Для большинства семей семейная ипотека станет дорожеС 1 октября 2026 года в России меняются условия семейной ипотеки.
Главное новшество — ставка по льготному кредиту будет привязана к количеству детей в семье, а максимальная сумма кредита станет зависеть от региона проживания и размера семьи.
Кроме того, вводится предельный срок субсидирования — до 15 лет.
По замыслу Минфина, это сделает программу более адресной и демографически ориентированной, пишет
РБК.
Для большинства регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) устанавливается следующая «лестница»:
👤 семья с одним ребёнком до 7 лет — ставка 10% и лимит 6 млн рублей,
👤👤 с двумя детьми (хотя бы один младше 7 лет) — 8% и 8 млн рублей,
👤👤👤 с тремя, четырьмя и пятью детьми — 6%, 4% и 2% соответственно при лимите 10 млн рублей.
В столичных регионах ставки будут на 2 п.п. выше (от 12% до 4%, в зависимости от количества детей), а максимальные суммы составят 12 млн рублей для одного ребенка, 15 млн — для двух и 18 млн — для остальных.
Для индивидуального жилищного строительства ставка останется 6% независимо от числа детей и региона.
Ранее, с 1 февраля, доступ к программе уже был ограничен: введен принцип «одна семья — одна льготная ипотека», при котором супруги должны выступать созаемщиками. Это привело к падению потока заявок более чем на 40%.
Правительство с 2024 года постепенно сужает доступность семейной ипотеки, объясняя это необходимостью сделать ее более адресной и снизить нагрузку на бюджет — расходы на субсидирование достигали 1,8 трлн рублей до 2028 года.
Эксперты оценивают изменения неоднозначно. С одной стороны, дифференциация ставок создает финансовый стимул для рождения детей: чем больше семья, тем ниже процент.
С другой — для семей с одним ребёнком ставка может вырасти с 6% до 12% (в столицах).
По данным переписи населения, более 55% семей с детьми имеют одного ребенка, 33% — двух, и лишь 12% — трех и более.
Сильнее всего новые условия ударят по семьям с одним-двумя детьми, особенно в столичных регионах.
Аналитики прогнозируют снижение продаж новостроек более чем на 15%, а часть заемщиков может отказаться от покупки.
Например, при кредите 12 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж при 6% составляет около 57,5 тыс. рублей, а при 12% — уже 98,6 тыс. рублей (рост на 71,5%).
Тем не менее, даже повышенные ставки по семейной ипотеке остаются ниже рыночных, поэтому программа сохранит привлекательность для тех, кто покупает жилье для собственного проживания.
Как отмечают эксперты, изменения направлены на снижение бюджетных расходов, а часть инвестиционного спроса уйдет.
#ипотека #льготы #кредиты
@finmuki