Ипотека и рефинансирование с Кабановыми


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика


Топ-ипотечный брокер🇷🇺
15 лет в ипотечном кредитовании
Ипотека без справок и первого взноса
Предложу самые выгодные условия ‼️
Личный контакт для связи 👉 @ipoteka_vkabanova
Сотрудничество по рекламе @ManuilenkoNatalia

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


Но мы не можем оставить Вас без Вашей любимой рубрики :

«С Вас вопрос, с нас ответ»

❗️Поэтому теперь она будет выходить по субботам❗️

✔️оставляйте свои вопросы в комментария к этому посту, по возможности постараемся всем ответить.🔽🔽🔽


❤️❤️❤️Друзья, обычно по воскресеньям выходит ваша любимая рубрика :

«вопрос-ответ»

НО!

Нами было принято решение, что хоть один выходной день недели нам просто необходим, потому с этой недели, у нас в в воскресенье будет законный выходной день.

Без каких-либо чатов звонков документов и так далее.
🙏Просим понять и простить.🙏


Всем добрый день
Вчера прилетел отзыв от клиентки.

✔️Клиентка обращалась к нам в первый раз в 2023 году с запросом на оформление ипотеки и приобретение квартиры по семейной ипотеке в Москве. Первый взнос был материнский капитал, клиентка в декрете. Все хорошо, ипотеку оформили квартиру купили.

✔️В этом году клиентка решила реализовать свою еще одну возможность воспользоваться семейную ипотеку и также купить студию от застройщика в Москве БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, то есть совсем без своих каких-либо накоплений.

✅Вторую ипотеку оформили, застройщика, который пошел нам на встречу нашли и вчера благополучно оформили сделку.

Ну а теперь в планах у нее перевозить маму и покупать в ипотеку вторичную недвижимость


Свой дом на земельном участке

❓️Строительство или готовый?🤔

〰️Хочу на примере посчитать Вам, выгоду самостоятельного строительства: ⬇️

➡️Возьмем готовый дом стоимостью
5 000 000 рублей и ,условно, рядом земельный участок стоимостью 700 000 рублей, на котором можно такой же дом построить.

❗️В обоих случаях можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

✳️При оформлении ипотечного кредита на готовый дом:
при сроке кредита 30 лет
при ставке 17%
ежемесячные платежи 73 340 рублей!

✳️При покупке участка стоимостью
700 000 рублей у вас останется на строительство 4 300 000р

При оформлении ипотечного кредита
на срок 30 лет
при ставке 8%
❤️ежемесячный платеж 36 688 рублей❤️

Разница в ежемесячном платеже
36 652 рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО!

Экономия в год - 439 824 рублей

За 5 лет экономия составит 2 199 120 рублей


За пять лет можно сэкономить на ежемесячных платежах два миллиона, согласитесь сумма не маленькая, а если учесть, что никаких залогов, при оформлении самостоятельного строительства не нужно, то строить самостоятельно намного выгоднее, чем покупать готовый дом

Действие программы до 1июля 2024 года и продления не будет!

ЛЮБОЙ гражпанин России может воспользоваться данной программой

2.7k 0 34 13 29

❤️❤️❤️Сейчас почти все банки предлагают услугу: Купи ставку или измени ставку по ипотеке.

всегда для своих клиентов мы просчитываем целесообразность этой услуги.

➡️Стоимо
сть услуги везде разная и тарифы у банков разные, разберем на промере зеленого банка, так как у него это услуга дороже всех!

➡️Возьмем условные 5 000 000 рублей в кредит на 30 лет с одобренной ставкой 17.2%, ежемесячный платеж 73 041 руб.

➡️Покупаем снижение ставки за 895 000 рублей (эти деньги нужно внести на счет в банк для сделки, вне зависимости от первого взноса по ипотеке) на 5% и получаем: ставка по ипотеке 12.2%, ежемесячный платеж 52 202 рубля на 30 лет

➡️Если внести эти же деньги в первый взнос и взять сумму кредита меньше, то получиться платеж 58 224 рубля на 30 лет.
Если уменьшить срок до 10 лет , то платеж будет 71 344.
Как при изначальных параметрах одобренного кредита в 5 000 000 руб.

🎙️В любой ситуации на консультациях мы сразу проговариваем с клиентами, что для них приоритетно:

комфортный ежемесячный платеж,
который они будут платить постоянно, и не будут делать досрочные погашения ипотечного кредита, тогда ДА эта услуга актуальна и имеет смысл ее брать,

🎙️Если у клиента, есть возможность вносить досрочные погашения основного долга по ипотеке и он хочет быстро рассчитаться, то смысла покупать снижения ставки НЕТ.

Каждая ситуация индивидуальна и должна анализироваться под запрос клиента.

