Купить живой трафик

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Бизнес и стартапы

✅ Предлагаем доходные объекты недвижимости
✅ Управляем объектами недвижимости
🔗www.allgab.ru
Консультация, услуги: @mrealty2022
Max https://clck.ru/3VygNm
Email janina(@)yandex.ru

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Бизнес и стартапы

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

10 Oct, 18:00

ПОЧЕМУ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА ОБМАНЫВАЮТ.

17 сентября прошел форум «Тишина», амбассадором которого я являюсь )

В рамках темы недели предлагаю посмотреть видео.
https://youtu.be/e_TB56YzXZM

Никита Корниенко говорит простую вещь.
У продавца и у покупателя разные интересы.
И если ваш помощник получает деньги от продавца — он играет не на вашей стороне.

Мы в «Все ГАБ» работаем ровно наоборот.

Платный подбор — это не про «дорого».
Это про то, чтобы у вашего эксперта был один хозяин — вы.

Напишите ТИШИНА на @vsegab — расскажем, как это работает.

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

31 0 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

10 Oct, 17:21

🆕📺📺📺📺
Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
💻💻💻

➡️ Потеряешь деньги, лишишься участка или будешь долго судиться, если… не поверишь эти вещи при покупке земли или дома. Как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы не было проблем?

➡️ Один бюджет — четыре сценария жизни. За 10 миллионов у моря и рядом с Москвой можно получить совсем разную недвижимость.

🤩 НДС вырастет до 22% — строительные госконтракты начали пересматривать.
🤩 Учителям могут компенсировать половину первоначального взноса на жильё по федеральной программе.
🤩 Самозанятый ли ваш исполнитель: как проверить его статус через сервис ФНС?
🤩 Смена основного ОКВЭД после 1 января 2024 года: когда сохраняется право на ФИНВ?
🤩 СК закупает ИИ за 6,2 млн: что это значит для налоговой аналитики.
🤩 Письмо самому себе — обед почтальону: как KFC превратил скандал в ситуативный маркетинг.
🤩 Какие существуют скидки на поездные билеты в России?
🤩 Не просто дожить до 100: как прожить долгую жизнь с интересом, энергией и новыми целями.
🤩 Сдача квартиры как ИП может обернуться большим налогом при её продаже.
🤩 Продюсер зарегистрировал название группы на себя — но это ещё не гарантирует ему права на товарный знак.

➡ Пять лет за решёткой — и вопрос, который должен задать себе каждый собственник. Кто на самом деле принимает налоговые решения в вашем бизнесе?
___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью

28 0 0

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

10 Oct, 13:38

ХОТИТЕ ИМЕТЬ СОЮЗНИКА В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ?
А вам не хочется быть товаром, который продают?

Мы предлагаем две модели сотрудничества.

Модель А — 3 % от цены сделки минус предоплата.
Плюс 10 % от разницы между стартовой ценой и ценой сделки.

Модель Б — 4 % от цены сделки минус предоплата.
Без гонорара успеха.

Пример.
Стартовая цена по «Паспорту объекта» — 50 млн ₽.
Мы сторговали объект за 45 млн.
Модель А: 3 % — это 1 350 000 ₽.
Плюс 10 % от сэкономленных 5 млн — 500 000 ₽.
Минус предоплата 90 000 ₽.
Итого 1 760 000 ₽, а объект куплен на 3 150 000 ₽ дешевле стартовой цены.
Модель Б в этом случае вышла бы дороже.

Напишите ГОНОРАР на @vsegab — посчитаем оба варианта.

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

42 0 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

8 Oct, 09:02

ГАРАНТИЯ АРЕНДАТОРА: 24 МЕСЯЦА.

Мы абсолютно уверены в ГАБах, которые подбираем покупателю.

А если арендатор съедет?

Я уверена, что не съедет, поэтому в октябре делаю такую акцию!

Если в течение 24 месяцев арендатор расторгает договор или не платит больше двух месяцев — я за свой счёт ищу нового.
Срок подбора — до 90 календарных дней.
Не нашла — компенсирую простой: одна тридцатая месячной платы за каждый день сверх срока.
Но не больше двух месячных платежей.

Напишите АРЕНДАТОР на @vsegab — расскажу условия.

