Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость

🏆 Еще одна награда для МФТРК «ГОЛЛИВУД»!

Только что на торжественной церемонии премии Arendator Awards 2025 «Голливуд» стал победителем в номинации «Лучший торговый центр»!

❤️ Для команды Nikoliers МФТРК «ГОЛЛИВУД» - особенный проект, в котором мы отвечаем за управление объектом и вместе с партнерами продолжаем развивать его как современное пространство для ритейла, отдыха и городской жизни.

Особенно приятно, когда эту работу отмечает профессиональное сообщество.

Поздравляем всю команду проекта и партнеров с заслуженной победой! ✨

Какой офис будет в тренде?

Одни из популярных вопросов коммерческого рынка. Спешим вас обрадовать – ответ на этот и другие вопросы про ликвидность офисов уже есть на нашем сайте. А помог нам разобраться в этой теме Павел Иншаков, коммерческий директор СЕЗАР ПРО.

В сентябре он выступал в качестве эксперта на профессиональной конференции «Гигабайты офисов». Павел подробно рассказал, какие именно офисные здания будут востребованы в ближайшие несколько лет и в чём заключается одна из ключевых задач девелопера при создании коммерческого объекта.

Новое интервью с Павлом про качественный офисный продукт уже ждёт вас по ссылке.

erid: 2VtzqxS41oK Реклама. ООО "СИТИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ". ИНН 7703420058

✨ Сегодня мы поздравляем с Днём рождения управляющего партнёра Nikoliers Николая Казанского — человека, который заряжает энергией и ведёт за собой не словами, а собственным примером.

Николай сочетает в себе редкое обаяние, оптимизм и внутренний стержень. Его открытость, готовность делиться опытом, умение видеть перспективу на несколько шагов вперёд и при этом искренне радоваться простым моментам — это то, что объединяет команду и задаёт ей верное направление. Николай доказывает каждый день: успех — это результат труда, умение оставаться человеком, уважать людей и их выбор, радоваться чужим победам так же, как своим.

Желаем Николаю ярких впечатлений, смелых идей и встреч, которые наполняют. Пусть рядом всегда будут близкие, а каждый день приносит вдохновение и уверенность в том, что впереди — только лучшее. С Днём рождения! 💙

🔥🔥🔥🔥

Друзья, традиционно держим руку на пульсе рынков! На этот раз ежемесячное обновление по основным индикаторам рынка жилой недвижимости.

❤️ Nikoliers Market Update | Жилая недвижимость | Сентябрь

В октябре эксперты Nikoliers посетят второй федеральный нетворкинг‑форум «АПАРТЫ 2.0» в Северной столице. Это качественная площадка для игроков рынка апарт‑отелей, инвесторов, девелоперов и застройщиков жилой и коммерческой недвижимости.

Трёхдневный форум соберёт более 400 участников и свыше 30 экспертов, с которыми будет возможность обсудить тренды, разобрать полезные кейсы и выстроить новые деловые связи.

🗓Даты: 15–17 октября
📍Место: БЦ SPACE, Приморский пр-т, д.70

Подробная программа и регистрация на форум доступны по ссылке.

До встречи!

📰📰📰📰📰

➡️ На месте бывшего офиса немецкой Trumpf появится новый бизнес-центр, пишет газета «Ведомости»
У ООО «Вавилова 67», которому принадлежит бывший офис немецкого производителя станков Trumpf на 5864 кв. м на одноименной улице на юго-западе Москвы, сменился собственник. Структуры международной компании продали организацию фирме «Новые инвестиции».

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Можно допустить, что покупатель заплатил за этот актив гораздо больше – 0,8–1 млрд руб. Основную ценность здесь представляет не существующее строение, а земля под ним (около 0,5 га). При его покупке инвестор, вероятно, ориентировался прежде всего на девелоперский потенциал площадки. Также там можно будет построить современный бизнес-центр на 22 460 кв. м.

➖➖➖➖

➡️ «Русгидро» выставила на продажу еще один офис в Москве, пишет газета «Ведомости»
Входящая в группу «Русгидро» компания «Сервиснедвижимость Русгидро» начала искать инвестора на три нежилых помещения общей площадью 7300 кв. м на ул. Архитектора Власова на юго-западе Москвы. Соответствующее объявление опубликовано на сайте Российского аукционного дома. Судя по данным Росреестра, речь идет обо всем здании, которое занимает участок общей площадью 0,44 га. Стартовая стоимость лота составляет 1,35 млрд руб. Торги запланированы на начало ноября.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Компания хочет выручить за данный объект примерно 185 000 руб. за 1 кв. м, что является рыночной ценой для готового административного здания в таком месте. Сам актив оценивается в 1,2–1,5 млрд руб.

