Novostroyman. Москва. Недвижимость


Гео и язык канала: Россия, Русский


О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin
Канал не участвует в подборках и не организует их.

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


События в мире как будто с каждым днем все страшнее. На их фоне происходящее на нашем родном рыночке недвижимости кажется почти что успокаивающим.

В четверг мы выпустили обзор свежих новостей, где рассказали:
▪️О законопроекте, разрешающем включать меблировку в ипотеку;
▪️О свежих стартах продаж новостроек;
▪️Заявлениях Центробанка по ситуации на ипотечном рынке.

Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU


«Измайловский лес», что у вас там происходит? 😂

@novostroyman


+25% к стоимости всего за один квартал

Знаете, на какую московскую недвижимость цены растут такими темпами? На машино-места, если верить данным столичного Росреестра. 👇

▪️ 3,31 млн рублей — средняя стоимость машино-места по итогам 1 кв. 2024.
▪️ Это на 24,9% больше, чем в 4 кв. 2023 (2,65 млн рублей).

Кстати, отметку 3 млн рублей показатель превысил впервые за время ведения статистики. Это опять же данные Росреестра. Если же верить девелоперам★, то «уход в отрыв» обусловлен тремя основными факторами.👇

▪️ Первый — рост себестоимости строительства подземных паркингов (аргументы — высокая доля зарубежного оборудования и материалов + приличные аппетиты выходящих на рынок отечественных игроков).
▪️ Второй — высокая инвестиционная активность (примерно каждая десятая сделка совершается профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду).
▪️ И третий — растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек (прайс на них выше — это раз, покупателями выступают как потенциальные жители, так и инвесторы — это два).

Статистику прокомментировали представители компаний «Сумма элементов» и Optima Development.

@novostroyman


"В английских детективных романах, - говорил Ле Корбюзье, - красивые мужчины, такие как полицейские, всегда 6 футов ростом!"

Пространство в своих домах, от высоты дверной ручки до размеров лестницы, архитектор делал максимально удобным именно для мужчины, ростом 183 см. Ну что за несправедливость? Мы решили посмотреть, что интересного делают наши девелоперы для женщин. Мерить высоту ручек не пойдем, возьмем архитектуру, внутреннее наполнение и отделку в квартирах.

В одном из проектов Донстрой, а конкретно в "Событии" в Раменках, все кварталы разные, как пять вечерних платьев в шкафу у стильной дамы. Выбрать можно белые кружевные фасады первого, строгую геометрию второго, прозрачные лифты на фоне графитного третьего, футуристичный и контрастный четвертый или шикарный пятый в стиле ар-деко.

Вода считается женской стихией, и в светлом двухуровневом лобби пятого "События" два декоративных бассейна, а между ними - водопад. В четвертом квартале сухой фонтан оживит арт-двор. А в парке "Событие" экотропа проходит вдоль реки Раменки. В домах фитнес-центры, бьюти-румы и спа. А коворкинги расположены недалеко от детских клубов, чтобы работающим мамам было удобно. Отделка квартир в стиле минимализма, принятом в Донстрой, точно сделает уборку проще. В противовес Ле Корбюзье современные проекты, к счастью, не только мужской мир.


У исторических зданий появился шанс жить

На страже исторических построек, которые обладают признаками объектов культурного наследия (ОКН), но не включены перечень таковых, теперь стоит Конституционный суд (КС). По мнению высшей инстанции, Фемида вправе в качестве мер предварительной защиты запретить снос таких зданий при рассмотрении административных дел, где оспаривается отказ в их признании ОКН (постановление).

С чего бы это всё

А у нас тут «классика жанра». Которая таки добралась до КС. В Общем, дело было на просторах Ленобласти. В сентябре 2020 года местный Комитет по культуре отказался включить здания вокзала железнодорожной станции Токсово 1917 года постройки в перечень выявленных ОКН, выпустив соответствующий приказ.

