Никита Чаплин

⚡️ Покупаете квартиру в новостройке? Проверьте застройщика до подписания ДДУ

Покупатель квартиры в строящемся доме закрепляет права договором участия в долевом строительстве — ДДУ. По статье 4 закона №214-ФЗ он считается заключенным после государственной регистрации. Указанные в нем квартира, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантия становятся требованиями, которые покупатель вправе предъявить застройщику. Но до подписания важно проверить все. Рассказываю, что именно🔻

🔵Проверьте застройщика
Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Сверьте застройщика, разрешение на строительство и заключение стройнадзора о соответствии требованиям закона №214-ФЗ. Оно подтверждает право компании привлекать деньги граждан.

🔵Проверьте землю
По кадастровому номеру из декларации через Росреестр или МФЦ закажите свежую выписку из ЕГРН на участок. Она покажет право застройщика на землю и зарегистрированные обременения. Если они есть, уточните, допускают ли они регистрацию ДДУ.

🔵Проверьте договор
Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты. Отдельно проверьте срок передачи квартиры. Для обязанности застройщика передать жилье ориентиром служит именно срок в ДДУ. Проверьте гарантийный срок. При расчетах через эскроу сверьте банк и счет: деньги хранятся до выполнения установленных законом условий.

🔵После подписания
Подписанный ДДУ подают в Росреестр, обычно через застройщика или МФЦ. Деньги переводят после подтверждения регистрации.

Продолжаю работу в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Следим за изменениями в законодательстве о долевом строительстве!

https://russian.rt.com/russia/news/1690750-deputat-dogovor-kvartira-proverka

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

🏠 Как оформить квартиру или участок, не выходя из дома

Многие до сих пор думают, что для регистрации недвижимости нужно идти в МФЦ или Росреестр. На самом деле часть процедур можно пройти онлайн — из дома.

🔵Что доступно через «Госуслуги»
• Кадастровый учет.
• Регистрация права и его перехода.
• Установление запрета на регистрацию недвижимости без личного участия владельца.
• Подтвержденная учетная запись дает доступ к сервису. Способ подписания выбирают по требованиям конкретной услуги. Усиленную квалифицированную электронную подпись, если она необходима, можно выпустить в «Госключе».

🔵Что показывает публичная кадастровая карта
Границы участка и кадастровую стоимость можно проверить на публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных.

🔵Если нужны кадастровые работы
Сначала следует обратиться к кадастровому инженеру. Он осмотрит объект и подготовит электронный межевой или технический план, который затем прикладывают к онлайн-заявлению.

🔵Про адрес
Для регистрации, подключения сетей и получения госуслуг понадобится оформить официальный адрес. Он связывает дом и участок с записями в государственных реестрах.

https://realty.ria.ru/20261005/chaplin-2122411761.html?

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

❗️Росреестр будет предупреждать о проблемах с границами участка до сделки

В Госдуму внесен законопроект, который обяжет Росреестр уведомлять собственников, если границы их земельных участков не установлены или требуют уточнения. Сообщения будут приходить в личный кабинет на «Госуслугах».

🔵Почему это важно
Уже сейчас статья 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» требует, чтобы для регистрации перехода права собственности в реестре были сведения о границах участка. Если их нет — регистрацию приостановят. Сделка может сорваться. Многие собственники узнают об этом только на этапе продажи или дарения, когда время уже упущено.

🔵Что предлагается
Росреестр сможет сообщить заранее, какие сведения о земле и доме нужно уточнить до сделки.
В уведомлении укажут:
- необходимость уточнить границы участка;
- необходимость зарегистрировать права на капитальную постройку;
- необходимость внести сведения о точном расположении строения.

