Ъ—Недвижимость

Сколько стоит покупка и аренда жилья в «Москва-Сити»

Средняя стоимость 1 кв. м в «Москва-Сити» на первичном и вторичном рынках достигла 1,2 млн руб., увеличившись на 30% за год. К концу июня в продаже было почти 1 тыс. квартир и апартаментов, что на 55% больше, чем в начале года. При этом на вторичный рынок приходилось лишь 260 лотов, или 27% предложения. Дефицит готового жилья, вымывание более доступных вариантов и выход новых премиальных объектов поддерживают цены.

Локацию выбирают прежде всего покупатели, для которых важны близость к работе, статус, инфраструктура и возможность жить в деловом центре. Доля клиентов, приобретающих жилье для собственного проживания, в течение 2026 года выросла с 75% до 80%. В новостройках средняя цена составляет 1,1 млн руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки — 97,8 млн руб.

Аренда остается дорогой и дефицитной. В активной экспозиции находится около 280 лотов, а доля свободных площадей составляет 2–5%. Компактные варианты площадью 30–40 кв. м сдаются от 240–250 тыс. руб. в месяц, качественные видовые лоты — за 400–800 тыс. руб. и выше. Средняя ставка за последний год выросла примерно на 18%. Арендаторов привлекает возможность жить рядом с офисами и сначала оценить район перед покупкой жилья.

📷Константин Кокошкин / Коммерсантъ

Число универмагов в России сократилось на треть за пять кварталов

На начало сентября 2026 года в России работали 88 универмагов общей площадью около 297 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. За пять кварталов число объектов сократилось на 33%. Для сравнения, во втором квартале 2025 года в стране насчитывалось 132 универмага площадью 349,5 тыс. кв. м. С начала 2026 года не открылось ни одного нового объекта.

Рынок активно рос в 2023 году, когда было открыто 75,6 тыс. кв. м универмагов — максимум за последние десять лет и почти вчетверо больше, чем в 2025-м. Формат развивался на фоне ослабления конкуренции со стороны иностранных брендов и готовности арендодателей вкладываться в новые концепции. Насыщение рынка, возвращение конкуренции и макроэкономические факторы затем сменили волну открытий оптимизацией площадей.

Более половины предложения сосредоточено в Москве и Московской области, где работают 45 универмагов, или 51% всех объектов и 58% их площади. На Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходится 13% объектов и 17% площадей, еще 32 универмага расположены в других регионах. По площади среди них выделяются Воронеж с 16 тыс. кв. м и Екатеринбург с 13,7 тыс. кв. м, по числу точек — Екатеринбург с пятью универмагами и Самара с четырьмя. Наиболее устойчивыми остаются форматы, которые предлагают не только ассортимент, но и сервисы, гастрономию, события и разнообразный пул брендов.

Посуточная аренда в Сочи подешевела на 10% за год

В бархатный сезон средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в Сочи снизилась на 10% год к году, до 4,6 тыс. руб. за сутки, сообщили в сервисе «Суточно.ру». Лидерами по числу бронирований среди южных городов стали Сочи, Краснодар и Ростов-на-Дону. Снижение цен в Сочи эксперты сервиса связывают с избытком туристического жилья и высокой конкуренцией между собственниками.

Ставки аренды сократились и в других городах: в Новороссийске — на 8%, Волгограде — на 7%, Астрахани — на 5%, Эсто-Садке — на 4%, Геленджике — на 1%. В Анапе аренда, напротив, подорожала на 12%, в Краснодаре — на 7%, Лазаревском — на 4%, Ростове-на-Дону — на 2%.

Самые высокие ставки аренды среди южных направлений зафиксированы в Геленджике — 4,98 тыс. руб. за сутки, Эсто-Садке — 4,63 тыс. руб. и Сочи — 4,55 тыс. руб. В Лазаревском средняя цена составляет 4,1 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 3,45 тыс. руб., в Краснодаре — 3,41 тыс. руб., в Волгограде — 3,25 тыс. руб., в Новороссийске — 3,19 тыс. руб., в Анапе — 3,12 тыс. руб., в Астрахани — 3,11 тыс. руб.

