🥹 Как самому проверить участок перед покупкой? Часть 1.
Делюсь полезным и важным гайдом для тех, кто планирует когда-либо приобретать земельный участок (ЗУ) для строительства своего дома.
1️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН на ЗУ — расширенная выписка в электронном виде стоит 350 руб. Только через сайт Росреестра или этот сервис. Смотрим раздел 2: не должно быть обременений, судебных исков, решений на предмет изъятия ЗУ для госнужд. В разделе 4.1 смотрим обременения: охранные и санитарные зоны, их быть не должно.
Смотрим на особые отметки по участку, вид разрешенного использования, а также на категорию земель. Для строительства индивидуального жилого дома необходим ВРИ: ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, но «Ведение садоводства» может находиться и на сельхозземлях.
Проверяем право собственности продавца, через сайт судебных приставов смотрим наличие исполнительных производств на его счет.
Нет обременений — смотрим, чтобы участок был размежеван. Если нет, в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».
2️⃣ Важно! Смотрим на карту градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
— Нужно понять, к какой территориальной зоне относится земельный участок через сайт. Механизам:
— Статус ПЗЗ «действующий», скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты.
— Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой (сайт НСПД). Смотрим территориальную зону и обременения.
Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.
Нет охранных зон? Идем далее — продолжение в следующем посте.
🫡 Загородный Движ
Делюсь полезным и важным гайдом для тех, кто планирует когда-либо приобретать земельный участок (ЗУ) для строительства своего дома.
1️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН на ЗУ — расширенная выписка в электронном виде стоит 350 руб. Только через сайт Росреестра или этот сервис. Смотрим раздел 2: не должно быть обременений, судебных исков, решений на предмет изъятия ЗУ для госнужд. В разделе 4.1 смотрим обременения: охранные и санитарные зоны, их быть не должно.
Смотрим на особые отметки по участку, вид разрешенного использования, а также на категорию земель. Для строительства индивидуального жилого дома необходим ВРИ: ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, но «Ведение садоводства» может находиться и на сельхозземлях.
Проверяем право собственности продавца, через сайт судебных приставов смотрим наличие исполнительных производств на его счет.
Нет обременений — смотрим, чтобы участок был размежеван. Если нет, в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».
2️⃣ Важно! Смотрим на карту градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
— Нужно понять, к какой территориальной зоне относится земельный участок через сайт. Механизам:
Документы ⏩ поиск по территории ⏩ область ⏩ городской округ (муниципальный район).
— Статус ПЗЗ «действующий», скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты.
— Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой (сайт НСПД). Смотрим территориальную зону и обременения.
Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.
Нет охранных зон? Идем далее — продолжение в следующем посте.
🫡 Загородный Движ