🏗 Подбор объектов-аналогов, как мы уже упоминали ранее, является ключевым методом предварительной оценки стоимости строительного проекта.

Для правильного расчета таких объектов следует:

1️⃣ Исключить или добавить затраты, которые отсутствуют или излишне учтены в стоимости анализируемого объекта. Так, исключением может быть выкуп земельного участка. Дополнительными затратами могут стать строительство бассейна, установка лифтового оборудования в павильонах пешеходных переходов и пр.

2️⃣ Привести стоимость к условиям анализируемого объекта, а именно:

▫️ Применить коэффициенты приведения к регионально-экономическим и регионально-климатическим условиям региона анализируемого объекта;

▫️ Применить корректирующие коэффициенты, учитывающие замену отдельных конструктивных решений, усложняющие условия производства работ, разницу в единицах мощности, площади или объема;

▫️ Произвести перевод стоимости в сопоставимый уровень цен, используя индексы фактической инфляции Росстата или индексы-дефляторы МЭР. При необходимости осуществить пересчет стоимости импортного оборудования по курсу анализируемого периода.

3️⃣ Привести стоимость к единице мощности или иного ключевого показателя (на м2 площади, м3 строительного объема и пр).

4️⃣ Проверить, соблюдено ли условие однородности выборки объектов-аналогов. Если выборка неоднородна – расширить ее. Если это невозможно – увеличить резерв на непредвиденные расходы.

🔖 На карточках к посту приложили основные источники информации для подбора объектов-аналогов.