В связи с возникшей угрозой сноса представитель инициативной группы:
▪️ Первое — обратился в суд для признания этого приказа недействующим.
▪️ Второе — направил ходатайство о применении мер предварительной защиты в виде приостановления действия оспариваемого документа.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства (второе), т.к. при оспаривании нормативного правового акта меры предварительной защиты предусматривают только запрет его применения непосредственно к административному истцу. Зато в августе 2021 Фемида признала приказ комитета по культуре недействующим со дня вступления решения в силу. Вот только несколькими месяцами ранее вокзал... снесли. Упс...

Что отметил КС

В связи отклонением ходатайства и приведенными аргументами активист обратился в КС, и тот встал на его сторону. По оценкам инстанции, «условия применения мер предварительной защиты при оспаривании приказов об отказе в придании объекту статуса ОКН не отвечают принципам справедливого правосудия, не согласуются с конституционным признанием культуры уникальным наследием многонационального народа России и не содержат эффективных судебных гарантий охраны ОКН».

Оспариваемые нормы (ст. 85, ч. 4 ст. 87 и ст. 211 КАС РФ) КС признал противоречащими Конституции и поручил внести в них изменения, которые разрешали бы вводить запрет на снос спорного здания до окончания разбирательств.

В общем, получается, что гибель здания вокзала железнодорожной станции Токсово бала как бы ненапрасной и привлекла внимание к проблеме. Но сколько таких случаев было до, увы, не сосчитать. Надеемся лишь на то, что теперь подобные истории удастся пересчитать по пальцам.

@novostroyman




А есть ли среди наших лучших в мире подписчиков фанаты футбола? (скоро поясним, к чему этот вопрос 🙃)
Опрос
  •   Дааааа, мы тут!
  •   Нет, я не фанат
889 голосов


Что такое «правильная ипотека» на коммерческие помещения?

Это не какая-то хитренькая схема, а специальное предложение от группы ФСК и Совкомбанка, в рамках которого до ввода приобретаемого объекта в эксплуатацию заемщику предоставляется льготная ставка по кредиту. Ловите детали:

▪️ Ставка на льготный период — 4,9% (при условии получения РнС не менее чем через 9 месяцев с даты сделки) или 6,4% (не менее чем через 6 месяцев)
▪️ Ставка после ввода дома в эксплуатацию — 17,49%.
▪️ Максимальный срок кредитования — 30 лет.
▪️ Сумма кредита — до 30 млн рублей.
▪️ Первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости коммерческого помещения.
▪️ Условия действуют при наличии обязательного страхования.

12k 1 11 3 11

Первичка против вторички: о разрыве цен

Снова исследование. Снова рынок недвиги. Снова «Домклик». На этот раз аналитики выявляли районы Москвы, в которых средняя стоимость жилья на первичном рынке сильнее всего превышает показатели вторичного. Работа основана на данных сервиса, учитывались лоты во всех ценовых сегментах.

ТОП-3 районов, где разрыв цен максимальный (по сумме):

▪️ Тверской: средняя стоимость первички — 1,856 млн руб./кв.м, вторички — 663 тыс. руб./кв.м, разница — 1,193 млн руб./кв.м (179,8%).
▪️ Хамовники: первичка — 1,841 млн руб./кв.м, вторичка — 1,12 млн руб./кв.м, разница — 721 тыс. руб./кв.м (64,4%).
▪️ Якиманка: первичка — 1,342 млн руб./кв.м, вторичка — 728 тыс. руб./кв.м, разница — 614 тыс. руб./кв.м (84,3%).

О лидерах. В Тверском р-не и Хамовниках значительные доли вторичного предложения представлены домами до 1959 года постройки (43,3% и 27,14% фонда соответственно). При этом первичный рынок Тверского почти полностью составляют сданные дома, Хамовников — недавно выведенные проекты.

@novostroyman


«Длинноскрёб» The Line не тот, за кого себя выдавал?