В целом по Южному федеральному округу средняя цена снизилась на 5% год к году, до 4 тыс. руб. за сутки. Чаще всего туристы выбирали однокомнатные квартиры и студии на три дня, преимущественно для поездок парами и семьями с детьми.

Девелоперы жилья построят 90% нового офисного предложения в Новой Москве

В 2026–2030 годах в Москве планируется ввести 7,3 млн кв. м офисов, подсчитали в CORE.XP. Если все заявленные объекты будут реализованы, офисный фонд столицы может вырасти почти на 37% к нынешним 20 млн кв. м. Из общего объема 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами. Предпосылками новой волны строительства стали дефицит свободных площадей, вакантность которых в 2024 году снизилась до исторического минимума в 3,5%, и рост арендных ставок.

Застройщики жилья становятся заметными участниками офисного рынка. В Новой Москве на них приходится 90% нового предложения, тогда как профильные офисные компании формируют только 10%. На Ленинградском деловом коридоре доля жилых девелоперов составляет 65%, на западе Москвы между ТТК и МКАД — 47%, в районах Ходынки и Останкино — по 45%. Из заявленного объема новых офисов 51% уже строится, 36% находится на стадии проектирования, еще 13% введено в январе—сентябре 2026 года.

Основной моделью реализации новых офисов становится продажа: на нее приходится 53% всего будущего предложения. У застройщики жилья этот показатель достигает 81%, при этом более 70% площадей предлагаются отдельными блоками или этажами. Формат рассчитан не только на компании, покупающие офисы для себя, но и на частных инвесторов, однако требует качественной эксплуатации зданий после ввода.

Спрос на новостройки Московского региона вырос на 43% за месяц

В сентябре 2026 года в Москве и Московской области заключили 10,8 тыс. договоров долевого участия, что на 43% больше, чем месяцем ранее, подсчитали в ЦИАН. Это максимум с начала года, хотя год к году число сделок сократилось на 6%. По итогам девяти месяцев спрос оказался на 23% ниже результата трех кварталов 2025 года.

Всплеск обеспечил опережающий спрос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Доля ипотечных сделок в Москве выросла за месяц на 3 процентных пункта (п. п.), до 57%, в Московской области — на 7 п. п., до 74%. Более доступные лоты, подходившие под лимиты льготной программы, быстрее уходили с рынка. На этом фоне предложение сократилось, а цены выросли.

В Москве число квартир в продаже за месяц уменьшилось на 3%, до 36 тыс., в Московской области — на 4%, до 31 тыс. Средняя стоимость 1 кв. м в столице выросла на 2%, до 496 тыс. руб., в области — на 4%, до 238 тыс. руб. За девять месяцев в Москве запустили 2,01 млн кв. м новых проектов, что на 18% меньше год к году, в Московской области — 1,61 млн кв. м, что на 27% больше.

Ипотечные выдачи в сентябре достигли максимума с начала года

В сентябре банки предоставили 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд руб., по предварительной оценке «Дом.РФ». В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему к августу. Предыдущий июньский максимум они превысили на 17% и 21% соответственно.

Рост обеспечил опережающий спрос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Выдачи по льготным программам почти удвоились к августу и составили 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб. Их доля достигла 58% всех выдач по количеству, увеличившись за месяц на 17 процентных пунктов (п. п.), и 72% по объему, прибавив 16 п. п.

За девять месяцев 2026 года банки выдали 0,8 млн ипотечных кредитов, что на 33% больше год к году. Их объем составил 3,6 трлн руб., увеличившись на 35% год к году. До конца года кредитование может замедлиться, поскольку часть отложенного спроса уже реализована, а на годовую динамику повлияет высокая база четвертого квартала 2025 года. По итогам 2026 года ожидается около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб., примерно на уровне 2025 года.