🔵Что делать, если получили уведомление
1. Заказать выписку из ЕГРН на участок или постройку и проверить сведения.
2. Для уточнения границ — обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. В предусмотренных законом случаях границы согласуют с соседями.
3. Для описания расположения капитальной постройки — заказать технический план.
4. Если нужно оформить собственность — подготовить правоустанавливающие документы.
5. Подать заявление и материалы в Росреестр через МФЦ или электронный сервис.
6. После завершения процедуры получить новую выписку и убедиться, что нужные сведения внесены.

https://rg.ru/2026/10/05/vladelcev-zemli-predlozhili-uvedomliat-o-netochnostiah-s-granicami-uchastka.html?

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

🏠Уточнить площадь квартиры или дома станет проще

В Госдуме готовят законопроект, который изменит порядок уточнения площади ранее учтенных объектов недвижимости. Владельцы зданий, сооружений и помещений, зарегистрированных до 1 января 2013 года, смогут уточнить их площадь в ЕГРН по специальной процедуре.

🔵Когда это понадобится
Процедура предназначена для случаев, когда расхождение возникло из-за изменения правил подсчёта площади или ошибки в старом техническом паспорте. Это особенно актуально для тех, кто давно владеет недвижимостью и сталкивается с несоответствием данных.

🔵Что меняется
Законопроект меняет статьи 24 и 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Собственник сможет подать заявление о кадастровом учёте и технический план, подготовленный кадастровым инженером. Специальный порядок рассчитан именно на уточнение учётных данных.

Важно понимать: работы по реконструкции здания или перепланировке помещения в многоквартирном доме оформляют по другим правилам. Технический план здания или сооружения должен включать сведения о его местоположении на участке и планы всех этажей.

🔵Что нужно будет сделать
Собственнику потребуется сохранить старый технический паспорт, заказать технический план и подать заявление на кадастровый учёт. Если ранее учтённый объект одновременно вносят в ЕГРН, к заявлению понадобится приложить правоустанавливающие документы.

⁉️Новая процедура начнет применяться после принятия и вступления поправок в силу. Продолжаю работу в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Следим за прохождением законопроекта!

https://news.ru/vlast/v-gd-raskryli-detali-novogo-zakonoproekta-o-gosregistracii-nedvizhimosti

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

⚡️ Как работающему пенсионеру восстановить индексации

В 2026 году пенсионер может увеличить свою выплату, проверив стаж, пенсионные коэффициенты и основания для перерасчета. Работающим пенсионерам доступно восстановление индексаций 2016–2024 годов после реального увольнения.

🔵С чего начать
Закажите выписку из индивидуального лицевого счета и сведения о пенсии. У работающего пенсионера там указаны выплачиваемый и полный размеры. Право на полный размер возникает с первого числа месяца, следующего за месяцем увольнения. Данные передает работодатель, заявление обычно не требуется. После фиксации увольнения можно снова работать — восстановленная сумма сохранится.

🔵На что обратить особое внимание
Стаж до появления системы индивидуального учета, записи за 1990-е годы и работа во вредных условиях. Пробелы подтверждают трудовой книжкой, архивными приказами, ведомостями о зарплате, колхозной книжкой, сведениями о детях и службе в армии. Доказанная вредная работа может дать право на досрочную пенсию при достаточном специальном стаже. Отдельную надбавку она не создает.

🔵Если не хватает стажа или баллов
Если гражданину не хватает до 15 лет стажа или 30 коэффициентов, их можно сформировать добровольным взносом за текущий год. Но сначала следует уточнить, какого именно показателя не хватает.

🔵Если баланс уменьшился
Уменьшение баланса в личном кабинете может быть связано с исправлением сведений или способом отображения. Нужно запросить подробный расчёт. Пенсионные накопления умершего получают правопреемники по отдельному заявлению в фонд. Обычно его подают в течение шести месяцев.

https://russian.rt.com/russia/news/1690509-deputat-pensionnye-koefficenty

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

🗓️Январь 2027: 15 рабочих дней, длинные каникулы и как не потерять в деньгах

В январе 2027 года новогодние каникулы для работников на пятидневке продлятся до 10 января. Рабочих дней будет 15. Отработавший месячную норму сотрудник на окладе получит его полностью.

