Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Недавно мы столкнулись с интересной ситуацией при покупке квартиры у крупного агентства недвижимости.
Клиент выбрал объект и обратился к нам за юридическим сопровождением.
На этапе аванса продавец сообщил, что у него есть согласие супруга на продажу. Однако, когда нам предоставили этот документ, оказалось, что он был выдан в 2022 году, а со слов продавца супруга сейчас проживает за границей и не может предоставить новое согласие.
Наш юрист после проверки документов настоятельно рекомендовал обновить согласие супруга, так как такое согласие, выданное два года назад, может не соответствовать текущей ситуации. Мы передали это требование продавцу, но юрист агентства с уверенностью утверждал, что согласие действительно три года и другого предоставлено не будет.
Мы объяснили, что такое согласие несет риски. Например, если супруги развелись или супруга умерла, согласие теряет свою юридическую силу. В случае смерти супруги наследники должны вступить в права и выделить долю в совместном имуществе. Юрист агентства настаивал, что согласие действительно три года, но мы не согласились.
Мы заказали проверку на сайте нотариата и обнаружили, что на супругу продавца было открыто наследственное дело. После более глубокой проверки оказалось, что она умерла три месяца назад. Таким образом, квартира продавалась по согласию, выданному два года назад, когда супруга еще была жива.
Покупка такой квартиры очень рискованна, так как возможны большие проблемы в будущем, когда дети вступят в наследство. Когда мы предоставили доказательства юристу агентства, его позиция изменилась. Продавец умолчал о смерти супруги, что подтверждает наши опасения.
Мы всегда требуем, чтобы согласие супруга было выдано не более года назад. А как вы считаете, сколько по-вашему должно действовать согласие супруга на продажу недвижимости
Недавно мы столкнулись с интересной ситуацией при покупке квартиры у крупного агентства недвижимости.
Клиент выбрал объект и обратился к нам за юридическим сопровождением.
На этапе аванса продавец сообщил, что у него есть согласие супруга на продажу. Однако, когда нам предоставили этот документ, оказалось, что он был выдан в 2022 году, а со слов продавца супруга сейчас проживает за границей и не может предоставить новое согласие.
Наш юрист после проверки документов настоятельно рекомендовал обновить согласие супруга, так как такое согласие, выданное два года назад, может не соответствовать текущей ситуации. Мы передали это требование продавцу, но юрист агентства с уверенностью утверждал, что согласие действительно три года и другого предоставлено не будет.
Мы объяснили, что такое согласие несет риски. Например, если супруги развелись или супруга умерла, согласие теряет свою юридическую силу. В случае смерти супруги наследники должны вступить в права и выделить долю в совместном имуществе. Юрист агентства настаивал, что согласие действительно три года, но мы не согласились.
Мы заказали проверку на сайте нотариата и обнаружили, что на супругу продавца было открыто наследственное дело. После более глубокой проверки оказалось, что она умерла три месяца назад. Таким образом, квартира продавалась по согласию, выданному два года назад, когда супруга еще была жива.
Покупка такой квартиры очень рискованна, так как возможны большие проблемы в будущем, когда дети вступят в наследство. Когда мы предоставили доказательства юристу агентства, его позиция изменилась. Продавец умолчал о смерти супруги, что подтверждает наши опасения.
Мы всегда требуем, чтобы согласие супруга было выдано не более года назад. А как вы считаете, сколько по-вашему должно действовать согласие супруга на продажу недвижимости