На фоне странного поведения рубля и общей неопределенности из-за "спецоперации" в Москве резко вырос спрос на новостройки. Правда, покупателей, поспешивших вложиться в недвижимость, поджидают разные сюрпризы: из-за санкций застройщикам светят серьезные проблемы, способные повлиять на сроки сдачи объектов, а само жилье грозит оказаться переоцененным.
К примеру, в разрекламированном ЖК "Остров" от "Донстроя" банкира Костина заявленный премиальный уровень в реальности под большим вопросом. Во-первых, с экологией на этой территории серьезные проблемы: земля отравлена формальдегидом и дихлорэтаном, а рекультивацию, по словам местных, никто не проводил. Во-вторых, быстро добираться до своих квартир клиенты "Донстроя" смогут только на метро - а это как-то не вяжется с премиальным уровнем жизни.
"Экологичный" ЖК "Остров" строится рядом с бывшей промзоной - так, первый квартал комплекса возводится вплотную к экс-химзаводу "Галалит", который работал с 1928 года. На территории завода хранили сотни тонн дихлорэтана, а отходы советского производства (фенолы, формальдегид) просто сливались в реку. В 1967 году завод закрыли из-за опасности производства. Местные жители говорят, что никакой выемки грунта и рекультивации на этой территории не было - то есть "премиальное" жилье от "Донстроя" имеет сомнительный химический флер. Мэрия Москвы традиционно подобные опасные территории не замечает - стоит вспомнить ситуацию с радиоактивным могильником под хордой, стройку которой лоббировал лично Марат Хуснуллин. Могильник в мэрии признали только после ухода Хуснуллина в правительство РФ.
С транспортной доступностью у разрекламированного "Острова" тоже проблемы: "Донстрой" скромно умалчивает, что по этой территории проходит всего одна транзитная трасса со сквозным движением. По факту комфортно добраться жители ЖК смогут только в ближайшую булочную - альтернативой станут поездки "в мир" на метро. Правда, с инфраструктурой в пойме пока тоже проблемы, и учитывая "специальную экономическую операцию", вряд ли она появится в ближайшее десятилетие.
Пример перед глазами: в ЖК "Сердце Столицы" "Донстрой" тоже обещал златые горы, но теперь там натуральное гетто - потому что выполнять обещания застройщик не стал. К примеру, вместо набережной по факту оказалась шестиполосная дорога (привет, шум и вонь), а при каждом серьезном дожде в "Сердце столицы" прочно заливает парковки и все входы в дом.
Вопросы после заселения могут появиться и к качеству квартир от "Донстроя" - учитывая, что теперь волею Хуснуллина все проверки застройщиков отменены, строить можно в буквальном смысле из дерьма и палок. А "Донстрой" и до этого не отличался премиальным качеством. В последний допандемийный год Комитет госстройнадзора Москвы нашел 26 серьезных нарушений на стройке элитного клубного ЖК "Жизнь на Плющихе" - сляпано кое-как оказалось почти все, от ступенек на лестницах, которые оказались разной величины, отсутствия изоляции и противодымной вентиляции до подделки данных в извещении об окончании строительства.
Так что дольщикам "Острова" можно только посочувствовать - по новым правилам они отказаться от приемки таких квартир до устранения недоделок уже не смогут.
К примеру, в разрекламированном ЖК "Остров" от "Донстроя" банкира Костина заявленный премиальный уровень в реальности под большим вопросом. Во-первых, с экологией на этой территории серьезные проблемы: земля отравлена формальдегидом и дихлорэтаном, а рекультивацию, по словам местных, никто не проводил. Во-вторых, быстро добираться до своих квартир клиенты "Донстроя" смогут только на метро - а это как-то не вяжется с премиальным уровнем жизни.
"Экологичный" ЖК "Остров" строится рядом с бывшей промзоной - так, первый квартал комплекса возводится вплотную к экс-химзаводу "Галалит", который работал с 1928 года. На территории завода хранили сотни тонн дихлорэтана, а отходы советского производства (фенолы, формальдегид) просто сливались в реку. В 1967 году завод закрыли из-за опасности производства. Местные жители говорят, что никакой выемки грунта и рекультивации на этой территории не было - то есть "премиальное" жилье от "Донстроя" имеет сомнительный химический флер. Мэрия Москвы традиционно подобные опасные территории не замечает - стоит вспомнить ситуацию с радиоактивным могильником под хордой, стройку которой лоббировал лично Марат Хуснуллин. Могильник в мэрии признали только после ухода Хуснуллина в правительство РФ.
С транспортной доступностью у разрекламированного "Острова" тоже проблемы: "Донстрой" скромно умалчивает, что по этой территории проходит всего одна транзитная трасса со сквозным движением. По факту комфортно добраться жители ЖК смогут только в ближайшую булочную - альтернативой станут поездки "в мир" на метро. Правда, с инфраструктурой в пойме пока тоже проблемы, и учитывая "специальную экономическую операцию", вряд ли она появится в ближайшее десятилетие.
Пример перед глазами: в ЖК "Сердце Столицы" "Донстрой" тоже обещал златые горы, но теперь там натуральное гетто - потому что выполнять обещания застройщик не стал. К примеру, вместо набережной по факту оказалась шестиполосная дорога (привет, шум и вонь), а при каждом серьезном дожде в "Сердце столицы" прочно заливает парковки и все входы в дом.
Вопросы после заселения могут появиться и к качеству квартир от "Донстроя" - учитывая, что теперь волею Хуснуллина все проверки застройщиков отменены, строить можно в буквальном смысле из дерьма и палок. А "Донстрой" и до этого не отличался премиальным качеством. В последний допандемийный год Комитет госстройнадзора Москвы нашел 26 серьезных нарушений на стройке элитного клубного ЖК "Жизнь на Плющихе" - сляпано кое-как оказалось почти все, от ступенек на лестницах, которые оказались разной величины, отсутствия изоляции и противодымной вентиляции до подделки данных в извещении об окончании строительства.
Так что дольщикам "Острова" можно только посочувствовать - по новым правилам они отказаться от приемки таких квартир до устранения недоделок уже не смогут.