Как защитить свои права при выселении из арендованного жилья

Более 5,8 млн семей в России арендуют жилье. Чтобы избежать конфликта при выселении, в договоре стоит заранее зафиксировать срок найма, основания для расторжения, число проживающих, цель использования квартиры и правила проживания, отмечают эксперты. Состояние жилья и техники лучше подробно описать в акте приема-передачи и дополнить фотографиями.

Просрочка арендных платежей становится причиной не более 4–5% конфликтов между собственниками и арендаторами, однако договор должен предусматривать порядок действий и для таких случаев. По общему правилу собственник может досрочно расторгнуть договор только через суд. В краткосрочном договоре найма можно прописать внесудебный порядок расторжения, в том числе при задержке платы на десять календарных дней. До обращения в суд необходимо направить арендатору письменное предупреждение и досудебную претензию.

Самовольное выселение создает риски уже для собственника. Нельзя применять силу или угрозы, отключать коммунальные услуги либо изымать вещи арендатора без решения суда. Если суд встанет на сторону владельца квартиры, принудительным выселением займутся приставы. Снизить вероятность спора помогают проверка арендатора до заселения, депозит, страхование квартиры и нотариальное удостоверение договора, подчеркивают эксперты

📷Егор Снетков / Коммерсантъ

Вакантность офисов класса А к концу года вырастет до 15,5%

К концу 2026 года доля свободных площадей в офисах класса А может увеличиться с нынешних 11,2% до 15,5%, подсчитали в совместном исследовании «Группа Родина» и CORE.XP. В классе В, напротив, вакантность снизится с 5,2% до 4,6%. Рост в классе А эксперты связывают с тем, что основной объем нового ввода приходится на более качественные офисы, где усиливается конкуренция за арендаторов.

До конца года планируется ввести 1,4 млн кв. м офисов, что вдвое больше, чем в 2025-м. Уже готово 648 тыс. кв. м, до декабря заявлено еще 773 тыс. кв. м, хотя 227 тыс. кв. м могут перенести на 2027 год. При этом 64% годового объема, или 908 тыс. кв. м, уже проданы, сданы в аренду или строятся под конкретного заказчика. Из оставшегося нового ввода для аренды свободен 191 тыс. кв. м, для покупки — 166 тыс. кв. м, еще 156 тыс. кв. м предлагаются в обоих форматах.

Несмотря на рост вакантности в классе А, арендные ставки продолжают увеличиваться. В первом полугодии аренда в классе А подорожала на 35%, до 44 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — на 8%, до 28,1 тыс. руб. Самый высокий рост зафиксирован за МКАД — на 27%, до 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, внутри ТТК ставка выросла на 9%, до 49,5 тыс. руб., между ТТК и МКАД — на 14%, до 29,9 тыс. руб. На финансовый сектор пришлось 24% спроса, на недвижимость и строительство — 23%, на ИТ и телекоммуникации — 21%, на торговлю и развлечения — 9%, на госучреждения — 7%, на производителей товаров народного потребления — 5%, на прочие отрасли — 11%.

Доля коммерческих помещений в новостройках за пять лет выросла более чем вдвое

За пять лет доля коммерческих помещений в общей площади новых жилых комплексов городов-миллионников без учета Москвы увеличилась с 3,5% до 8%. В 2022 году она составляла 4%, в 2023-м — 5%, затем ежегодно прибавляла по 1 п. п. Объем встроенной коммерции вырос с 588 тыс. кв. м в 2021 году до 672 тыс. кв. м в 2022-м и 918 тыс. кв. м в 2023-м. В 2026 году он может достичь 1,18 млн кв. м.