➖➖➖➖

➡️ Структуры Газпромбанка продали проект люксового отеля на Марсовом поле в Петербурге, пишет газета «КоммерсантЪ»
Структуры, связанные с Газпромбанком, продали проект пятизвездочной гостиницы на Марсовом поле в Петербурге.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Стоимость сделки не раскрывается. Она оценивается в 2,5-3 млрд руб. При этом завершение проекта потребует значительно больших вложений: около 12,35 млрд руб.

➖➖➖➖

➡️ У торгового центра «Июнь» в Красногорске вновь сменился собственник, пишет газета «Ведомости»
ООО «Литекс» стало владельцем торгово-развлекательного центра «Июнь» (около 45 000 кв. м), расположенного на Знаменской улице в подмосковном Красногорске.

Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers:

Спрос на торговую недвижимость сохраняется, но инвесторы стали более избирательными. Новое строительство при этом смещается в сторону районных и малоформатных центров.

💬Как дизайн влияет на управление офисом? Ключевая тема нашего нового интервью с Аней Саркисьянц, дизайнером, основателем и креативным директором студии Designic.

Аня выступала в рамках экспертной сессии на «Гигабайтах офисов», где рассказала участникам про создание качественного дизайн-проекта офисных пространств, чтобы было не просто красиво и стильно, но и эффективно с точки зрения управления пространством.

Список вопросов, на которые Аня ответила в нашем небольшом интервью:
🔘какие сегодня архитектурно планировочные решения позволяют создать качественный офис?
🔘почему важно (или уже не так важно) поддерживать единство в визуальном оформлении в БЦ с разным форматом владения?
🔘какие бизнес-параметры обязательно стоит учитывать в дизайн-проекте?
🔘какие решения действительно снижают затраты на эксплуатацию офисных зданий?

➡️Ответы Ани на эти и другие вопросы про роль дизайна в офисных проектах – смотрите на нашем сайте.

erid: 2Vtzqve1uPi
Реклама. ООО «Николиерс». ИНН 7825453815

Завершаем серию постов о девелопер-туре «Масштаб Регион» рассказом об Ирине Назаровой, управляющей отелем Cosmos Selection Грозный Сити.

⭐️Cosmos Selection Grozny City — первый пятизвёздочный отель на Северном Кавказе. В 2023 году отель вошёл в портфель Cosmos Hotel Group и стал первым объектом под брендом Cosmos Selection в России. В нём представлено 303 номера от стандарта до президентского люкса, конференц- и банкетные залы, SPA-центр, фитнес-зал, панорамный ресторан «Купол» на 32 этаже с видом на город.

До открытия отеля Грозный был в основном транзитной точкой для деловых гостей. Cosmos Selection изменил эту логику: конференц-инфраструктура, сервис уровня 5 звёзд, панорамный ресторан — всё это позволило принимать мероприятия, которые раньше просто не рассматривали Грозный как площадку. Отель стал витриной города и стимулирует развитие смежных сфер: от ресторанов до торговли.

Ирина Назарова: «Любая встреча с профессионалами обогащает, даёт толчок новым мыслям и идеям. Как минимум две идеи об увеличении корпоративного сегмента в моём отеле я почерпнула для себя из презентаций других спикеров и вдохновилась на их реализацию в рамках нашего проекта».

⚡️ 6 октября в рамках МЖК при поддержке Фонда «Росконгресс» пройдет форсайт-сессия «Строить нельзя остановиться: как сохранить маржу». Модератором и спикером сессии выступит Анна Мурмуридис – директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

В кругу профессионалов рынка недвижимости будут разрабатываться эффективные алгоритмы сохранения маржи девелоперских проектов в современных реалиях. Станьте участником прямо сейчас, чтобы забрать готовые инструменты защиты маржи своих проектов. Сформированные на форсайте стратегии станут основой для разработки деловой программы «Росконгресс Урбан Хаб» на ПМЭФ-2027.

🤝 Кому будет полезно: руководителям девелоперских компаний, продуктологам, руководителям проектов, коммерческим директорам, директорам по маркетингу и продажам.

➡️ Забронировать место на форсайт-сессию до 15:00
2 октября

Как торговый центр становится точкой притяжения для всего региона?

