Купить живой трафик

2 руб / подписчик

Ваш канал уже есть в каталоге?

Добавьте бесплатно — вас смогут найти по интересам

Статистика Избранное

Гвоздь🔨

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Интерьер и строительство

📣Связь и сотрудничество: @LopAnastas
ГВОЗДЬ — недвижимость России без воды.
Цены, застройщики, сделки, аналитика и реальность рынка.

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Интерьер и строительство

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Гвоздь🔨

11 Oct, 16:06

Максим Виторган переписал две московские квартиры на дочь

По данным SHOT, актёр передал старшей дочери Полине недвижимость общей стоимостью около ₽100 млн.

🏢 Одна квартира в Большом Власьевском переулке — 47 м², её стоимость оценивается примерно в ₽47 млн. Вторую, на Краснопресненской набережной, площадью 62 м², оценивают в ₽55 млн.

📌 Обе сделки прошли в один день. Виторган стал владельцем первой квартиры в 1998 году, вторую получил от отца в 2018-м.

Гвоздь🔨

291 0 1

Гвоздь🔨

9 Oct, 18:35

📱 Новая подборка или хорошо забытая старая. Мошенники звонят «от провайдера» - и это только начало

Депутат Антон Немкин предупредил: злоумышленники представляются интернет-провайдером и предлагают сменить тариф. Цель — доступ к аккаунтам и персональным данным.

👺 А теперь — схема, где на кону квартира

Владельцам жилья предлагают рефинансировать долг или снизить платёж по кредиту. Под видом «помощи» подсовывают договор купли-продажи. Один случай: женщина хотела рефинансировать 4,5 млн ₽, а квартиру продали за 11,6 млн. Она была уверена, что подписывает рефинансирование. В другом деле мошенники пообещали, что жильё вернётся после погашения долга, — суд дал им реальные сроки и взыскал 24,5 млн ₽.

Действуйте так:
➖не подписывать документы не читая
➖проверять каждую строчку, если речь о долге или недвижимости
➖помнить: «смена тарифа» по звонку

Почти всегда уловка
Бдительность - единственная страховка. Остальное - лотерея, где приз обычно забирают мошенники.

Гвоздь🔨

2.6k 0 1

Гвоздь🔨

8 Oct, 17:10

🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:

🤩 Сдаёте недвижимость как ИП? В некоторых случаях налог на имущество можно не платить — но у льготы есть важные ограничения.

🔑Вы выбираете квартиру. Я помогаю увидеть, что стоит за красивой картинкой.
Ваш риелтор, Елена — о недвижимости с душой и расчётом

🗣Налоговая просит сдать уточненную декларацию. Всегда ли нужно уточнять?
🗣100+ ипотек в одни руки: как россиянин переиграл банковскую систему
🗣Забрали квартиру за долги, а там детские доли? Верховный Суд поставил жирную точку
🗣Военкомат будет знать о вас всё: от счёта в банке до болезни шурина. Что изменилось и как себя защитить
🗣Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная⤵️
@Commers_estate_main_bot
🗣Конец эпохи дешёвых кредитов: доля льготной ипотеки рухнет до 35%
🗣 ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей ...
🗣2,4 миллиона рублей в месяц: сколько нужно зарабатывать, чтобы построить дом за год
🗣Ремонт сделали, а уюта нет: почему в новой квартире пусто и неуютно?
🗣Цены растут вопреки логике рынка: средний «квадрат» в РФ достиг 166,9 тыс. рублей

Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в 📲MAX📱Telegram

2.7k 0 1

Гвоздь🔨

8 Oct, 15:05

💰 Коллекционер ипотек: 100 кредитов на одного человека

В России жил (а может, и живёт) человек, который оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов. Об этом ТАСС рассказала зампред ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

Банк, где он брал кредиты, разрешал оформлять займы в счёт будущих арендных платежей - подтверждать доход не требовалось. А до декабря 2023 года, пока не ввели правило «одна льготная ипотека в одни руки», некоторые умудрялись оформить 8–10 льготных кредитов.

Рекордсмен, правда, другой. Счётная палата в 2024 году зафиксировала случай с 26 ипотеками на одного заёмщика. Все - по госпрограммам.
Теперь так не получится.

🔺С декабря 2023 — не более одного льготного кредита на человека.
🔺С февраля 2026 — только одна семейная ипотека на обоих супругов.
🔺Рыночных ипотек можно брать сколько угодно, но банки сами ставят лимиты: обычно до 3 выдач в год и до 5 действующих кредитов одновременно.

