Любовь Городилова | НЕДВИЖИМОСТЬ

🔑«Крымская ипотека» как инвест-ключ для курортной недвижимости

Для обычных граждан и инвесторов этот кризис застройщиков открывает уникальное «окно возможностей».

Анонсированная программа под 6% в Крыму — это мощнейший инвестиционный инструмент.

Курортная недвижимость у моря всегда ликвидна, но при текущих ставках покупать её в кредит было безумием.

Субсидированная ставка меняет правила игры:

• Пассивный доход: вы берете дешевый кредит, покупаете квартиру у моря и перекрываете платежи за счет аренды (в сезон спрос на посуточное жилье в Крыму колоссальный).

• Рост капитала: как только программу запустят, спрос на новостройки на полуострове взлетит, что неизбежно подтолкнет цены вверх. Купив на старте, вы получите актив, который сразу подорожает.

📁 Нюансы, ограничения и сроки программы

Чтобы не упустить этот шанс, важно понимать жесткие рамки, которые закладывают законодатели:

• Для кого: в этом главная фишка — её хотят сделать для всех граждан РФ, без ограничений по возрасту, браку или наличию детей.
• Сроки действия: программу планируют открыть всего на 6 месяцев [Kommersant]. Это будет короткий спринт — кто успел, тот забрал лимиты.
• Когда запуск: Ситуация настолько критическая, что власти Крыма просили запустить программу в экстренном порядке уже с 1 ноября

Однако сейчас в правительстве этот вопрос активно дорабатывается и обсуждается с привязкой к 1 января (с Нового года)
• Параметры кредита: ставка — 6%, максимальный срок — до 15 лет

⚠️ Важный момент: Программа находится на стадии финального согласования. Если её утвердят в таком виде, застройщики, получив поддержку, мгновенно перепишут ценники из-за наплыва покупателей.

🤝 Как зайти в программу первыми и забрать лучшие объекты?

Когда лимиты на 6% откроют, на рынке начнется настоящий хаос. Самые ликвидные квартиры с хорошими планировками и видами у моря разлетятся за первые дни, а банки будут перегружены заявками.

Если вы реально хотите использовать этот шанс для жизни или инвестиций — готовиться нужно прямо сейчас.

Запишитесь ко мне на индивидуальную консультацию, чтобы встретить старт программы во всеоружии.

Что мы сделаем на консультации:
• Разберем вашу ситуацию и проверим, подходите ли вы под условия.
• Заранее подготовим и сформируем идеальный пакет документов для банка.
• Подберем пул надежных застройщиков и перспективных ЖК в Крыму под ваш бюджет, чтобы забронировать объект до того, как цены взлетят.

Пишите в личные сообщения «ХОЧУ В КРЫМ» @lyubovgorodilova

и мы выберем удобное время для созвона. Время играть на опережение! 🚀

Посмотрим правде в глаза. ипотека кардинально изменилась: что осталось обычным гражданам и как запустить «инвест-ключ» ?

1️⃣Рыночные ставки заоблачные, но лазейки и новые возможности всё же есть.

Что осталось для граждан? Главные альтернативы

Если вы не подходите под новые правила Семейной ипотеки, вариантов с господдержкой осталось немного, но они точечные и мощные:
1. Ипотека под 2% (Донбасс и Новороссия) — экстремально низкая ставка, но привязана к конкретным географическим территориям.

2. Грядущая «Крымская ипотека» под 6% для всех — главный потенциальный хит, который сейчас активно обсуждается в правительстве.


2️⃣Зачем вводят новую программу? Крик о помощи от застройщиков

Эта инициатива появилась не просто так. Строительный сектор Крыма оказался в тяжелейшем положении, и застройщики буквально просят поддержки у государства из-за резкого падения продаж

Ситуация на полуострове уникальная и сложная:
• Из-за логистических ограничений и высоких рыночных ставок спрос на покупку квартир в кредит в Крыму и Севастополе практически обнулился.
• При этом объемы строящегося жилья огромные, и застройщикам нужно на какие-то средства завершать объекты.
• Местные власти и девелоперы открыто заявляют: без специальной льготной программы строительная отрасль региона может просто встать. Именно поэтому Совет Федерации и руководство Крыма вышли в Минфин с этим экстренным предложением

#ипотека #недвижимостькрым #льготнаяипотека #новостинедвижимости #крым #севастополь #инвестициивнедвижимость

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩 Сама себе бухгалтер:
*реальные финансовые резервы в ваших налогах: возврат НДФЛ, экономия, льготы. Даже если вы ИП, самозанятый, домохозяйка или пенсионер.