🔵Если планируете отпуск в январе
Отпускные рассчитают по среднему заработку за 2026 год и оплачиваемым календарным дням. Совпавшие с отпуском праздники с 1 по 8 января продлят отдых и сохранят дни отпуска. Остальные дни, включая обычные выходные, оплатят. Важный нюанс: при постоянном окладе январский отпуск обычно снижает общий доход за месяц. Стоимость рабочего дня в январе выше, чем в месяцах с большей рабочей нормой. Ради большего дохода отпуск выгоднее перенести на другой месяц. Ради долгого отдыха — присоединить к каникулам.

🔴Если заболеете
Больничное пособие начислят за все календарные дни, указанные врачом, включая праздники и выходные. Расчет такой же, как в другие месяцы. Учтенный заработок за 2025 и 2026 годы разделят на 730. При страховом стаже до пяти лет выплатят 60% результата, от пяти до восьми лет — 80%, от восьми лет — 100% с учетом предельной суммы. Первые три дня болезни оплатит работодатель, остальные — Социальный фонд.

❗️Что советую
Работнику стоит проверить даты электронного больничного и учтённый заработок. А до отпуска — попросить бухгалтерию сравнить выплаты для выбранных дат. Иногда разница может быть ощутимой.

https://russian.rt.com/russia/news/1690610-deputat-otpusk-bolnichnyi-oplata

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

⁉️Госдума повышает лимиты страхования вкладов

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который существенно увеличивает защиту сбережений граждан. Изменения вступают в силу с 1 января 2027 года.

🔵Что меняется для вкладчиков
Базовый лимит страхового возмещения сегодня составляет 1,4 млн рублей на одного вкладчика в одном банке. Законопроект предлагает поднять его до 2 млн рублей для двух категорий: Долгосрочные вклады — рублевые вклады на срок более трех лет. Безотзывные сертификаты — вклады от одного до трех лет.
Важная деталь: возмещение по этим вкладам будет рассчитываться отдельно от возмещения по другим вкладам, то есть фактически дополнительно к базовому лимиту.

❗️Пример
Если у гражданина открыт долгосрочный вклад на 2 млн рублей и одновременно обычный вклад на 1,4 млн рублей в том же банке, то при наступлении страхового случая он сможет получить 2 млн рублей по долгосрочному вкладу и еще 1,4 млн рублей по обычному. Совокупно — 3,4 млн рублей. Сейчас в такой ситуации он получил бы только 1,4 млн рублей на все.

🔵Что меняется для эскроу-счетов
Максимальный объем страхового покрытия для сделок с недвижимостью повышается в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей. По каждому виду эскроу-счета в одном банке возмещение рассчитывается отдельно. Это особенно важно для тех, кто покупает жилье в новостройках. С 2020 года стоимость квартир существенно выросла, и прежний лимит зачастую не покрывал стоимость приобретаемого жилья.

🔵Что это дает
Граждане, готовые размещать средства на длительный срок, получат более серьезную государственную защиту. Экономика — дополнительный источник «длинных денег», необходимых для инвестиционных проектов.

https://rg.ru/2026/10/01/gosduma-odobrila-povyshenie-limitov-strahovaniia-vkladov-chto-pomeniaetsia.html

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

👍В 2026 году семьям со школьниками доступен целый набор мер поддержки

🔵Бесплатное питание
В государственных и муниципальных школах ученикам 1–4 классов положен один бесплатный прием горячей пищи в учебный день. Регионы могут расширять эту меру на старшеклассников из льготных категорий. Порядок оформления уточняйте в школе.

🔵Льготный проезд
Граждане России от 10 до 17 лет получают скидку 50% на поездки по стране в общих и плацкартных вагонах дальнего следования, а также в вагонах второго и третьего класса. Тарифы на городской транспорт устанавливает регион.

