🥹 Как самому проверить участок перед покупкой? Часть 2.
3️⃣ Установили территориальную зону расположения ЗУ — идем в ПЗЗ.
В тексте будут указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты — минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.
Нам нужно понять, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне. Может быть, ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. От такого участка лучше отказаться.
Зона Ж-1 с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» — проверяем соответствие площади участка допустимым параметрам. Если все ок, идем далее.
4️⃣ Смотрим генплан МО. Изучаем карты и понимаем, что ЗУ находится в жилой зоне, либо в зоне СНТ без каких-либо ограничительных зон. Если все так, сопоставляем проект генплана (ФГИС ТП) с кадастровой картой и идем дальше.
5️⃣ Определяем красные линии. На портале ИСОГД следует посмотреть зоны с особыми условиями использования территорий. Тут обременений быть не должно.
После этого едем на участок. Нужно скачать приложение Kadastr.ru и на местности сопоставить геолокацию с реальным расположением участка. Если все совпадает, продавец вас не обманывает.
Если вас все устроило, можно покупать участок! Ставьте ❤️ и расскажу, что еще обязательно нужно проверить перед покупкой ЗУ!
🫡 Загородный Движ
3️⃣ Установили территориальную зону расположения ЗУ — идем в ПЗЗ.
В тексте будут указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты — минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.
Очень важно понять отступы и максимальное пятно застройки перед этапом проектирования вашего дома!
Нам нужно понять, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне. Может быть, ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. От такого участка лучше отказаться.
Зона Ж-1 с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» — проверяем соответствие площади участка допустимым параметрам. Если все ок, идем далее.
Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлены мин. и макс. площади 800 м² и 3000 м² соответственно. Ваш участок имеет площадь 600 м² — разрешение на стройку не дадут.
4️⃣ Смотрим генплан МО. Изучаем карты и понимаем, что ЗУ находится в жилой зоне, либо в зоне СНТ без каких-либо ограничительных зон. Если все так, сопоставляем проект генплана (ФГИС ТП) с кадастровой картой и идем дальше.
5️⃣ Определяем красные линии. На портале ИСОГД следует посмотреть зоны с особыми условиями использования территорий. Тут обременений быть не должно.
После этого едем на участок. Нужно скачать приложение Kadastr.ru и на местности сопоставить геолокацию с реальным расположением участка. Если все совпадает, продавец вас не обманывает.
Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке, а на смежных участках есть заборы, нужно сделать вынос границ ЗУ. Вынос границ в натуру необходим, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН.
Если вас все устроило, можно покупать участок! Ставьте ❤️ и расскажу, что еще обязательно нужно проверить перед покупкой ЗУ!
🫡 Загородный Движ