P.s. эти условия действуют только при заключении договора в октябре

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

53 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

7 Oct, 18:00

КУПИТЬ ГАБ ЗА 60 ДНЕЙ

Чтобы найти хороший ГАБ нужно
1. Знать, что ищешь
2. Увидеть то, что соответствует

Мы встречаемся два раза и уточняем вашу задачу
Ваш опыт, риск профиль, цели, задачи, возможности.

Далее ищем, если нужно торгуемся, просим дополнительные документы и гарантии.

Я настолько уверена, что мы подберём, что готова вернуть предоплату, если не найдем за 60 дней

Напишите СРОК на @vsegab — расскажу про сроки и договор

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

54 0 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

7 Oct, 09:02

90 000 ₽: ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ И КУДА ИДЁТ.
Я не люблю, когда цена — это чёрный ящик.
Поэтому разбила её на четыре этапа.
Так видно, за что вы платите и что получаете.
Первый — встречи и стратегия. 30 000 ₽.
Второй — ваше техническое задание. 20 000 ₽.
Третий — поиск и подбор объектов. 20 000 ₽.
Четвёртый — экспертиза и «Паспорт объекта». 20 000 ₽.
Итого 90 000 ₽, и вы не платите дважды.
Если ни один объект по ТЗ не предложен — возвращаю предоплату в неоказанной части.
В течение 5 банковских дней по письменному заявлению.
Напишите ЭТАПЫ на @vsegab — пришлю таблицу этапов.

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

70 0 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

7 Oct, 08:03

Друзья, у меня прекрасная новость

Вчера с моим другом, Олегом Свиридовым, ведущим уникальных прямых эфиров в 7:15 утра договорились, что я выступлю у него 21 октября, ровно через две недели.

Будем говорить о коммерческой недвижимости, о договорах аренды и о том, что нужно учесть, когда покупаешь готовый арендный бизнес

———
✔ Олег Свиридов
Инвестор в недвижимость
- Основатель агентства недвижимости «Свиридов и партнеры»
- Спикер Международного Жилищного конгресса
-Амбассадор М2
- Эксперт телевизионных программ на РБК, Москва 24, НТВ, ОТР
- Автор и ведущий программы «Зарядка для мозгов».
Гостями программы были: Игорь Рызов, Радислав Гандапас, Влад Бермуда, Дмитрий Сидорин, Владимир Маринович, Сергей Азимов…
- Блогер, стратег, переговорщик, бизнес-тренер

https://sviridov-oleg.ru
https://t.me/sviridov_estate
https://vk.com/sviridovrealtor
Эфир пройдет на платформе VK

Oleg Sviridov

69 0 0 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

6 Oct, 18:01

ПРЕДОПЛАТА 90 000 ₽: ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ И КУДА ИДЁТ.

Когда заключаем договор подбора готового арендного бизнеса, берём предварительную оплату.
Я не люблю, когда цена — это чёрный ящик.
Поэтому разбила её на четыре этапа.
Так видно, за что вы платите и что получаете.
Первый — встречи и стратегия. 30 000 ₽.
Второй — ваше техническое задание. 20 000 ₽.
Третий — поиск и подбор объектов. 20 000 ₽.
Четвёртый — экспертиза и «Паспорт объекта». 20 000 ₽.
Итого 90 000 ₽, и вы не платите дважды.

А нужно ли вам платить 90000 р?

В следующих постах разьерем, если вы не можете найти ГАБ более 60 дней, почему нужно обратиться к профессионалам

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

70 0 2 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

6 Oct, 11:05

Отличную фразу вчера услышала )

Если вы не платите за поиск объекта, то вы становитесь товаром, который брокер продает собственнику недвижимости

Согласны?
Да 🔥
Нет 🙈

83 0 0 4

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

6 Oct, 09:18

ПОДБОР, КОТОРЫЙ ОПЛАЧИВАЕТ ПРОДАВЕЦ, РАБОТАЕТ НА ПРОДАВЦА.
У меня есть простое убеждение, и я ему не изменяю.
Кто платит за подбор — на того он и работает.
Это не про злой умысел, а про устройство рынка.
Когда платит продавец, агент ищет покупателя своему объекту, а не лучший объект для вас.
Я так работать не хочу.
Мне важно, чтобы вы не гадали, на чьей я стороне.
Поэтому я беру плату только от покупателя.
И тогда у нас одна цель — найти ваш объект, а не продать чужой.
Проверяю всё: правовые риски, арендатора, доходность.
И спокойно отказываюсь от того, что вам не подходит.
Напишите ПОДБОР на @vsegab — расскажу, как это устроено.