Но есть нюанс. Всё упирается в показатель долговой нагрузки (ПДН). Если платежи по всем кредитам съедают до 40–50% дохода - шанс на новую ипотеку ещё есть. После 50% банк смотрит с подозрением. А при ПДН выше 80% получить крупный кредит почти невозможно - таких заёмщиков сейчас менее 4% от всех выдач.

🗣️Так что эпоха «ипотечного коллекционера» ушла. Теперь банк сначала считает, а потом доверяет. И если вы думали, что 5 кредитов - это много, вспомните: кто-то жил с сотней. И, судя по всему, неплохо. Взять бы интервью у этого сверхзаёмщика.

Гвоздь🔨

2.6k 0 1

Гвоздь🔨

6 Oct, 17:48

Ремонт дорогой, а дома всё равно «как-то пусто»?

Возможно, до деталей просто не дошли руки. Ковёр оставили на потом, свет — одна люстра, стены — «пока пусть будут так».

А именно эти мелочи собирают интерьер: ковёр объединяет диван и кресла, торшер делает вечер уютнее, молдинги добавляют стенам объёма, а картины и декор — характер всей комнате.

Поэтому на детали стоит оставить и бюджет, и время. Иначе «докупим потом» легко превращается в «так живём уже пятый год».

Гвоздь🔨

2.6k 9 1

Гвоздь🔨

5 Oct, 17:52

📍Глава комитета Госдумы по труду и соцполитике Элеонора Кавшар предложила федеральную программу поддержки учителей в покупке жилья.

➖ Выплата 50% первоначального взноса
➖ Действует во всех регионах
➖ Для педагогов начального, основного и среднего общего образования
➖ Требования: стаж от 3 лет, возраст до 55 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий, готовность отработать в школе не менее 5 лет.

Предложения направят в Минпросвещения. Будем следить за развитием.

❕Хотим поздравить причастных, с Днём учителя!
Ваш труд - это ежедневное терпение, знания и огромная отдача. Спасибо за то, что вы вкладываете душу в наших детей, несмотря на все сложности.

Гвоздь🔨

2.9k 0 1

Гвоздь🔨

4 Oct, 14:15

Подрядчиков для госконтрактов хотят выбирать по рейтингу

Минстрой предлагает изменить систему отбора строительных подрядчиков для госзакупок. Компании планируют оценивать по квалификации, финансовой устойчивости и предоставляемым гарантиям. Соответствующие изменения в закон о госзакупках ведомство намерено подготовить в течение полугода.

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

3 Oct, 17:15

Рендеры нового проекта бизнес-класса от ПИКа появились в сети. ЖК переменной высотности — от 13 до 29 этажей — построят возле метро «Варшавская». Во дворе обещают разбить ландшафтный парк.

Впрочем, это весьма условный бизнес-класс, как и многие другие нынешние московские проекты, поскольку его возведение планируется в рамках большого проекта застройки бывшей промзоны.

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

2 Oct, 13:15

📊 На начало октября 2026 года лидеры по объёму строительства жилья в России: Самолет, ПИК, DOGMA.

Всего в долевом строительстве возводится 121,9 млн кв. м (+1% за месяц), из них на топ-10 застройщиков - 23,1 млн кв. м (19%).

А теперь - главное, что происходит с рынком. Директор по маркетингу «Самолета» Ольга Пономарёва:

«Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся».

Потребность в жилье никуда не ушла - люди хотят улучшать условия, но высокие ставки и тревожность заставляют откладывать. «Покупка жилья - это долгий процесс, стройка - долгий процесс, это не йогурт в магазине».

В «Самолете» этот спрос считают отложенным: «Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность». - Полностью согласны с данными словами.

Гвоздь🔨

2.7k 0 1

Гвоздь🔨

1 Oct, 22:53

ПИК построит новый ЖК бизнес-класса в Москворечье-Сабурово

На 1-м Варшавском проезде появится новый проект, название которого пока не раскрывается. Старт продаж ожидается в ближайшие недели.

🏠 В проекте — «умные» планировки, угловое остекление и квартиры с выходом на собственные террасы.

🌳 Закрытый двор превратят в приватный ландшафтный парк. Также появятся деловой центр и детский сад, а на первых этажах — магазины и сервисы.

🚇 До метро «Варшавская» — около 5 минут пешком.

Гвоздь🔨

3k 0 1

Гвоздь🔨

1 Oct, 10:12

🛗 А оно нам надо? Щербинский завод показал «умный» лифт с нейросетью

На форуме 100+ TechnoBuild представили кабину лифта, созданную в партнёрстве со SberDevices. Внутри - интеллектуальная колонка Sber с нейросетью «Гигачат».

