Министерство строительства Ростовской области

Сегодня на заседании правительства Ростовской области выступил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей  Куц с докладом об итогах реализации новой градостроительной политики.

В этой сфере происходят ключевые изменения. Определены векторы развития Ростовской агломерации, запущены инструменты комплексного развития территорий, актуализируется региональное законодательство. Главное правило: строительство жилья допускается только на основании договоров комплексного развития территорий. Разработан механизм, устанавливающий единые правила для всех застройщиков, реализующих такие проекты. Одно из обязательных условий – жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. Соответствующие поправки уже внедрены в Ростове-на-Дону, до конца года они будут приняты в Батайске, Аксайском и Мясниковском районах.

С этого года застройщики в рамках КРТ обязаны за свой счет возвести социальные объекты и затем безвозмездно передать их в муниципальную или государственную собственность. Если при строительстве нового жилья люди уже обеспечены или будут обеспечены социальной инфраструктурой, строящейся другой компанией, то застройщик должен внести в областной бюджет безвозмездный платёж за создаваемую нагрузку на социальную сферу. В первом случае девелопер может получить субсидию на частичное возмещение расходов.

За 7 месяцев 2026 года в Ростовской области введено 1 млн 346 тысяч кв. м жилья и 441 тысяч кв. м нежилой недвижимости. Общий ввод составил почти 1,8 млн кв. м. Градостроительный потенциал региона сегодня оценивается в 13 млн кв. м. Интерес инвесторов сохраняется: с начала года запущено 37 новых объектов общей площадью 439 тысяч кв. м – это на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Заключены три договора с инвесторами в Аксае и один – в Ростове-на-Дону. В рамках этих проектов КРТ планируется построить около 1 млн 260 тысяч кв. м жилья. Важно, что объекты будут обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, пожарными депо и опорными пунктами полиции. В стадии проработки находятся ещё три проекта – в Пролетарском и Октябрьском районах Ростова-на-Дону.

Министерство строительства продолжает совершенствовать градостроительное законодательство: разработаны единые стандарты качества застройки, расширен перечень объектов, не требующих разрешения на строительство.  Также ведётся работа по регулированию архитектурно-градостроительного облика объектов.

Отдельное внимание – агломерационному развитию территорий.  Планируется закрепить территории межмуниципального управления, определить ядра и центры развития, увязать с опорными населёнными пунктами, внедрить механизмы КРТ. В текущем и следующем годах продолжится актуализация генпланов и правил землепользования и застройки, расширится перечень территорий для комплексного развития.

«Проведена большая системная работа по наведению порядка в сфере градостроительства. Чтобы система была максимально прозрачной, полномочия по выдаче разрешений на строительство были переданы с муниципального на областной уровень. Но теперь необходимо работать над совершенствованием самих процедур: автоматизацией процессов, упрощением порядка, сокращением сроков выдачи всех необходимых документов. Работу в этом направлении продолжим», - отметил Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь.

Уважаемые работники строительной отрасли!

Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области поздравляет вас с профессиональным праздником Днем строителя!

Строительная отрасль во многом определяет развитие нашей страны, создаёт комфортную среду для жизни, новые рабочие места и прочную основу для будущего. За каждым построенным домом, школой, больницей и социальным объектом стоит ваш профессионализм, ответственность, опыт и ежедневный труд.

Благодарим всех специалистов строительной отрасли — инженеров, архитекторов, проектировщиков, рабочих, руководителей и ветеранов профессии за преданность делу, высокий уровень мастерства и значимый вклад в развитие городов и территорий.

За каждым построенным объектом стоят годы напряжённого труда, высокий профессионализм, ответственность, мастерство, терпение и преданность своему делу. Строительная отрасль объединяет людей особой закалки, надёжных, трудолюбивых, сильных духом, умеющих превращать самые смелые замыслы в реальные, красивые и востребованные проекты.

Пусть ваш труд всегда будет востребован и по достоинству оценён, а каждый новый объект становится поводом для гордости и символом большого общего дела. Пусть строительные площадки сопровождают успех, надёжные партнёры, сплочённые коллективы и уверенность в результате.

Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, уверенности в завтрашнем дне, успешной реализации самых масштабных проектов и новых профессиональных достижений!

С праздником! С Днём строителя!

МИНСТРОЙ | MAX. Подписывайтесь

В рамках мероприятий, приуроченных к празднованию 70-летия Дня строителя, состоялся прямой диалог Губернатора Ростовской области с застройщиками.

Ростовская область по объёмам строительства в лидерах среди российских регионов. 4 миллиона квадратных метров недвижимости построено в прошлом году, из них почти 3 миллиона – это жилье. С начала этого года запущено уже 37 новых проектов - на четверть больше, чем в прошлом году.
⁣
Губернатор Ростовской отметил, что за год проведен большой объем работы. Жилые комплексы теперь строятся по принципу КРТ - строительство жилых домов синхронизировано со строительством объектов социальной инфраструктуры и благоустройства.
⁣
Отдельно участники прямого диалога обсудили исторический центр Ростова-на-Дону. Об этом доложил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
⁣
Губернатор Ростовской области поблагодарил собравшихся застройщиков за ответственную гражданскую позицию: они приходят на помощь при ликвидации последствий атак БПЛА на жилые дома, помогают и с экспертизой, и с восстановлением домов, в отдельных случаях - с выделением квартир.
⁣
По итогам встречи представители строительной отрасли отметили, что градостроительная политика стала прозрачной и понятной и что они готовы и дальше участвовать в совместной работе бизнеса и властей.

МИНСТРОЙ | MAX. Подписывайтесь

Под председательством первого заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергея Вифлянцева прошло очередное совещание по вопросам ведения органами местного самоуправления информационной системы управления проектами (ИСУП) и реализации с 01.09.2026 в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ростовской области (ГИСОГД РО) реестровой модели оказания муниципальных услуг.

На территории Ростовской области все муниципальные образования утвердили Постановление о переходе на ведение исполнительной документации в электронном виде. Теперь каждый контракт на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства должен содержать соответствующее требование. Информация, вносимая государственным или муниципальным заказчиком в ИСУП, должна отражать текущую ситуацию на объекте.

Качество ведения ГИСОГД РО муниципальными образованиями было рассмотрено на совещании по принципу «светофора» в зависимости от корректности и полноты внесения данных в карточки разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а также соблюдения установленных сроков оказания услуг и размещения документации в ГИСОГД РО. Сергей Вифлянцев особо отметил важность подготовительной работы при переходе на реестровую модель с 01.09.2026 г. и обратил на это внимание присутствующих в формате ВКС представителей всех муниципальных образований Ростовской области.

МИНСТРОЙ | MAX. Подписывайтесь

IV Всероссийский медиафорум «Строим будущее России» пройдет с 3 по 7 августа 2026 года в Москве

Масштабное отраслевое событие, приуроченное к 70-летию Дня строителя, в четвертый раз объединит на своей площадке ведущих экспертов строительного комплекса, представителей органов государственной власти, бизнеса, профессионального сообщества и общественных деятелей со всей страны.

Организатором форума выступает Ассоциация «Безопасность и качество» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и ряда отраслевых организаций. В 2026 году форум пройдет в формате пятидневного круглосуточного вещания — с 3 по 7 августа. Программа включит 5 тематических дней и 30 деловых сессий в прямом эфире. К участию приглашены более 100 ведущих специалистов строительной отрасли из всех регионов страны.

Подробная информация о форуме, программе и условиях участия размещена на официальном сайте проекта: строителироссии.рф.

От точечной застройки к комплексному развитию: Ростовская область закрепила ответственность застройщиков за соцобъекты

Массовое жилищное строительство без развития социальной инфраструктуры привело к серьезным дисбалансам. Объем средств, необходимых для обеспечения текущей застройки школами, детскими садами и медучреждениями, сопоставим с неподъемной нагрузкой для областного бюджета.
В связи с этим было принято решение реализовывать новые проекты жилья только в формате комплексного развития территорий, который предусматривает обязательства застройщика по созданию социальной инфраструктуры. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц на пресс-конференции в пресс-центре ТАСС сегодня, 22 июля.

Инфраструктурный взнос будет применяться ко всем застройщикам, реализующим жилье в рамках КРТ. Если проектом планировки предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, застройщик строит их за счет собственных средств и передает в собственность муниципалитету. Если необходимая инфраструктура уже создана или строится в достаточном объеме другими участниками, застройщик перечисляет в областной бюджет безвозмездный взнос за дополнительную нагрузку на социальные объекты.

«В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места: детский сад - 2,4 млн рублей, школа - 2 млн, поликлиника - 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», - пояснил Сергей Куц.

С учетом того, что большинство проектов реализуется с использованием проектного финансирования, предусмотрен гибкий порядок уплаты: взнос перечисляется не позднее четырех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию - пропорционально его площади. Действует ежегодная индексация, при этом застройщик может уплатить взнос единовременно либо несколькими платежами в течение года с даты заключения договора КРТ - без последующей индексации.

Областным законом также предусмотрены меры поддержки: субсидирование 100% затрат на места в социальных объектах, созданные сверх минимально необходимых для конкретного проекта (если объект обслуживает и соседние территории), а также 70% затрат на школьные места, созданные для жителей жилого комплекса застройщика.
Стоимость жилья формируется рынком и конкуренцией, однако дальнейшее развитие жилищного строительства невозможно без параллельного создания инфраструктуры. Обеспечить потребность в социальных объектах исключительно бюджетными средствами в ближайшей перспективе нельзя, поэтому решение этой задачи должно быть обеспечено уже на этапе реализации новых проектов.

Затронул министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области и вопрос территориального планирования и развития Ростовской агломерации. Он сообщил, что министерством была проделана большая нормотворческая работа по приведению градостроительных документов к единому подходу. В июне утверждены изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Аксая. Готовятся к принятию изменения в ПЗЗ города Батайска и ряда сельских поселений Мясниковского района. В ближайшее время на публичные слушания будут вынесены проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.

МИНСТРОЙ | MAX. Подписывайтесь