🔵Региональная помощь
Программы для многодетных семей, детей с инвалидностью и детей участников СВО могут включать компенсацию формы, канцтоваров и городского проезда. Размер и порядок проверяйте в соцзащите, МФЦ или на региональном портале.

🔵Налоговый вычет за обучение
Родители могут вернуть НДФЛ за очное обучение ребенка. Для расходов с 2024 года лимит составляет 110 тысяч рублей на ребёнка суммарно для обоих родителей. При ставке 13% возврат достигает 14,3 тысячи рублей в пределах уплаченного налога.

https://russian.rt.com/russia/news/1689512-deputat-chaplin-shkolniki-lgoty

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

⚡️ Темы, о которых мы пообщались со СМИ на прошедшей неделе:

🔺Детские выплаты с 1 января 2027 года: что изменится
🔺Какие надбавки доступны семьям со школьниками
🔺Госдума одобрила повышение лимитов страхования вкладов
🔺Надбавка на уход для пенсионеров и инвалидов: кому положена в 2026 году
🔺Как снизить кадастровую стоимость недвижимости и не переплачивать налог
🔺Покупаете землю: как проверить участок и не столкнуться с проблемами
🔺Гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года
🔺Земля под домом: как бесплатно оформить ее в собственность
🔺Сменили управляющую компанию: как вернуть переплату
🔺Зона отдыха во дворе: что можно сделать без согласований

⚡️️️Мой канал в МАХ!

🏠Как бесплатно оформить землю под домом в собственность

До 1 марта 2031 года россияне, постоянно живущие в доме, возведенном до 14 мая 1998 года, могут бесплатно получить землю под ним в собственность.

🔵Когда это работает
Право дает статья 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ. Порядок применяется, если дом находится в границах населённого пункта и никому не принадлежит на праве собственности. Земля должна быть государственной или муниципальной и ранее не предоставленной заявителю.

❗️Важно понимать
Землю автоматически не оформляют. Заявление о ее предоставлении или предварительном согласовании подают в администрацию либо иной уполномоченный орган.

📋Какие документы приложить
Подойдут имеющиеся подтверждения:
🔴сведения о подключении к сетям или коммунальных платежах;
🔴техпаспорт до 2013 года;
🔴регистрация в доме до указанной даты;
🔴выписка из похозяйственной книги.
🔴Для образования участка нужна схема, для неучтенного дома — технический план. Наследник представляет свидетельство о праве на наследство и бумаги наследодателя.

🔵Как проходит оформление
Орган осмотрит дом и проверит условия. Образуемый участок сначала ставят на кадастровый учет. После решения о бесплатном предоставлении орган подаст заявление в Росреестр. Там одновременно зарегистрируют собственность на землю, учтут дом, если он еще не стоит на кадастре, и зарегистрируют право на него.

🔵С чего начать
Возьмите выписки из реестра на дом и землю, поищите старые бумаги. Если документы сохранились частично — это не препятствие. Главное — подтвердить связь с домом.

⚡️️️Мой канал в МАХ!

👍Гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года

Федеральный закон от 4 августа 2026 года №305-ФЗ продлил гаражную амнистию до 1 сентября 2031 года. Это значит, что у граждан появилось больше времени, чтобы оформить свои гаражи и участки под ними в собственность.

🔵Что можно оформить
По статье 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса России» гражданин бесплатно получает в собственность государственный или муниципальный участок под капитальным гаражом, возведённым до 30 декабря 2004 года.

✅Кто может воспользоваться
• Гражданин, которому выделялся участок.
• Гражданин, которому выделялся участок - гаражному кооперативу.
• Наследники.
• Те, кто купил гараж у первого владельца.

🔵Как оформить
Заявление подают в местную администрацию лично, через МФЦ или «Госуслуги». Прикладывают документ о выделении участка и технический план гаража, если он не стоит на кадастровом учете.
Члены кооператива также добавляют решение о распределении гаража или справку о выплате пая.