Из функций умного:
➖голосовое управление светом (яркость, цветовая температура, сценарии)
➖автоматическая ароматизация
➖запрос погоды, пробок и новостей прямо во время поездки
➖бесконтактное взаимодействие с сервисными функциями

Как подчёркивает ЩЛЗ, все дополнительные функции работают независимо от систем управления лифтом - безопасность и надёжность остаются приоритетом.

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

29 Sep, 14:57

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам.

На рынок давят:
➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования
➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают)
➖рост себестоимости строительства
➖ошибки в экономике проектов
➖накопленные неустойки за срыв сроков

Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей.

🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми.

❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик.

Гвоздь🔨

2.6k 0 1

Гвоздь🔨

28 Sep, 11:47

00:58

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Как изменилась мода на кирпичные домаза последние 40 лет

По фасаду частного дома часто можно угадать, когда он был построен. За несколько десятилетий кирпичная мода в России прошла несколько ярких этапов:

1980–1990-е — белый силикатный кирпич и узоры из кладки: ромбы, цветы и другие украшения;
1990–2000-е — большие красные дома как демонстрация достатка и успеха;
2000–2010-е — кирпич цвета «солома» с коричневой отделкой окон и углов;
2010–2020-е — баварская кладка, смешение оттенков и контрастные швы;
после 2020 года — спокойные фасады, минимум контрастов и сочетание кирпича с деревом, штукатуркой и большими окнами.

Вместе с фасадами изменился и смысл частного дома: раньше он должен был впечатлять окружающих, а теперь его всё чаще строят прежде всего для удобства хозяев. Как менялась кирпичная мода — в видео.

Гвоздь🔨

2.7k 0 1

Гвоздь🔨

27 Sep, 15:59

00:27

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Нашли интересное применение ИИ в стройке: как с помощью Claude по планировке с сайта застройщика можно собрать модель квартиры в Revit и получить таблицу объёмов для будущей сметы

По каждой комнате — площади пола и потолка, периметр, оконные и дверные проёмы, стены за вычетом проёмов.

До полноценной сметы ещё нужно проверить исходные данные и объёмы, добавить состав работ и расценки. Поэтому с тем, чтобы прощаться со сметчиками, пока рано😏

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

26 Sep, 15:47

В Подмосковье начала дорожать аренда складов — Core XP. По данным компании, в третьем квартале 2026 года базовая ставка на готовые объекты выросла на 0,5%, до ₽10 069 за 1 м², в сравнении с предыдущим кварталов. Цена указана без учёта OPEX и НДС. При этом доля пустующих площадей снизилась с 5,7% до 3,7%.

Эксперты отмечают, что на рынке мог сказаться «эффект Wildberries» — спрос на аренду складов мог вырасти за счет селлеров, которые теперь опасаются хранить товар в логопарках маркетплейсов.

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

25 Sep, 16:02

Спрос наквартиры бизнес-класса в Москве остаётся высоким: в новом ЖК на Часовой улице распроданы все квартиры к моменту ввода в эксплуатацию

Пока одни жалуются на рынок, у кого-то дела идут очень даже неплохо: у девелопера FORMA очень активный год. Еще в феврале компания ввела в эксплуатацию первые очереди сразу трех своих проектов. В одном из них - ЖК «Соул» к завершению заселения оказались распроданы все 428 квартир.

Проект реализуется в районе Аэропорт на Часовой улице и является одним и наиболее крупных в портфеле девелопера - десять высотных домов от 17 до 35 этажей на 1284 квартиры и 3 корпуса камерных домов высотой от 6 до 9 этажей.

На данный момент в проекте параллельно ведутся работы в двух очередях, которые уже сейчас показывают высокую распроданность, что говорит о привлекательности проекта, как со стороны будущих жителей, так и среди инвесторов.

Гвоздь🔨

2.7k 0 2

Гвоздь🔨

24 Sep, 14:06

В Новогирееве построят дом по программе реновации для 161 семьи

Новый односекционный дом появится на месте расселенной пятиэтажки рядом с метро «Новогиреево» и Терлецким парком.

🏗 Площадь будущего здания — около 10 тыс. кв. м, участок — чуть более 650 кв. м.
🏠 Квартиры передадут с улучшенной чистовой отделкой.
🌳 Во дворе обустроят детскую площадку, озеленение и зоны отдыха.
🏢 На первом этаже разместятся нежилые помещения, в том числе информационный центр фонда реновации.

Проект уже подготовлен и проходит необходимые согласования.