В Казани, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Новосибирске встроенные помещения предусмотрены примерно в 90% новых ЖК, в Екатеринбурге — в 85%, в Самаре и Омске — в 70%. По объему введенной коммерции лидирует Санкт-Петербург с 1,03 млн кв. м, далее следуют Краснодар с 917 тыс. кв. м, Екатеринбург с 518 тыс. кв. м, Новосибирск с 475 тыс. кв. м и Казань с 400 тыс. кв. м. В Москве совокупный объем таких помещений превышает 3 млн кв. м, а их средняя доля составляет около 7% общей площади жилых комплексов.

Рост связан с укрупнением жилых кварталов и спросом на сервисы у дома, отмечают эксперты. Около 20% помещений в московских новостройках занимают продуктовые магазины, еще 20% — кафе и рестораны. Для девелоперов встроенная коммерция становится дополнительным источником дохода, ее инвестиционная доходность оценивается в среднем в 10–13% годовых. При этом оптимальной считается доля на уровне 5–6% от площади квартир, поэтому дальнейший рост будет зависеть от качества помещений, их проходимости и удобства для арендаторов.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Объем строящегося жилья в России достиг максимальных 121,9 млн кв. м

К 1 октября 2026 года объем строящегося жилья в России достиг рекордных 121,9 млн кв. м, увеличившись с начала года на 4,5%, подсчитали в «Дом.РФ». В сентябре застройщики вывели на рынок 3,8 млн кв. м жилья, что на 42% больше, чем в августе, но на 5% меньше год к году. За девять месяцев объем запусков составил 29,2 млн кв. м, превысив результат аналогичного периода 2025 года на 5%.

Динамика запусков в течение года была неравномерной. В первом квартале они выросли на 35% год к году, во втором и третьем кварталах сократились на 6% и 8% соответственно. На проекты комплексного развития территорий пришлось 81% общего прироста: с начала года в их рамках запущено 3,7 млн кв. м жилья, на 41% больше год к году.

В регионах, не входящих в топ-10 по объему строящегося жилья, за девять месяцев запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% больше год к году. В десяти крупнейших регионах показатель составил 13 млн кв. м и снизился на 2%. Среди регионов-лидеров сильнее всего запуски сократились в Москве — на 31%, до 1,98 млн кв. м. Максимальный рост зафиксирован в Башкортостане — на 51%, до 912 тыс. кв. м. В Московской и Ленинградской областях показатель увеличился на 48% и 47%, до 1,82 млн и 1,67 млн кв. м соответственно.

Перед изменением семейной ипотеки спрос сместился в новостройки

В августе 2026 года банки выдали в России 86,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов, на 1% больше, чем в июле, следует из данных ЦБ. Перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке спрос частично сместился из вторичного рынка и ИЖС в новостройки, отмечают в Циан. На первичном рынке было выдано 28 тыс. кредитов против 25 тыс. месяцем ранее, что соответствует росту на 13%. На вторичном рынке выдачи сократились с 46 тыс. до 45 тыс. кредитов, в сегменте ИЖС — с 14 тыс. до 13 тыс.

Доля новостроек в августовских выдачах выросла до 33% против 29% в июле. Таким образом, при почти неизменном общем объеме ипотеки изменилась ее структура. Для сравнения, в июне на первичный рынок пришлось 38% выдач, а их общий объем достиг 102 тыс. кредитов.

В Циан допускают, что по итогам сентября рост в сегменте новостроек будет более заметным, а их доля в выдачах увеличится до 38–40%. Аналогичная ситуация наблюдалась в июне, когда изменений в программе ожидали с начала июля.

Рынку технических заказчиков не хватает отдельного правового статуса

В российском законодательстве не закреплена самостоятельная договорная модель управления строительством, подчеркивает основатель и председатель совета директоров Severin Development Роман Сигитов. Поэтому услуги технического заказчика нередко смешиваются с подрядными работами, хотя его задача — планировать и координировать процесс, контролировать сроки, стоимость и качество. В государственных проектах стоимость таких услуг определяется как процент от сметы.