Запись на консультацию
@ipoteka_vkabanova
_________________
_______________


Всем добрый день,

приятно получать благодарные письма от партнеров, это свидетельствует о том, что мы умеем выстроить баланс комфортного сотруднечества между компаниями и нашими клиентами


👍Факты об ипотечном кредитовании, которых Вы можете не знать :

Оформить ипотеку возможно:

➖С 18 лет
➖В декрете и без оф. Дохода
➖Без регистрации
➖Без военного билета
➖При большом количестве кредитов/кредитных карт
➖В пенсионном возрасте

Купить в ипотеку возможно:

▪️Без первоначального взноса
▪️Долю у родственников
▪️Долю в квартире
▪️Нежилое помещение
▪️Земельный участок
📌взять наличные на строительство

✔️А также возможно рефинансировать ипотеку и получить крупную сумму наличными

Если Вы сомневаетесь одобрят вам ипотечный кредит или нет возможно ли купить тот или иной объект в ипотеку или у вас есть вопросы связанные с ипотечным кредитованием записывайтесь на консультацию @ipoteka_vkabanova


📣Итак в чем смысл брать ипотеку под высокую ставку?- каждый второй вороны личном сообщении

👉Разберем на примере: сумма кредита
5 000 000 рублей, срок кредита 30 лет.

➡️Если Вы оформите ипотеку сейчас, то ежемесячный платеж будет составлять ориентировочно 62500 рублей.

‼️Если Вы будете ждать, когда ставки снизиться и отложите покупку на два года, то инфляция ( реальная ) в районе 15% годовых и через два года стоимость этой же самой квартиры увеличиться на
630 000 рублей

‼️платеж по «низкой» ставке будет ориентировочно ТАКЖЕ, как если оформить ипотеку сейчас.
А сумма основного долга по ипотеке больше ( так как стоимость квартиры вырастет)


❗️❗️❗️Теперь пройдемся по фактам при ипотеке на вторичное жилье без первоначального взноса:

1⃣Если вы ип, самозанятый, в декрете, вообще не работаете и не можете подтвердить доход, но вносить ежемесячные платежи у вас есть возможность, то это не проблема!

У НИ ОДИН БАНКОВСКИЙ СОТРУДНИК
НЕ РАССКАЖЕТ ВАМ о специальных программах для клиентов от партнёров банка (для наших клиентов) так как менеджер в филиале не владеет данной информацией, это не его компетенция.

2⃣Первоначальный взнос по ипотечному кредиту прописан в законодательстве и это факт, но всегда есть НО...

Опять же смотрите пункт 1, по определенным программам ипотечного кредитования этот вопрос нами решен и руководство многих банков в курсе, при согласовании сделки, что наши клиенты покупают без первого взноса, всячески способствуют и не вставляют палки в колеса.

Ну, а ипотеку без подтверждения дохода и без первоначального взноса мы помогаем оформлять нашим клиентам ежедневно уже много лет подряд...


Про какие сделки рассказать ?
Опрос
  •   Самостоятельное строительство дома под 8% без первого взноса
  •   Покупка новостройки по льготным программам ипотеки
  •   Рефинансирование действующей ипотеки с доп.суммой
  •   Покупка вторичного жилья без первого взноса
482 голосов


💪Хоть банки и ужесточают требования по доходу и долговой нагрузке для заемщиков, для наших клиентов мы находим выходы из всех не простых ситуаций

⚡️Только за два дня нами согласованы и назначены уже даты сделок :

➡️Две сделки на самостоятельное строительство дома без первого взноса
➡️Приобретение готового дома с земельным участком без первоначального взноса
➡️Две сделки на приобретение новостройки по льготным программам кредитования
➡️Рефининасирование действующей ипотеке с дополнительной суммой наличных в размере 2 млн.руб

📣А на сегодня в работе уже три заявки на ипотеку:

➡️две на строительство дома своими силами без первого взноса под 8%
➡️Приобретение новостройки по льготной программе, под 8%


🔡🔡🔡🔡Цены на стройматериалы вырастут от 17% до 32%.

Прайс поднимется до конца весны.
Причина — потребность в металлоконструкциях, цементе и гипсокартоне в регионах, пострадавших от паводка, а также на новых территориях страны.

Рекордсмен по взлёту цен — цемент самых ходовых марок М400 и М500.

Второе место у влагостойкого гипсокартона, который используют в отделке и строительстве разных помещений.

Также в списке металл. Арматура и профиль.

🔤Так что ждать снижения стоимости квадратных метров нет смысла :

Себестоимость любой новостройки поднимется, а застройщики в свою очередь, поднимут ценник для покупателей.


Вас бесит, когда люди неправильно ставят ударение?

Проблема, кстати, не такая редкая! Не звОнит, а звонИт.

Как говорить без ошибок, чтобы вас запомнили? Как произвести нужное впечатление, вызвать доверие и уважение?

Лучший совет нашел на канале Полины Тараскиной.