Про амбиции Саудовской Аравии в строительстве из серии «ожидания/реальность», «обещал/сделал» мы вам уже рассказывали, ловите еще одну историю из этой оперы — про самый крутой проект современности Neom, а точнее про город The Line.

Для справки. К 2030 году Саудовская Аравия грозилась построить в пустыне населенный пункт протяженностью 170 км с кучей инфраструктуры, в котором могли бы наслаждаться жизнью порядка 9 млн человек (по другим данным — 1,5 млн). Вбухать в проект собирались около 1 трлн долларов (по другим данным 1,5 трлн). Но не суть, даже такая погрешность не имеет значения в связи с последними новостями.

Bloomberg, ссылаясь на слова официальных лиц, знакомых с ситуацией, пишет:

▪️ Теперь ожидается, что к 2030 будет построено всего 2,4 км проекта, там поселится около 300 000 человек.
▪️ Один из подрядчиков начал увольнять рабочих, трудившихся на объекте.
▪️ Состоялась казнь нескольких членов племени Ховейтат, которые протестовали против планов строительства на землях их предков — это тоже добавило негатива.
▪️ Бюджет Neom на 2024 год (!) еще не утвержден суверенным фондом благосостояния Саудовской Аравии на фоне сокращения денежных резервов.

Упс. И вот так вот плавненько «линия» превратилась в «черточку». 🤷‍♀️ #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman


🔥 Тележка с полезными новостями вам в ленту, друзья

Выпустили свежий новостной выпуск на нашем YouTube-канале. Идеально для тех, у кого нет возможности ежедневно читать сводки с наших строительных полей 😉. Рассказываем о:

▪️Разбирательствах в девелоперских компаниях ("Гранель" и Seven Suns Development);
▪️Стартах продаж новых жилых комплексах Москвы;
▪️Свежих законопроектах на рынке;
▪️И других действительно важных событиях.

Тайм-коды прописаны, поэтому можете удобно листать и выбирать интересующие вас темы. Все это добро тут: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU


🇪🇸 Испанская «золотая виза» за недвигу — почти ВСЁ?

Угу. Премьер-министр страны Педро Санчес заявил, что программа, дающая право на ВНЖ за инвестиции в местную недвижимость, будет отменена. Причем процесс ликвидации схемы стартует уже... вчера. В рамках заседания правительства будет изучен отчет Министерства жилищного строительства по данному вопросу — ну а дальше, как говорится, понеслось.

В данный момент «золотая виза» в Испании по-прежнему работает. Претендовать на нее может иностранец, купивший недвижимость более чем на €500 000. Кстати, программа открыта для граждан России и Беларуси, что сейчас — большая редкость.

«Золотые визы» регулярно критикуют чиновники ЕС. Испания — не исключение. В стране не раз заявляли о планах по закрытию схемы «ВНЖ за недвигу». Но от чиновника столь высокого ранга данная инициатива прозвучала впервые и к тому же очень и очень серьезно и убедительно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman


Вряд ли цены на жилье снизятся в ближайшем будущем

Вот так вот 👆 прямо и без лишней завуалированности оценила ситуацию на рынке СЕО ГК «ИНСИТИ» Анна Шевченко в интервью порталу Всеостройке. рф.

И это лишь «частичка» беседы. Среди затронутых тем — перспективы программы льготной ипотеки, ожидания от продления «семейной», влияние последних событий — от изменения условий субсидирования ставок до повышения «ключа» — на спрос.

Конечно же, Анна Шевченко рассказала, как «ИНСИТИ» адаптируется к требованиям и сюрпризам времени (ну а как же без PR-а компании?). Были подняты темы создания собственного проектного института и питомника растений (ага-ага, для озеленения своих проектов!), и даже приоткрыта завеса тайны над новыми решениями, которые должны повысить качество предложений девелопера. Полный текст интервью — по ссылке.