*законное снижение налогов в случае принудительных списаний налогов, штрафов и пеней за прошлые годы

Срочно подписывайтесь! Много полезного в закрепе! То, что нужно знать каждому о налогах!
➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩 Егор Никитин | Event | Нейросети - Нейросети в event сфере, практика использования ИИ. Отделение «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Плеханова.[]

🤩 ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ

Канал супер агента в недвижимости про:
✔️ строительство индивидуальных жилых домов под ключ
✔️ профессиональные продажи и подбор недвижимости в Новосибирске
🏆 Суперагент по версии ЦИАН
🦈 За 7 лет: 250+ сделок в ИЖС, 100+ сделок по новостройкам, 100+ сделок на вторичном рынке
💯 Конфиденциально
➡️ Подписаться на нас в мах 🤩

🤩 Частная Территория - Квадратные метры стоят дорого. Ошибки в них — ещё дороже.
Архитектор Юлия Латышева — о недвижимости, дизайне и городской среде изнутри професси

🤩 Канал Шамиля Фатыхова - основателя торговой компании "Аргамак" - официального дистрибьютора в России производителей электронной сантехники Mediclinics, Sanela, Stern, Portinox.

🤩   Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?
Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости.
Подписаться на нас в мах 🤩

🤩 🏙 Москва меняется. И цены на квартиры вместе с ней.

Честные обзоры новостроек, реальные цены, ипотечные возможности, неожиданные истории Москвы и немного юмора.

Татьяна | Новостройки Москвы

Подписывайтесь. Даже если квартира пока не нужна — здесь есть на что посмотреть. 😉

🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 каталог статей
https://t.me/ria_realty/19631
https://t.me/MetrKvad/2091

🤩 Организаторы: Green.Papka

Спа, бассейны и рестораны — это просто красивые дополнения к проекту?⁣⁣⠀
На самом деле нет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я сейчас тоже как бы на курорте, однако ощущение, что это гостиница 4⭐️ у меня нет . Уж простите собственники


В курортной недвижимости инфраструктура работает сразу на два сценария.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для собственника — это качество собственного отдыха.⁣⁣⠀

Когда не нужно ежедневно покидать территорию в поисках ресторана, бассейна, спа, фитнеса или пространства для детей.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А для гостя инфраструктура становится одной из причин выбрать именно этот отель.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Представьте два похожих номера.⁣⁣⠀
Но в одном случае вокруг практически ничего нет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А во втором — большой спа-комплекс, бассейны, рестораны, детская инфраструктура, спорт и прогулочные пространства.⁣⁣⠀
Это уже два совершенно разных продукта.⁣⁣⠀

Поэтому при покупке курортной недвижимости важно смотреть не только на номер.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Нужно смотреть на всё, что будет происходить за его дверью.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Запишитесь на консультацию.
пишите - «курорт»
покажу, где есть всё о чем мечтает инвестор

Что сейчас актуально на рынке недвижимости:

- флиппинг квартир обычных
- флиппинг элитного жилья
- земля , заход инвестора на ранней стадии формирования поселка
- деление большого на малое в населенных пунктах, покупка ниже рынка
- арктический гектар / внимательно изучить дальнейшую свою стратегию и вовлеченность
- новостройки , для всех, с интересным способом покупки ( 11% или 2% или рассрочка)

Кому откликается - приходите на консультацию , разберем ваш вариант

Сегодня весь день была в дороге

Завтра конференция - моё выступление про «собрание своего капитала на легкую старость» .

А если серьезно, как инвестировать даже а небольшими суммами

«Слушай, а зачем вам вообще дача в Сибири?» — спросил меня вчера коллега из Москвы.

Знаете, я улыбнулся. Потому что для неместных Новосибирск — это Академгородок, снег по колено, Оперный театр и суровый бизнес. Но они понятия не имеют, какая магия происходит здесь каждую пятницу после пяти вечера.

Вся активная часть города выключает ноутбуки, садится в машины и уезжает... на наше море. Да-да, мы на полном серьезе зовем Обское водохранилище морем. Потому что когда ты стоишь на берегу, противоположного края просто не видно. Перед тобой — бескрайний водный горизонт, чайки, яхты с белыми парусами и чистейший песчаный прибой.

Но главный сибирский секрет, о котором знают только свои — это Караканский бор.

Представьте: гигантский реликтовый лес из вековых мачтовых сосен, который тянется прямо вдоль побережья моря. Мы с семьей сбегаем туда на каждые выходные. Воздух в Каракане такой плотный и чистый, пахнет хвоей и нагретой на солнце смолой так, что у городских с непривычки кружится голова. Это наш природный ингаляторий.