Гвоздь🔨

2.9k 0 1

Гвоздь🔨

23 Sep, 23:42

💰Индексация ничего не решит. Жилищная поддержка должна расти с каждым ребёнком - эксперт.

Директор ЦЭМИ РАН Альберт Бахтизин предложил пересмотреть подход к поддержке семей: помощь должна увеличиваться с рождением каждого следующего ребёнка, чтобы семья могла реально улучшать жилищные условия.

«Этот принцип можно выразить формулой: семья плюс один ребенок - квартира плюс одна комната. Такой подход позволит перейти от разовой выплаты по факту рождения к последовательному сопровождению растущей семьи».

📉 Маткапитал теряет покупательную способность. В 2007 году 250 тыс. рублей соответствовали ~5,3 кв. м жилья, в 2015-м — ~8,8 кв. м. В 2026 году максимальный сертификат (963 тыс. рублей) покрывает лишь 4,3 кв. м при средней цене 222 тыс. за метр. Доплата за второго ребёнка - 234 тыс. рублей, это всего 1,1 кв. м.

Предлагают:
➖выплата за второго - больше, чем за первого, за третьего -больше, чем за второго
➖тот же принцип - к пособиям, налоговым льготам и погашению ипотеки
➖привязка размера поддержки к стоимости «квадрата» в конкретном регионе

Жилищные сертификаты, погашение части ипотеки, субсидии на дополнительную площадь, льготная аренда или гоcжильё.

По расчётам ЦЭМИ РАН, маткапитал уже обеспечил около 3 млн дополнительных рождений. Но одной индексации недостаточно - нужна прогрессивная шкала и сопровождение семьи на каждом этапе.

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

22 Sep, 12:23

Большинство новостроек Московского региона продаются больше года

По данным bnMAP.pro, в старых границах Москвы 13,5 тыс. квартир и апартаментов находятся в продаже более 12 месяцев. В Подмосковье таких лотов 13,7 тыс., в Новой Москве — около 3 тыс. При этом популярные форматы от студий до трёшек в Москве в среднем находят покупателя за 9,5–10,3 месяца. В Новой Москве дольше всего продаются двухкомнатные квартиры — около года.

Гвоздь🔨

2.8k 0 1

Гвоздь🔨

21 Sep, 13:14

🎭 Ремонт у Киркорова: подрядчик получил 13 млн, а вернуть придётся 26,6 млн. История жизни наяву.

Калининский районный суд Петербурга взыскал с ИП Георгия Барановского 26,6 млн рублей в пользу Филиппа Киркорова. Причина - сколы, трещины и задиры на каменных изделиях, которые мастер изготовил и установил в московской квартире артиста.

Киркоров заказал изделия из натурального камня для пентхауса на Филипповском переулке - полы, лестницы, колонны, стены. Работа обошлась в 13 млн рублей. По словам Барановского, он сделал скидку: реальная стоимость проекта - минимум 30 млн.

Сначала Киркоров был доволен - называл мастера «маэстро», приглашал в гости, фотографировался. Но позже обнаружил «неустранимые дефекты»: сколы, трещины, задиры. Монтаж, по версии истца, выполнен с «грубейшими нарушениями».

Подрядчик Барановский утверждает, что выполнил 90% объёма, а недоделанными остались лишь пара подоконников и ступенек, от которых заказчик отказался сам. Трещины, по его словам, появились спустя полгода после сдачи работ - что подтверждалось фото и видео. Экспертизу он назвал «абсурдом», предлагал мировую - Киркоров отказался.

Как итог: 16,3 млн - стоимость устранения недостатков по экспертизе , 1,3 млн - неустойка, 8,8 млн - штраф, 163 тыс. - госпошлина.

Сам Киркоров на заседания не являлся, отправляя представителей. В июле 2026 года публично заявил, что мастер «украл у него деньги и другие вещи».

❕Мораль для всех, кто затевает ремонт. Договор, акты приёмки и фотофиксация на каждом этапе - не бюрократия, а ваша защита. В споре «до / после» без документов правда остаётся у того, кто лучше подготовился.

Гвоздь🔨

2.7k 0 1

Показано 20 последних публикаций.

16 157

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

ПИК построит новый ЖК бизнес-класса в Москворечье-Сабурово На 1-м Варшавском проезде появится но...

В Новогирееве построят дом по программе реновации для 161 семьи Новый односекционный дом появитс...

🗣️ Банк России взял паузу после десяти снижений подряд. Ставка осталась на уровне 14% - как и ожи...

📍Глава комитета Госдумы по труду и соцполитике Элеонора Кавшар предложила федеральную программу п...

🏠Вторичка обгоняет новостройки по росту цен По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбер...