Эласмотерий

Делаю вывод, что нанимателей в большинстве своем граждане вообще не проверяют.

Договариваюсь показать квартиру сегодня. За час до просмотра мне звонит один из потенциальных нанимателей и говорит, что снял квартиру.

❗️Никто ничего не смотрит.
❗️Никто внимательно не читает договор.
❗️Договор подозреваю понятийный, без подробностей.
❗️Максимум, что проверяет наниматель, выписка из егрн.
❗️Максимум, что делает наймодатель, листает паспорт.

Я понимаю, что гражданин с действительным паспортом и отсутствием судов отлично разобьет унитаз и поцарапает паркет.
Но хотя бы я буду знать, что у него нет исполнительных производств. И я со своей стороны проверила всё, что могла.

Плюс обсуждение договора и вопросы по например судам дают возможность поговорить с нанимателем чуть больше, чем 15 минут на просмотре квартиры.

Граждане ничего не боятся. 💃
Не знаю завидовать или нет такой уверенности в себе и уровню магния в организме.

Буду думать

Такси. Что происходит?

Выхожу на улицу, такси еще нет. Приложение пишет будет через минуту.

И тут приходит сообщение от водителя - отмените поездку, не могу вас долго ждать.

А меня не надо ждать. Я уже стою на улице. Это его нет.

Что происходит? Я вообще не поняла фокус.

Зарубежные новости

⛳️Целый мэр Нью-Йорка озаботился фейками в недвижимости.

Мэра волнует, что в массе своей фотографии квартир допилены в ии.

😭Американские граждане листают объявления с красивыми квартирами в аренду, приходят на просмотр, а там плесень на стенах, продавленный диван и окно в стену соседнего дома.

Мэра волнует потеря времени, разочарование и выгорание граждан, посему он предлагает законодательно принудить местный циан маркировать фотографии, которые на самом деле рендеры или доработаны с ии.

📍Мы всячески поддерживаем мэра Нью-Йорка. Всячески пытаемся приблизить реальность, в которой в Москве тоже начнут бороться с разнообразными фейками в объявлениях и вводить граждан в заблуждение.

Хруст французской булки, беллбой в ливрее и новостройка. 

Вы заметили, что нам больше не продают квартиру как продукт?

Маркетологи новостроек последние годы продают гражданам две идеи:
📍Принадлежность к сообществу и образ жизни. 
И вот у нас появились: ✔️гранд лобби - входная группа как в пятизвёздочных отелях, ✔️ландшафтный двор, где предлагается по утрам бегать и пить кофе, а днем гулять с ребенком.
✔️Коворкинги, чтобы жителям было где работать удаленно.
✔️Водная гладь и приют для рептилий в конце концов. 

Граждан возбуждают и соблазняют идеей, что главное - это роскошное окружение и значимый адрес. 
Это работает, к сожалению.

Вместо того, чтобы купить квартиру больше, граждане делают выбор в пользу меньшей, но в жилом комплексе шикарнее. 
И вот им уже негде хранить вещи и ребенок у них спит в комнате без окон размером с кладовку.

Не придумываю, наш реальный случай. Продали двушку на вторичке и семья из трех человек переехала в однокомнатную 40 кв. м, но в новом, красивом комплексе на реке. Как быстро они разведутся? 

📍Идея инвестиций. 
На волне льготных ипотек идея инвестиций в недвижимость зажгла огнем широкие массы граждан. И да, все росло и пухло 5 последних лет. Сейчас, вполне ожидаемо, не растет и не пухнет.

Граждане с льготной ипотекой чувствуют себя хорошо в большинстве, а вот с рассрочкой не очень. 
Подходит время большого платежа, денег нет.

Грустно то, что если сейчас переуступать эту квартиру, то цена будет ниже той, за которую ее купили год или два назад. 

👹Вторичный рынок не такой красивый и ласковый, как первичный. Покупатели ходят по квартире ногами, открывают шкафы руками и смотрят в окно глазами. Они не хотят покупать квартиру с ущербной планировкой без мест хранения и соседним корпусом перед окнами, пусть даже во дворе их ждет ландшафтный парк. 

❗️Все-таки, покупка недвижимости хоть квартиры, хоть коммерции - это крупное вложение денег. Имеет смысл эмоционально отстраниться, не поддаваться на манипуляцию отдела продаж, что через 15 минут квартира станет дороже. 
Или взять с собой человека, который может оценить планировку, окружение и понять будет ли конкретная квартира конкурентна на вторичном рынке. Не будем показывать пальцем, но этот человек мы 😜

Мам, купи

Пентхаус в оригинальном значении этого слова - дом на крыше.

Классный. Я б жила 😜

Крушение иллюзий

😤Фейки на маркетплейсах недвижимости множатся как кролики.

Обсуждала это с коллегой, и она в недоумении почему меня это так тревожит, и так бесит.

Покупатели и арендаторы ищут сами объявления, есть у них риэлтор или нет значения не имеет.
Как сказала Ксения Собчак, циан это тиндер для взрослых девочек.

Так вот,
❗️Первое, это подрывает доверие к рынку, к собственникам, к агентствам, к риелторам, к площадке с объявлениями и даже застройщикам.
У покупателя создается впечатление, что вокруг обман. Что профессиональные участники рынка в большинстве своем мошенники.

Это катастрофично для рынка. Мы только выгребли на понятные сделки, прозрачные оплаты, честные комиссии. А теперь покупателя водят за нос разной степени мастерства лидособиратели.

❗️Второе, упущенная выгода.
Покупатель видит интересные квартиры по цене ниже рынка. Их много, они реалистично выглядят. Ии уже рисует правильный вид из окна, как в реальной квартире.
А потом оказывается, что этого ничего нет, это был мираж, а вот можно купить похожее, но в 1,5 раза дороже.

У Покупателя создается впечатление, что он не успел, что вот, было отличное предложение, а он опоздал. Надо было каждый день заходить на сайт, надо было звонить сразу, надо было начинать поиски до отпуска, а не после.
Это все ломает процесс поиска, крушит реальность и покупатель не получает радости от процесса, страдает и мучается.

❗️Третье, переработка этой кучи фейков занимает массу времени, даже у нас.
У покупателей ещё больше, звонки, переписки, поездки бессмысленные.

❗️ Четвёртое, когда мой номер телефона продают после звонков по таким объявлениям, я чувствую себя булкой с маком на полке магазина. 😤
Мне тычут грязными пальцами в мои аппетитные бока, меня пытаются украсть, я превращаюсь в товар, вместо человека.

Фейковые объявления - это ужас ужасный. На наш взгляд, площадки неэффективно борятся, пропускают фейки и одновременно кошмарят добросовестных участников рынка.
😎Может им это тоже выгодно?

Нам всем желаем устойчивой психики и найти квартиру мечты в сливном бачке циана и авито.

По рынку бродит призрак
Призрак ипотеки

Возвращаемся к подрощенному юноше с первоначальным взносом по ипотеке под попой марки Мерседес.

👀 За последнюю неделю пришли в личку за консультацией соратники и братья вышеупомянутого гражданина в количестве двое.

Теперь уже серьезно.
Нынче на рынке есть программы льготной ипотеки и мы все их знаем - семейная, IT, дальневосточная.
Все эти продукты имеют обязательным пунктом наличие у заемщика первоначального взноса!

⚙Во времена великого стояния на реке Угре граждан стали не на шутку интересовать продукты без первоначального взноса.

Спрашивали - отвечаем.

😳Мы нет, мы не работаем и не занимаемся подбором новостроек с ипотекой без первоначального взноса. Мы бережем свою карму и не готовы участвовать в этом аттракционе по введению граждан в непонятные истории с последующей потерей денег.

Поверьте, граждане без первоначального взноса - это не те люди, кои доедают последнюю корку хлеба и варят из одной курицы обед на неделю.
💃Это те, которые ездят в теплые страны, имеют приличные машины, дарят подарки и сами себя всячески любят.
Одно но - они не умеют копить и откладывать.

Посему скорее всего придет день, когда они не справятся с кредитной нагрузкой и ипотечную квартиру придется продавать на вторичном рынке ниже, чем цена в ДДУ.

Ну а покуда у нас тут сегодня страна советов)
✔️Совет такой - напрягайтесь, делайте взрослый выбор и ответьте на вопрос, что для вас действительно важно. Это трудно, но справиться можно.

А ипотеку без первоначального взноса, по нашему мнению, следует отменить на законодательном уровне.

🦐Если гражданин не может накопить на первоначальный взнос, то как всемогущий банк может прогнозировать ежемесячные платежи.
Банку по фиг, банк свое получит.
А вот не ответственные граждане останутся у разбитого корыта.

П. С. не забываем про форс мажорные обстоятельства. Например, стабильный доход летит в пропасть после пожара складе вб. А у гражданина в наличии ипотека, рассрочка и потреб кредит.

Квартира в ипотеке куплена в браке.

😎Один из супругов умирает.
Что происходит дальше?

📍Имущество приобретенное в браке является общей собственностью супругов, если нет брачного договора. Долги, как ни странно, тоже общие.

📍После смерти выделяется супружеская доля 1/2 в недвижимости и такая же 1/2 супружеская доля в долге.
📍Вторая половина и квартиры, и долга делится между всеми наследниками.

Если собственник был застрахован, то страховая компания выплачивает страховую премию.

❗️Не расслабляемся, граждане, если ваша законная половина набрала микрозаймов и скоропостижно скончалась, то эти долги переходят наследнику.
❕Справедливости ради, наследники отвечают по долгам только в размере принятого наследства. То есть свои деньги доплачивать заставить не могут.

Всем долгих лет жизни и щедрых, состоятельных родственников 😎