Озёрские вести

В Московской области вырастет кадастровая стоимость земли

В Московской области озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков. Средняя стоимость земли в регионе вырастет на 54%. Новая оценка вступит в силу с 1 января 2027 года — значит, налог за 2027 год (квитанция придёт в 2028-м) будет рассчитан уже по новым цифрам. Налог за 2026 год, который нужно заплатить до 1 декабря 2027-го, считается по старой стоимости.

Как вырастут разные категории земель:

— Элитные коттеджные посёлки — +113% (самый резкий рост);
— ИЖС, ЛПХ, СНТ — +68%;
— Сельхозземли — +54%;
— Прочие участки — +44%;
— Земли промышленности — +39%;
— Коммерческая земля (торговля) — +38%.

Налог считается просто: кадастровая стоимость × ставка. Если ставка не меняется, налог вырастет ровно во столько же раз, во сколько выросла база. Для участка ИЖС с ростом на 68% платёж увеличится в 1,68 раза. Для элитного сегмента с ростом на 113% налог вырастет более чем вдвое.

Что это значит для Коломны

В округе действуют ставки, утверждённые Советом депутатов. Для большинства участков обычных жителей — ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, сельхозземли — ставка составляет 0,3%. Для прочих земель — до 1,5%.

Пример для типичного участка ИЖС в 10 соток:

Сейчас кадастровая стоимость — 500 000 рублей. Налог: 500 000 × 0,3% = 1 500 рублей в год.

После переоценки (+68%): 840 000 × 0,3% = 2 520 рублей в год.

Прирост — 1 020 рублей. Не катастрофа, но за несколько лет набегает.

Для дачного участка в СНТ в 6 соток с текущей стоимостью 200 000 рублей:

Сейчас: 200 000 × 0,3% = 600 рублей.

После переоценки: 336 000 × 0,3% = 1 008 рублей.

Для коммерческих и промышленных участков рост помягче (38–39%), но стартует с более высокой ставки — до 1,5%. В абсолютных суммах для бизнеса прибавка будет ощутимой.

Что говорят эксперты

Ведущий юрист налоговой практики Алексей Ковалёв поясняет: «Кадастровая стоимость — это только база. Налог — это база, умноженная на ставку, которую устанавливает муниципалитет. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и сельхозземель потолок — 0,3%. Если ставка не меняется, налог вырастет ровно во столько же раз, во сколько выросла база».

Профессор кафедры налогового права Ирина Селезнёва добавляет: «Муниципалитеты вправе варьировать ставки в рамках коридора, и при резком росте базы некоторые могут пойти на снижение, чтобы не спровоцировать социальное напряжение. Это не гарантия, но практика последних лет показывает: регионы стараются сглаживать удар».

Важный нюанс

Озвученные 54% — средняя цифра по области. Для конкретного участка в Коломне рост может оказаться и больше, и меньше. Проценты предварительные и могут скорректироваться до утверждения.

Житель Озёр получил срок за смерть знакомого и мошенничество с квартирой

Суд вынес приговор 40-летнему местному жителю, признанному виновным по ч. 1 ст. 109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности) и ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Ему назначено 4 года 2 месяца лишения свободы в колонии общего режима.

Следствием установлено, что в июне 2025 года подсудимый вошёл в доверие к ранее незнакомому мужчине, злоупотреблявшему алкоголем, с целью завладеть его паспортом и документами на квартиру в городе Озёры. На их основании он оформил доверенность, позволяющую распоряжаться имуществом потерпевшего. Затем фигурант передал мужчине лекарственный препарат, после употребления которого тот скончался. Чтобы скрыть следы, подсудимый спрятал тело в лесополосе.

О безвестном исчезновении мужчины в полицию сообщила его соседка. В ходе проверки выяснилось, что после пропажи с квартирой потерпевшего проводились регистрационные действия — это помогло выйти на след злоумышленника. В дальнейшем он был задержан. На допросе подсудимый дал признательные показания и указал место сокрытия тела.

Следователи провели более 70 допросов и очных ставок, назначили комиссионные судебно-медицинские, психолого-психиатрическую и судебно-ситуационную экспертизы, осуществили проверки показаний на месте.

Приговор вступил в законную силу.