Законодательство также недостаточно разделяет публичную и договорную модели работы технического заказчика. Коммерческая инженерная компания, привлеченная застройщиком, не принимает решений о бюджете и параметрах объекта, но может отвечать за результаты работы подрядчиков. При этом ч. 5 ст. 60 Градостроительного кодекса предусматривает солидарную ответственность подрядчика и технического заказчика за недостатки работ, если они привели к причинению вреда. На рынке считают, что ответственность технического заказчика должна соответствовать его реальным полномочиям.

Еще одна проблема — обязательное членство технического заказчика сразу в трех СРО: в сферах инженерных изысканий, проектирования и строительства. Такая система действует с 2011 года и требует многомиллионных расходов на взносы и компенсационные фонды, хотя технический заказчик не выполняет эти работы сам. В Минстрой направлены предложения признать управление строительством самостоятельным видом деятельности, разграничить функции участников и создать профильную СРО для технических заказчиков.

📷 Андрей Черемисин, ассоциация НОТЕХ

Как страховщики учитывают риск БПЛА в ипотечных полисах

Ущерб от БПЛА не всегда покрывается стандартной ипотечной страховкой. В договоре нередко указан риск падения летательных аппаратов и их частей, но этого может быть недостаточно для выплаты. Страховщик учитывает условия полиса и то, как происшествие квалифицируют компетентные органы. Если его признают террористическим актом, компания может сослаться на исключение из покрытия. По данным Финансового университета при правительстве РФ, 98% опрошенных заемщиков не знают, что обязательная страховка напрямую не распространяется на такой ущерб, а 44% считают, что риск БПЛА нужно прямо включать в договор.

Подходы страховщиков различаются. Одни компании возмещают ущерб и без отдельной оговорки о БПЛА, другие требуют расширить полис, включив терроризм и диверсию. В 2025 году «Росгосстрах» урегулировал около 200 случаев повреждения жилья после падения БПЛА и их обломков по договорам добровольного страхования имущества. По оценке «Полис.онлайн», число запросов на такое покрытие за последние 12 месяцев выросло более чем в десять раз. Дополнительная защита может увеличить стоимость ипотечного полиса на 10–20%.

При ипотечном страховании выплата в первую очередь предназначена банку, а не заемщику. При частичном повреждении ее могут направить на ремонт или погашение части кредита, при полной утрате жилья — на закрытие долга. Стандартный полис обычно защищает конструктив квартиры или дома, а отделку, мебель и технику нужно страховать отдельно. Если риск БПЛА в договор не включен, выплаты может не быть, но ипотеку все равно придется платить.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Обеспеченность парковками в офисах класса А к 2030 году снизится почти в пять раз

К 2030 году в офисах класса А Москвы на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисной площади, или 4,5 места на 1 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. В существующих объектах показатель составляет 47 кв. м на машиноместо, или 21,1 места на 1 тыс. кв. м. Нагрузка на парковку увеличится почти в пять раз. При норме 7 кв. м на одно рабочее место на машиноместо будет приходиться до 32 рабочих мест.

В офисах класса А с датой ввода в 2021–2026 годах обеспеченность парковкой колебалась от 8,5 до 28,7 места на 1 тыс. кв. м. В зданиях, введенных за первые восемь месяцев 2026 года, она составила 8,5 места. С учетом ввода до конца года показатель достигнет 15,9 места. В 2027 году он составит 8,3 места на 1 тыс. кв. м, в 2028-м — 6,6, в 2029-м — 6,2, в 2030-м — 4,5.

Средняя ставка аренды подземного машиноместа в существующих офисах класса А составляет 25 тыс. руб. в месяц при диапазоне от 8 тыс. до 50 тыс. руб. Многоуровневые паркинги в среднем сдаются за 21 тыс. руб., наземные места — за 17 тыс. руб.

Средняя цена продажи машиноместа составляет 3,3 млн руб. при диапазоне от 1,2 млн до 7,5 млн руб. В CORE.XP отмечают, что дефицит парковки будет вынуждать компании сокращать число мест для сотрудников или искать альтернативные решения.