Самые полезные посты и подкасты на канале сразу дают прогресс:
Топ 3 упражнения для красивого и уверенного голоса
• Что делать, если от страха выступления трясется голос и краснеет лицо?
• Как избавиться от слов-паразитов
• Кому и зачем нужен навык публичных выступлений?
• Как сказать яркий запоминающийся тост

Подписывайтесь на канал Полины: https://t.me/P_Taraskina


⚡️С этого года внесены в Федеральный закон новые правила кредитования:
🪙обязательный расчет предельной долговой нагрузки.

Крупные банки стали рассчитывать этот показатель с1го апреля 2024 года.

🔔Давайте разберемся, что это за показатель такой, как рассчитывается, от чего зависит и как влияет на принятие решения банком о кредитовании.

📌Показатель долговой нагрузки -это соотношение суммы ежемесячных платежей по всем действующим кредитам (включая тот, который человек хочет получить подавая заявку) к среднемесячному доходу.

Как считается Показатель Долговой нагрузки:

Сумма всех ежемесячных платежей по всем кредитам ( в том числе тот, который оформляется) делиться на средний подтвержденный доход.
Далее полученный результат умножается на 100%.
📢Доход считается только тот, который человек может подтвердить документально.

На что влияет данный показатель:

Если Показатель долговой нагрузки выше 80%, от ежемесячного дохода, банк откажет в выдачи кредита такому клиенту.
Рекомендованное оптимальное значение 50%.

#полезнаяинформация


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Последнее время мало рассказываем про прошедшие сделки, исправляемся:

В субботу прошла сделка по ипотеке на строительство индивидуального жилого дома на собственном земельном участке, без первоначального взноса.


👱‍♂️Клиент- самозанятый, с минимальными налоговыми отчислениями, супруга в декрете и не участвовала в сделке.

📉При этом банк уже отказал месяц назад по ипотеке, а мы подготовились, подали заявку и получили положительное решение.

И на все у нас ушло два дня:
4го апреля подача заявки, а 6го уже сделка была согласована и назначена!

❗️Напоминаю, что данная программа кредитования заканчивает свое действие 1 июля 2024.


Курс доллара в ходе торгов на Мосбирже превысил 94 рубля впервые с 30 октября 2023 года

Это новости к тому, что снижения инфляции и снижения цен точно ждать не стоит


⚡️ Минфин выступил за завершение всех льготных программ ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки:

⬩ IT-ипотека должна закончиться в конце декабря этого года,
⬩ льготная ипотека под 8% – в конце июня.

Сейчас уже более 90% кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям. Тенденция ведет к перекосу на рынке, объяснил директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев.

📉 В министерстве сообщили, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе стоит задача снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.

«Ипотека – это инструмент, который фиксирует условия здесь и сейчас, но имеет длительные обязательства, поэтому в работе с ним нужно быть осторожным», – подчеркнул Яковлев.


Он отметил, что госпрограмма на новостройки вводилась как антикризисная мера (в период пандемии короновируса), которая должна была на тот момент поддержать людей и стройотрасль.

✖️По словам Яковлева, эти задачи выполнены, поэтому продлевать ипотеку под 8% даже по определенным категориям не планируется. Поддержку можно организовать через другие инструменты, считает он.

#новости


😱😱😱Банки стали чаще отказывать в ипотеке

Большая часть отказов связана с большими долгами граждан

➡️Одобряемость ипотечных кредитов снизилась:⬇️

✔️на вторичном рынке с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле текущего года,
на первичном рынке с 65,7% до 61,9%.

❗️❗️❗️Требования к заемщикам становятся все жестче, и это снижает доступность Ипотеки для покупки любых типов недвижимости, в краткосрочной перспективе вряд ли стоит ожидать послаблений


⁉️Ответ на самый популярный вопрос:

«Когда снизиться цены на недвижимость»


‼️Ответ: « В ближайшее время НЕ БУДЕ
Т никакого снижения, так как предпосылок к этому НЕТ»,‼️

❓️Могут ли квартиры подорожать?

️Не могут, а подорожают однозначно‼️

💬анализируем почему так⬇️

1⃣Курс валюты не стаби
лен, соответсвенно люди хотят каким-то образом спасти кровно заработанные и вкладывают в квадратные метры.

2⃣Во втором полугодии будет снижение ключевой ставки, соответсвенно покупателей на рынке станет больше, а как известно спрос рождает предложение - базовый закон экономики.

3⃣Окончание льготных программ ипотечного кредитования (1 июля 2024 года) соответсвенно продажи новостроек в мае и июне будут рекордными, а практики снижения стоимости квадратного метра за застройщиками не наблюдалось.

4⃣В стране выросли доходы, многие скажут, что звучит странно, но это так. Средняя зарплата участника СВО 200 тыс руб, что привело к печати денежной массы государством и как следствие - к инфляции.

Нужны еще аргументы, что ЗАВТРА недвижимость точно будет дороже?

Показано 20 последних публикаций.