческого жилья.
Один из способов активизировать строительство для бизнеса — использовать инструменты смешанного финансирования, сочетающие капитал застройщиков, университетов, инвесторов и государства.
Подробнее — в исследовании.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки
Из 19 млн европейских студентов более 12 млн нуждаются в жилье вне родительского дома. Однако специализированные общежития могут принять только 3 млн человек — каждого четвертого.
Дефицит мест поддерживает почти полную заполняемость таких объектов, что позволяет собственникам повышать аренду быстрее инфляции. В 2025/26 учебном году ставки в общежитиях Евросоюза в среднем выросли на 9% при инфляции в 2,1%.
Средняя доходность студенческого жилья выше, чем у обычных квартир (5% против 4%), что привлекает всё больше институциональных инвесторов: доля общежитий, принадлежащих частным компаниям, выросла с 37% в 2016 г. до 53% в 2025 г.
Однако инвесторы не спешат строить новые объекты и всё чаще предпочитают покупать и модернизировать старые: в 2025 г. вложения в них выросли на 148% г/г (до €6 млрд), тогда как в строящиеся объекты — только на 4% (до €2,6 млрд).
Основное препятствие к наращиванию предложения новых общежитий — дорогой долг: ставки кредитования застройщиков достигают 6–7%, превышая доходность от сдачи студенческого жилья.
Один из способов активизировать строительство для бизнеса — использовать инструменты смешанного финансирования, сочетающие капитал застройщиков, университетов, инвесторов и государства.
В России рынок институциональной студенческой аренды только формируется. Пионером формата выступает ДОМ.PФ: уже реализованы проекты для НИУ ВШЭ (на 600 мест) и Сколтеха (400 мест) в Москве, а также для Державинского университета (500 мест) в Тамбове.
Подробнее — в исследовании.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#зарубежныерынки