Недвижимость Казань

✔️Доля женщин среди заемщиков, оформляющих ипотеку на индивидуальное жилищное строительство, выросла на четыре процентных пункта по России по сравнению с январем-апрелем прошлого года.

Теперь женщины по РФ оформляют примерно 45% кредитов на рынке ИЖС, пишет Интерфакс.

🏡Для индивидуального жилищного строительства ввели ГОСТ. Его утвердил Росстандарт. Новый ГОСТ Р для ИЖС начнет действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас.

Стандарт включает 45 критериев, объединенных в 8 категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

В зависимости от количества учтенных критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка: «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки нужно набрать не менее 63 баллов, «серебра» – не менее 54 баллов.

🏡В Татарстане в I квартале текущего года выдали более 3,8 тыс. ипотечных кредитов для покупки и строительства индивидуальных домов. По данному показателю республика вошла в топ-5 регионов страны, пишет РБК.

Ипотека на покупку и постройку домов занимает 37% от общего количества выданных в республике кредитов.

Средняя ставка по ипотеке на ИЖС в I квартале года составила 8,1%. Для кредитов на строительство домов она составляет 6,7%, для покупки готовых – 11,3%. В среднем кредит оформляют на 298 месяце или почти 25 лет.

❗️Также сегодня Госдума во втором и третьем чтении приняла закон, который дает россиянам возможность самостоятельно продавать ипотечное имущество без ограничений по сумме полученного кредита.

Для продажи ипотечного жилья заемщик должен уведомить об этом банк. При отсутствии ограничений кредитная организация в течение десяти дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Деньги по сделке поступят банку, положительная разница между стоимостью продажи и размером долга будет перечислена заемщику.

До принятия закона квартиры, которые находятся в залоге у банка, можно было продать только через публичные торги или аукцион.

Госдума на заседании 28 мая приняла во втором и третьем чтениях закон о продлении до 2030 года программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки.

Многодетные семьи, где родился третий или последующие дети, могут получить от государства выплату в размере 450 тысяч рублей для улучшения жилищных условий.

🏡Средства материнского капитала можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу. Это следует из поправок ко второму чтению, которые профильный думский комитет по строительству и ЖКХ планирует принять на заседании 28 мая, пишет ТАСС.

Согласно поправкам ко второму чтению:
✔️средства маткапитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу;
✔️средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома;
✔️поправки предполагают механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу.

В Москве застройщикам освежили память, предупредив, что СНиПы ограничивают минимальную площадь однокомнатных квартир до 28 кв. м, а двухкомнатных — 44 кв. м. Проекты домов, в которых предусмотрено жилье меньшей площади, получат отрицательное заключение и не допустят к реализации.

Однако на практике такие меры вовсе не гарантируют, что в новостройках не будет ненормативных студий. Правила не мешают предприимчивым инвесторам «крошить» жилплощадь на крошечные «смарт-студии».

Эксперты рассказали о перспективах введения жестких мер против тех, кто переходит нижний предел площади новых квартир в Казани, слабом месте в жилищном законодательстве и бездействии надзорных органов в отношении «разукрупнятелей» старых квартир.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка⁉️

Несовершеннолетний может быть собственником жилья. Если какая-то недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка, и он становится единственным собственником, в отношении действий с этой недвижимостью появляются плюсы и минусы. С одной стороны, интересы ребенка (и его семьи) теперь защищаются законом, с другой — есть ограничения на использование жилья.

❗️Плюсы оформления квартиры на ребенка
▪️Такую недвижимость нельзя делить, если возникают имущественные споры между супругами. Она остается в собственности у того человека, на которого оформлена.
▪️Эту квартиру не заберут за долги родителей — если есть просроченные кредиты, задолженность за ЖКХ, оформляется банкротство и так далее.
▪️Существенно снижаются возможности для махинаций с недвижимостью. Квартиру в собственности малолетнего ребенка, например, нельзя подарить, и вообще варианты действий с ней ограничены. Это защищает права несовершеннолетнего и не дает мошенникам возможности отобрать жилье.

❗️Минусы оформления квартиры на ребенка
▪️Эту квартиру нельзя использовать как залог для оформления кредита.
▪️Чтобы распоряжаться этой квартирой, необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а те в свою очередь будут требовать, чтобы жилищные условия и интересы ребенка не ухудшались.
▪️Осложняется продажа такой квартиры. Опека опять же будет требовать, чтобы ребенку было приобретено другое жилье, равноценное предыдущему.
▪️В случае с арендой тоже могут быть сложности, хотя за ребенка оформлять бумаги могут родители.

📌Продолжительность отопительного сезона в Татарстане составила 253 дня – это 2/3 календарного года. Отопительный сезон стартовал 12 сентября 2023 года и завершился 22 мая 2024 года.

Объем потребления тепловой энергии в многоквартирных домах за этот отопительный период составил 6,8 млн гКал, что сопоставимо с уровнем прошлого отопительного периода, сказал на заседании кабмина РТ министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин.

Из 3 596 аварий, больше всего – 1 937 случаев, или 54% от общего числа случаев – произошло в сфере водоснабжения. Если говорить про теплоснабжение, то за минувший отопительный период на территории республики случилось 455 аварий, или 13% от общего числа.

▪️Россиян спросили о льготных программах кредитования. Лишь четверть опрошенных (23%) собирается приобретать недвижимость в текущем году с привлечением ипотечных средств.

Однако при этом на льготные программы поддержки рассчитывают далеко не все, а только 83% респондентов, остальные же планируют приобретать недвижимость за счет собственных накопленных средств - Яндекс Недвижимость.