🔵Если документа о выделении нет
Подойдут заключенные до 30 декабря 2004 года договоры на подключение к сетям или оплату коммунальных услуг либо документ БТИ, оформленный до 1 января 2013 года.

❗️На что амнистия не распространяется
На подземные гаражи, гаражи в многоквартирных домах и коммерческих зданиях, а также постройки, признанные самовольными и подлежащими сносу.

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

⚡️ Детские выплаты вырастут с 1 января 2027 года

С 1 января 2027 года семьи с невысокими доходами смогут получать увеличенные выплаты на детей. Проект бюджета Социального фонда предусматривает повышение единого пособия и других рассчитанных из этого показателя выплат на 6,8%.

🔵Кого коснется повышение
Родителей детей до 17 лет.
Беременных женщин, вставших на учет в первые 12 недель.
Получателей ежемесячной выплаты из материнского капитала на детей до трех лет.

🔵Как рассчитывается пособие
Повышение связано с увеличением прожиточного минимума. Федеральный показатель планируется установить на уровне 20 227 рублей. Размер единого пособия для детей рассчитывается с учетом регионального прожиточного минимума.

❗️На ребенка выплачивается 50, 75 или 100% детского прожиточного минимума в регионе. Для беременных женщин размер выплаты рассчитывается исходя из аналогичной доли прожиточного минимума для трудоспособного населения.

🔵При назначении пособия Социальный фонд сначала устанавливает базовый размер — 50% прожиточного минимума. Если после этого среднедушевой доход семьи остается ниже регионального показателя, размер пособия может быть увеличен до 75% или 100%.

🔵Как получить
Действующим получателям выплат январские суммы пересчитают автоматически. Новое заявление потребуется только после завершения срока назначения пособия, который составляет 12 месяцев.

❗️Автоматически увеличится и ежемесячная выплата из материнского капитала на детей до трех лет, поскольку ее размер зависит от детского прожиточного минимума в регионе. При новом назначении выплат Социальный фонд проверит доходы, имущество и занятость семьи. Подать заявление можно через портал госуслуг, отделение Социального фонда или МФЦ.

#ЕдинаяРоссия
#НароднаяПрограмма

⚡️️️Мой канал в МАХ!

👍В День пожилого человека напоминаю о важном — как оформить уход и что положено

Сегодня мы говорим слова благодарности старшему поколению. Но уважение — это не только теплые слова. Это еще и знание о том, какие меры поддержки существуют и как ими правильно воспользоваться.

🔵Надбавка на уход
Гражданам, достигшим 80 лет, и инвалидам I группы положена ежемесячная надбавка. С 2025 года порядок изменился: теперь надбавка назначается самому человеку, за которым нужен уход, а не тому, кто ухаживает.

🔴Кому положена
• Инвалидам I группы (кроме инвалидов с детства I группы — там отдельная выплата ухаживающему).
• Гражданам, достигшим 80 лет.
Надбавка назначается автоматически, без заявления. При одновременном наличии I группы и возраста 80 лет выплачивают одну надбавку.

🔵Что получает ухаживающий
Период ухода засчитывается в страховой стаж. За каждый полный год начисляется 1,8 пенсионного балла.
Ухаживать может любой трудоспособный человек: родственник, знакомый, студент, самозанятый, школьник с 14 лет. Совместное проживание и родство значения не имеют.

🔵Как оформить
До конца 2026 года нужно заявить уход за пенсионером или инвалидом, начиная с 2025-го и прежний неоформленный период. Обратиться можно в клиентскую службу Социального фонда по месту жительства подопечного. С 1 января 2027 года уход регистрируют в начале периода. Ухаживающий подает заявление, подопечный или его представитель — согласие. Направить документы можно через Соцфонд, «Госуслуги» или МФЦ.

Подробнее – в материале

#ЕдинаяРоссия #Подмосковье #ЕР50 #ДеньПожилыхЛюдей

⚡️️️Мой канал в МАХ!