Девелоперская группа «ИНСИТИ» работает на рынке Краснодара более 10 лет. Застройщик сдал свыше 30 объектов жилой недвиги - от многоэтажек до коттеджных поселков. В прошлом году вышел на рынок складских помещений, приобрел площадки, в том числе в столичном регионе (в Подмосковье один объект находится на стадии получения РнС, второй — уже в работе).


😳 Seven Suns Development — жесть продолжается

Еще один «привет» девелоперу (в числе других — заключение под стражу совладельца компании Алексея Рыжкова и «первые звоночки» о ее возможном банкротстве) прилетел из Питера.

Ранее ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием оспорить новый генплан (подробнее рассказывали по ссылке). Структура застройщика проиграла суд и не смогла добиться признания незаконным перевода 14 га земли из зоны жилой застройки в рекреационную.

По экспертным оценкам, в 2017–2018 годах, когда «Вектор» приобретал участки, они могли стоить 4–5,5 млрд рублей. На них реально было реализовать около 230 тысяч «квадратов» жилья.

После смены функционального зонирования ценность этой земли для девелопера стремится к нулю
. Перевода территории Шуваловского леса (именно о ней идет речь) в рекреационную зону добивались жители близлежащих новостроек.

@novostroyman


Застройщики выдержат снижение цен на жилье — ЦБ

Это, а также другие не менее интересные заявления сделала глава регулятора Эльвира Набиуллина, представляя в Госдуме годовой отчет Центробанка. Главное из озвученного:

▪️ Российские застройщики за 4 года действия массовой льготной ипотеки (программа «Господдержка 2020») накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье.
▪️ По оценкам Банка России, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в 2 раза, а зарплаты и доходы в среднем в 1,5 раза.
▪️ Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит.
▪️ Почти каждый второй ипотечный заемщик в России в 4 кв. 2023 года получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
▪️ ЦБ РФ предлагает обсудить увеличение лимита страхового возмещения по счету эскроу до 20 млн с 10 млн рублей.
▪️ Регулятор участвует в выработке параметров адресной льготной ипотеки. При этом надо стремиться к тому, чтобы и рыночная ипотека была доступной, без льгот.

@novostroyman


🎓 *Ипотека для... отличников*

Да, теперь и такая есть! У красного диплома вуза, помимо всех известных преимуществ, появилось еще одно. ГК ФСК предлагает особые условия на покупку квартир в своих готовых и строящихся проектах тем, кто окончил альма-матер с отличием.

Детальки акции:
▪️ Партнер — Центр-Инвест банк.
▪️ Сумма кредита — от 300 тыс. рублей (максимум не ограничен).
▪️ Первый взнос — от 10%.
▪️ Срок — до 20 лет.
▪️ Ставка — от 12%.
▪️ Срок действия акции — до 30 апреля 2024.

Чтобы воспользоваться предложением, диплом таки придется найти, стряхнуть с него пыль и похвастаться «красненьким» в офисе девелопера. 😉


🙀 Seven Suns Development — тучи сгущаются (от слова «совсем»)

Сразу к делу — во всех смыслах этого слова. Тушинский районный суд Москвы отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. В СИЗО он пробудет как минимум до 28 мая.

Дальше хочется отметить два момента — для понимания картины, т.к. сколько бы мы ни писали о том, что ситуация в Seven Suns явно нездоровая, а недостроенные объекты проблемные, всегда находились те, кто защищал и девелопера, и затянувшиеся стройки (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это).

▪️ Первое. Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
Ранее суд избрал для него меру пресечения в виде запрета определенных действий, при повторном рассмотрении дела она изменилась.

▪️ Второе. Как пишут СМИ, уголовное дело связано с реализацией ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (про беды дольщиков рассказывали тут, там, здесь). Застройщиком объекта является ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», которым в свою очередь владеет ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад».

@novostroyman


Старт продаж квартир в арт-квартале «Публицист» от застройщика DOGMA

Хотите с комфортом жить в городе Пушкино? Выбирайте квартиру в арт-квартале «Публицист» от компании DOGMA. Стоимость студий с отделкой на старте продаж — от 3,7 млн рублей! Такого предложения в локации сейчас нет.

Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе с лесом поблизости. Будущим жильцам предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 17,6 до 81,9 м² в домах с переменной этажностью (от 9 до 15 этажей). В первой очереди проекта 5 корпусов на 3 818 квартир, два паркинга на 280 мест каждый, детский сад на 300 детей и коммерческие помещения.

Вы получите собственную социальную инфраструктуру прямо на территории комплекса: 2 школы на 3 300 учеников, 5 детских садов по 300 мест в каждом, ФОК и поликлинику на 430 посетителей. Такая социалка сегодня есть далеко не в каждом проекте, особенно в Пушкино.

DOGMA — федеральная строительная компания. За 12 лет работы построено более 1,3 млн м² жилья, и более 2 млн м² — на стадии возведения. На сегодняшний день сданы точно в срок 64 дома в Краснодаре и Новороссийске. Еще 5 масштабных объектов в Краснодарском крае и Московской области находятся на стадии реализации.

Узнать больше о проекте можно в телеграм канале:

https://t.me/publicist_ru
https://t.me/publicist_ru
https://t.me/publicist_ru

Реклама. ООО "Рекламное агенство "ТРЕНД-ЮГ" ИНН 2311348404
erid: 2VtzqvJxKwV


Первым делом — качество недвижимости

... ну а условия ипотеки потом. На повестке дня — вопрос: на что потенциальным покупателям жилья в России в 2024 году стоит обращать внимание в первую очередь — на качество «квадратов» или же на ставки по кредитам. Ловите два мнения, в которых приоритеты на стороне (в этом месте смотрим на заголовок 👆).

1️⃣ Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов подчеркивает:

©️ «Сегодня на рынке недвижимости тема ипотеки затмила собой саму недвижимость. Если внимательно смотреть на рекламу застройщиков, то, после введения льготной ипотеки, они вместо квартир стали «продавать» среднемесячный платеж по ипотеке».

По мнению Сергея Смирнова, в 2024 году потенциальным покупателям лучше сосредоточить свое внимание не на тонкостях кредитования, а на планировке рассматриваемых квартир, качестве жилого комплекса, удобстве его расположения. Исключение составляют лишь те, кто использует ипотеку как механизм инвестиций....

2️⃣ Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко также убежден, что в 2024 году брать ипотечные кредиты можно лишь в случае назревшей необходимости покупки жилья.

©️ «По рыночным программам жилье сейчас можно покупать при наличии очень подходящей квартиры, готовности платить год большие платежи и понимании, что через год можно рефинансировать кредит по нормальной ставке. По льготным программам в апреле условия стали лучше, при необходимости можно приобрести новостройку, так как затем произойдет повышение адресности и сокращение абсолютных объемов кредитования», — добавил он.

Что думаете? 👇

@novostroyman


Оказывается, в ближайшие два года в Москве ожидается ввод всего двух крупноформатных объектов торговой недвижимости. Это - очень мало для нашей необъятной столицы.

Речь идет о ТЦ в составе ТПУ Селигерская и торговых галереях в рамках реконструкции “Олимпийского”. Остальные строящиеся объекты будут куда меньше и по формату, скорее, относятся к районным.

В регионах России похожая ситуация - только за 1 квартал этого года было в 7 раз больше открытий, чем за аналогичный период прошлого года - порядка 61 700 кв.м. Этой статистикой поделилась компания CORE.XP. Компания более 30 лет на рынке и обладает уникальной экспертизой.

Но большинство торговых центров в российских городах - тоже средние или мелкие по формату. Так что, похоже, мегапроекты уходят в историю, поскольку сдавать их в аренду становится все сложнее.

Зато их сменят многофункциональные комплексы, которые сейчас активно возводят в столице. Там наряду с торговыми площадями будет еще и офисная часть, и зона развлечений. Так что заполнить их арендаторами будет куда проще.

Показано 20 последних публикаций.