Татьяна Аюшиева, собственник ТРЦ «Форум» (Улан-Удэ), в рамках девелопер-тура «Масштаб Регион» в Грозном рассказала участникам, с какими вызовами им пришлось столкнуться на старте объекта и какие решения позволили сделать его ведущим ТРЦ в регионе.

📍Улан-Удэ — удалённый регион с суровым климатом. До 2017 года в городе не было качественного торгового центра федерального уровня. «Форум» закрыл эту нишу: первая очередь открылась в 2017 году, вторая — в 2021-м. Общая площадь объекта выросла более чем в два раза и составила 46 800 кв. м, торговая — 25 000 кв. м.

С открытием второй очереди ТРЦ в Улан-Удэ впервые пришли федеральные и международные бренды — Bershka, New Yorker, Zarina, Befree, Terranova, «М.Видео», Kari. Появился собственный 5-зальный кинотеатр «КиноForum». Сегодня «Форум» — не просто торговый центр, а точка притяжения для всей Бурятии.

После старта второй очереди была запущена «Школа арендаторов» — программа, которая продемонстрировала бизнес-сообществу лояльность руководства и помогла локальным предпринимателям выйти на новый уровень.

Татьяна поделилась своими впечатлениями от прошедшего мероприятия: «Экспертные выступления показали, как качественная среда формирует имидж региона. Посещение современного торгового центра и отеля с высочайшим уровнем сервиса наглядно продемонстрировали, что прогрессивные пространства повышают деловой и туристический поток. Подобные мероприятия расширяют горизонты видения и дают импульс для улучшения своего родного края».

«Как выбрать надёжного генподрядчика?»

После VI ежегодной профессиональной конференции «Гигабайты офисов» мы по традиции взяли интервью у наших спикеров. В первом материале вместе с Андреем Артёменко, директором по развитию бизнеса компании Pridex, обсудили ключевые направления, которые необходимо учитывать при работе с генподрядчиком:

• как выбрать оптимальную модель реализации офисного проекта;
• где находится «золотая середина» между ценой, сроками и качеством;
• на чём клиент может экономить и др.

В карточках – лишь 1/10 полезной информации, которой поделился с нами Андрей Артёменко. Полное интервью уже доступно на нашем сайте.

erid: 2VtzqwGxBhe
Реклама. ООО «Николиерс». ИНН 7825453815

❤️ Продолжаем делиться свежими новостями нашего ко-эксклюзивного проекта LIGHT CITY — нового офисного комплекса в стремительно развивающемся деловом кластере «Большой Сити».

🏗 На объекте активно бетонируют 13 этаж — идут монолитные работы по вертикальным и горизонтальным несущим конструкциям. До 30 сентября планируется завершить бетонирование 14 этажа. Параллельно внутри здания кладут внутренние стены из блоков и продолжают гидроизоляцию стилобатной части. Также ведётся строительство тепловой камеры и наружной сети теплоснабжения.

✅ Отдельная хорошая новость: Совкомбанк Лизинг аккредитовал проект — теперь доступен расчёт по конкретному блоку, что делает сделки ещё более гибкими для покупателей.

📍 LIGHT CITY расположен на 2-й Магистральной улице, всего в 6 минутах от «Москва-Сити», с удобным выездом на ТТК и Звенигородское шоссе. Уже сейчас доступны офисы площадью от 90 до 1 700 м², включая возможность приобрести целый этаж.

👷‍♂️ Комплекс будет состоять из 4 башен высотой от 18 до 37 этажей, с панорамным остеклением, возможностью естественного проветривания и видами на центр столицы. В распоряжении будущих резидентов — двухуровневый подземный паркинг, шаговая доступность до метро и МЦК «Шелепиха», а также строящейся станции МЦД «Ермакова Роща».

🔗 Подробнее о комплексе LIGHT CITY по ссылке.

23 сентября Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, приняла участие в ежегодной конференции Санкт-Петербургского международного Контент Форума и «ВедуКиноБизнес». В этом году ключевой темой для обсуждения стала «Развлекательная инфраструктура коммерческой и многофункциональной недвижимости».

В своём выступлении Юлия обозначила тенденции и индикаторы рынка торговой недвижимости России, рассказала про трансформацию развлекательных якорей в торговых центрах и какие тренды отмечаются на рынке кинотеатров сегодня.

Делимся важными тезисами:
🔵Увеличение вакантности в ТЦ подталкивает собственников к развитию досуговой составляющей (развлечений, wellness- и сервисной инфраструктуры). Подобные сегменты обладают самым стабильным ростом посещаемости в ТЦ и помогают увеличить время визита.
🔵Сегодня кинотеатры – ядро развлекательной составляющей торгового центра. Среди показателей востребованности кинотеатров у зрителей – это семейные фильмы, newstalgia (фильмы 1980х - 2000х гг.), камерные залы и др.