———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

86 0 1 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

4 Oct, 18:51

СОБЕРЁМ ВАШ РИСК-ПРОФИЛЬ.
Неделя кончается, и я хочу предложить конкретную вещь.
Сорок минут разговора, на котором мы собираем ваш риск-профиль.
Ваш горизонт: на какой срок вы входите.
Допустимая просадка: что для вас неприемлемо.
Требования к ликвидности: как вы будете выходить.
Сколько месяцев без потока вы держите спокойно.
Один объект или несколько.
Покажите мне свои цифры — я разберу декларацию о рисках на них, а не на общих словах.
Итог встречи — понятный риск-профиль и честный вывод.
Что вам подходит, а что нет, даже если «нет» означает, что вы ко мне не придёте.
Сначала риск-профиль.
Потом объекты.
В таком порядке.
Напишите ПРОФИЛЬ на @vsegab — договоримся о встрече.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

76 0 1 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

4 Oct, 09:00

МЫ НАПИСАЛИ ДЕКЛАРАЦИЮ О РИСКАХ.
Не для того чтобы снять с себя ответственность.
Для того чтобы вы знали, о чём мы говорим вслух.
Документ приложением к договору подбора готового арендного бизнеса.
Десять разделов: рынок, непредвиденные изменения, арендатор, объект, экспертизы, право, налоги, коммуналка, ликвидность, обстоятельства непреодолимой силы.
Отдельно — таблица: что проверяем мы и что остаётся на покупателе.
Декларация не отменяет и не ограничивает наши гарантии по договору.
И не ограничивает ответственность за умышленное нарушение.
Расчётные показатели — МАП, окупаемость, доходность — остаются оценкой, а не обещанием.
Мы не скрываем риски.
Мы выкладываем их на стол до подписи.
Напишите РИСК на @vsegab — пришлю текст декларации.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

76 0 1 1

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

3 Oct, 18:00

СКОЛЬКО ЖДАТЬ, ЕСЛИ НАДО ВЫЙТИ.
ГАБ — это не вклад, который закрывается за минуту в приложении банка.
Срок продажи помещения может оказаться существенно дольше, чем вы планировали.
А срочный выход почти всегда означает дисконт к рыночной цене.
Ликвидность — это тоже доходность.
Просто отложенная и не выраженная в процентах.
Поэтому горизонт выхода обсуждается до входа.
Планируйте выход заранее.
Иначе выход будет планировать рынок.
И он запланирует его не по вашей цене.
Напишите РИСК на @vsegab — обсудим горизонт входа и выхода.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

74 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

3 Oct, 09:08

БУМАГИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ОБНУЛИТЬ СДЕЛКУ.
Юридический контур ГАБа проверяется до денег, а не после.
Обременения, залоги и аресты.
Права третьих лиц: аренда, сервитут, преимущественное право покупки.
Оспаривание сделки, в том числе в процедуре банкротства продавца.
Достоверность документов продавца и арендатора.
Мы проверяем их по доступным источникам.
Скрытое контрагентом мы гарантировать не можем — и говорим это прямо.
Отдельный блок — налоги покупателя.
Режим, НДС, налог на имущество и землю, кадастровая стоимость и её пересмотр.
Это ваша зона ответственности, налоговых заключений мы не даём.
Ещё один риск — действия самого собственника.
Перепланировка без согласования, смена назначения, долги по коммуналке.
Напишите РИСК на @vsegab — разберём вашу ситуацию.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

75 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

30 Sep, 18:01

ЧТО СМОТРЕТЬ В ПОМЕЩЕНИИ, А НЕ В ОТЧЁТЕ.
Отчёт показывает цифры.
Помещение показывает, сколько эти цифры стоят.
Начинать нужно с электрической мощности.
С неё начинается почти любая переделка.
Дальше: вентиляция и кондиционирование.
Водоснабжение и водоотведение.
Высота потолков.
Фактическая площадь и границы против документальных.
Перепланировки и их узаконенность.
Отдельно: капитальный ремонт, реконструкция и приведение под арендатора.
Это не входит в подбор и делается за счёт покупателя.
Экспертизу заказывает и оплачивает покупатель.
Мы её рекомендуем и фиксируем рекомендацию письменно.
Напишите РИСК на @vsegab — пришлю чек-лист проверки объекта.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