Как мы тут отдыхаем по выходным?

• Пятница, вечер: Уезжаешь из душного мегаполиса, и уже через час-полтора ты в совершенно другом мире. Тишина, которую можно слушать, и фантастические закаты над водной гладью.
• Суббота: Утром — кофе на террасе с видом на сосны, потом — на пляж. Летом тут катаются на сапах, катерах, гидроциклах, устраивают пикники на песке. Осенью начинается легендарная «тихая охота» — боровые белые грибы здесь собирают буквально багажниками.
• Воскресенье: Полная перезагрузка. Возвращаешься в город в воскресенье вечером с ощущением, что слетал на неделю в топовый SPA-курорт.

Именно поэтому земля здесь — это не просто сотки. Это закрытый клуб для тех, кто хочет иметь свое личное убежище на стыке дикого соснового океана и большой воды. Локация уникальна: природа первозданная, а вся цивилизация под рукой. Неместные часто удивляются, почему новосибирцы так неохотно уезжают в другие регионы. Да потому что у нас под боком есть всё для идеальной жизни и отдыха.

Если вы давно искали место, где капитал будет защищен самой природой, а у вас появится личное родовое гнездо на сибирском курорте — присмотритесь к Караканскому направлению.

Земли здесь больше не становится, а вот ценность ее растет с каждым сезоном.

📥 Напишите нам в директ, и мы скинем актуальную карту свободных участков у моря и бора. Покажем места, в которые вы влюбитесь с первого взгляда.

#Записки местного

Короткий вывод: предыдущего поста

✅Эпоха «простых и дешёвых денег» в недвижимости окончательно уступила место эпохе точечного расчёта и жесткой селекции.

• Рынок новостроек временно сжимается до элитарного клуба и узкой категории многодетных заёмщиков.

• Вторичный рынок: в фаворе, однако переоценивать этот тренд не стоит, высокая ключевая ставка делает классическую ипотеку на готовое жилье непомерно дорогой.

• Фокус на ИЖС : сохранение ставки 6% на загородное строительство делает этот сектор наиболее привлекательным для сохранения капитала. И даже без ипотек можно пристроить свои финансы.

Главное правило текущего момента: не принимать эмоциональных решений.

Каждая сделка сегодня требует индивидуального стресс-тестирования семейного бюджета.

#недвижимость #кризис

Согласен - ❤️
Не согласен ❤️

Обзор ключевых событий на рынке недвижимости

Что принес нам октябрь за первую неделю ?

👶«Семейная ипотека»
С 1 октября программа утратила прежнее единообразие. Теперь её условия стали глубоко дифференцированными, а процентная ставка напрямую зависит от состава семьи (при условии, что в ней воспитывается ребёнок до 7 лет):
• В столичных регионах ставки теперь варьируются от 4% (для больших семей с пятью и более детьми) до 12% (для семей с одним ребёнком).
• В регионах России палитра условий выглядит мягче — от 2% до 10% годовых.

• Оазис стабильности: В сегменте загородного строительства (ИЖС) государство сохранило единую фиксированную ставку — 6% для всех категорий заёмщиков. ( но про это лучше не шуметь, чтобы не передумали).

⚡️Дефицит предложения в столице и триумф «вторички»
в Москве в массовом сегменте новостроек не было заявлено ни одного нового проекта. Девелоперы сосредоточили своё внимание на премиальном и элитном классах. В этих условиях покупательский интерес закономерно сместился в сторону готового жилья — вторичный рынок сейчас переживает двухлетний пик своей активности.

🛸Дистанционный надзор за загородными владениями
Росреестр официально выводит контроль за использованием земель на новый технологический уровень. Для верификации границ участков и выявления заброшенных территорий ведомство начинает активно применять беспилотные авиационные системы. Данные аэросъёмки будут в автоматическом режиме сопоставляться со сведениями ЕГРН. Пока видимо не во всех регионах.

🛡Страховые гарантии в духе времени
С 1 октября ведущие страховые компании (в числе первых — СберСтрахование) включили риски повреждения имущества в результате атак БПЛА в базовое покрытие полисов ипотечного страхования.

💼 Обеление рынка долгосрочной аренды
Крупные агрегаторы теперь обязаны передавать сведения о заключённых договорах аренды напрямую в ФНС, что призвано окончательно вывести этот сектор экономики в прозрачное правовое поле.

#новости