⭐️В качестве примера экономически успешного кинотеатра Юлия Кузнецова рассказала про концептуальный бутик-кинотеатр сети «Киноград», который в этом году открылся в МФТРК «Голливуд» в Петербурге. Он пользуется спросом среди посетителей за счёт стильных камерных залов с комфортными креслами, высокотехнологичного оборудования и наличия собственного бара-ресторана. Отметим, что мини-модель «Кинограда» настолько стала популярна в «Голливуде», что кинотеатр расширился на 350 кв. м и открыл ещё два камерных зала.

Юлия Кузнецова: «Бутик кинотеатр отлично отвечает актуальным запросам современной аудитории. Кроме того, его ключевое преимущество — гибкость размещения: такой кинотеатр можно интегрировать в объекты с небольшой площадью и невысокими потолками».

По её словам, в современных торговых комплексах сегмент развлечений – неотъемлемая часть концепции. Его важно включать в состав арендаторов, учитывая тренды рынка: гибридизация пространства и развитие клиентского сервиса, фокус на уникальные впечатления от посещения ТЦ, ориентация досуговой инфраструктуры на локальный спрос в условиях строительства преимущественно малоформатных объектов.

Продолжаем серию постов о девелопер-туре «Масштаб Регион» — Грозный. Одним из спикеров 9 сентября стал коммерческий директор ООО «Смарт Билдинг», Алексей Чайкин. Ниже он выделил несколько инфраструктурных проектов компании, которые, на его взгляд, меняют не просто облик Грозного, а саму планку возможностей региона.

1️⃣Новые аэровокзальный и аэродромный комплексы аэропорта Грозный (Северный) им. Первого Президента ЧР, Героя России Ахмата-Хаджи Кадырова. В 2025 г. начал работать новый командно-диспетчерский пункт, а в августе 2026 года была введена в эксплуатацию новая взлётно-посадочная полоса длиной 3 200 метров и шириной 60 метров, способная принимать все типы воздушных судов, включая дальнемагистральные.

Сейчас полным ходом идёт строительство нового аэровокзального комплекса общей площадью 32 тыс.кв.м. Пропускная способность выросла с 14 до 50 рейсов в сутки, годовой пассажиропоток — до 1,2 млн человек. Для девелопера это прямой сигнал: город готов к росту туристического потока и развитию гостиничного сегмента.

2️⃣Филиал МГУ имени М. В. Ломоносова — первый в СКФО. Открылся в ноябре 2023 года. Университетский кампус, рассчитанный на 3 500 обучающихся, в состав которого входят: три учебных корпуса, мужское и женское общежития, столовая, мед.пункт, спортивно-досуговый центр с бассейном, фитнесом и СПА, актовый зал, а также спортивные площадки на открытом воздухе.

Отличительной особенностью проекта является уникальный комплексный подход к строительству высших учебных заведений мирового уровня. Учебное заведение такого уровня стимулировало приток молодёжи, преподавателей, исследователей — платёжеспособного населения с долгосрочным горизонтом. Это спрос на жильё, сервисы, досуг.

3️⃣МФК «Ахмат Тауэр» — уникальный по конструктиву и архитектуре проект. Высота башни составляет 435 метров (102 надземных этажа), а её общая площадь - порядка 260 тыс. кв.м. Это будет первый в Европе небоскрёб, построенный в зоне высокой сейсмической активности.

В высотном комплексе будут расположены: современные офисы класса «А», 5* отель с сервис-апартаментами, комфортабельные апартаменты с уникальными дизайнерскими решениями, фитнес-центр, спа-комплексы, кафе, рестораны, а также музейно-выставочный комплекс имени Ахмата-Хаджи Кадырова и самая высокая в Европе смотровая площадка.

Алексей Чайкин: «Почему я связываю эти проекты с «Грозным Моллом»? Торговый центр стал индикатором доверия. Когда федеральные бренды увидели, что в Грозном можно работать, это снизило барьер для всех остальных: инвесторов, образовательных институтов, инфраструктурных проектов. Новая взлётно-посадочная полоса, новый терминал, филиал МГУ и «Ахмат Тауэр» — это следующий уровень той же цепной реакции, о которой говорила Анна Никандрова».

👷‍♂️В «Смарт Билдинг» чётко понимают корреляцию: регионы, где появляется такая инфраструктура, — это регионы, где появляется качественный девелоперский продукт.