83 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

30 Sep, 09:00

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА СЕТЬ УХОДИТ.
Арендатор — это не строка в отчёте.
Это живая компания, которая может принять решение не в вашу пользу.
Просрочка по платежу.
Требование снизить арендную плату.
Досрочное расторжение договора.
Закрытие направления по решению головной организации.
Уход сети из региона.
После сделки вы не можете дать арендатору обязательное указание.
Поэтому главный вопрос к объекту другой.
Реально ли сдать его заново и за сколько.
Ставка выше рынка — это красивый поток сегодня.
И полтора года простоя завтра.
Доходность считают по арендатору.
Решение принимают по локации.
Напишите РИСК на @vsegab — проверим ставку и локацию по вашему объекту.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

79 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

29 Sep, 18:00

ПЯТЬ РЕШЕНИЙ, КОТОРЫЕ ПРИНИМАЮТ ЗАРАНЕЕ.
Риск-менеджмент — это не страхование и не оговорки в договоре.
Это решения, принятые до сделки.
Первое: запас по арендной ставке.
Платит ли арендатор выше рынка локации, и что будет при переоценке.
Второе: запас по сроку.
Что вы делаете, если выйти нужно не через год, а через три.
Третье: смена арендатора.
Реально ли сдать помещение заново и за сколько.
Четвёртое: резерв на простой.
Сколько месяцев без потока вы держите спокойно.
Пятое: распределение.
Один крупный объект или несколько поменьше.
После сделки эти решения уже не принимаются.
После сделки их приходится исполнять.
Напишите РИСК на @vsegab — соберём ваш риск-профиль по этим пяти пунктам.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

77 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

29 Sep, 09:00

ГЛАВНЫЙ РИСК ГАБ — НЕ РЫНОК, А НЕПОНИМАНИЕ РИСКА.
Сделка ломается не тогда, когда рынок пошёл вниз.
Сделка ломается тогда, когда этого не ждали.
Инвестор смотрит на доходность и не спрашивает, откуда она берётся.
Из какого арендатора, из какой ставки, из какой локации.
Ставка выше рынка по локации — это не подарок собственника.
Это сигнал, что поток держится на чём-то одном.
Мы начинаем разговор с риска, а не с цены.
Сначала: что для вас неприемлемо.
Потом: какие объекты под это подходят.
Риск, названный заранее, перестаёт быть риском.
Он становится условием сделки.
Напишите РИСК на @vsegab — пришлю опросник риск-профиля.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

80 0 1 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

28 Sep, 21:34

Сегодня со звездным стилистом Марией Карамзиной побывали на Московской неделе Моды.

Делюсь инсайтами

Все больше дизайнеров обращаются к русским народным мотивам. Множество кокошников, вышивки, росписи, меха....

В моду также вошёл искусственный интеллект. На фото изображен платок, рисунок которого создан по записи звуков Байкала. Да, вот так тоже можно использовать ИИ

Ткани роскошные, качественные, и откуда их привозят?

Говорят, в Дубаи выйти на подиум дизайнеру дешевле, чем в Москве. И все же, подиумы полны и показов, и зрителей.

А вы любите моду?

80 0 3 2

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

28 Sep, 21:29

РИСК — ЭТО НЕ ПЛОХО. ЭТО ЦЕНА ДОХОДНОСТИ.
Безрисковая база — это вклад.
Всё, что выше его доходности, оплачено риском.
Недвижимость может быть менее выгодной, чем вклад.
И это не дефект объекта.
Недвижимость — физический актив.
Она остаётся у вас независимо от устойчивости третьих лиц, включая банки.
Арендный поток индексируется, ставка по вкладу — нет.
При снижении ставки рефинансирования деньги в банке дешевеют.
Недвижимость в этот момент обычно начинает давать больше.
Поэтому я не сравниваю ГАБ с вкладом как «что выгоднее».
Я сравниваю, какую задачу решает каждый из них.
Напишите РИСК на @vsegab — пришлю разбор вашей ситуации.
———
Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat
Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

59 0 1

Показано 20 последних публикаций.

1 093

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живой трафик

Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

Гео и язык канала

Категория

1 093

Популярное в канале